Aveyron : 5 villages où acheter une maison secondaire à moins de 95 000 €

Montbazens : bastide tranquille et services à prix doux

Montbazens se situe au sud du bassin de Decazeville, dans une région vallonnée, entre forêts et prairies. Ce bourg vivant conserve une vraie vie locale : commerces, école, marché… Les prix immobiliers y sont stables, et le patrimoine bâti, soigné.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 152 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 92 160 €  
• Population : 1 098 habitants  
• Résidences secondaires : 21,9 %.   

Saint-Amans-des-Cots : au cœur de l’Aubrac aveyronnais

Ce village du nord-ouest de l’Aveyron offre un cadre naturel exceptionnel, à deux pas du lac de la Selve. Très prisé pour les séjours estivaux ou le télétravail saisonnier, Saint-Amans-des-Cots combine qualité de vie, nature et accessibilité.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 169 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 93 520 €  
• Population : 830 habitants  
• Résidences secondaires : 34,9 %  

Espalion : le bijou médiéval à bas prix

Traversée par le Lot, Espalion séduit immédiatement par ses ponts en dos d’âne, ses ruelles médiévales et sa situation stratégique entre Conques, Estaing et Saint-Côme-d’Olt. Le prix au m² reste très raisonnable pour une commune aussi attractive.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 170 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 93 600 €  
• Population : 4 351 habitants  
• Résidences secondaires : 26,7 %.  

Sainte-Geneviève-sur-Argence : une vallée vivante et discrète

Désormais commune déléguée d’Argences-en-Aubrac, Sainte-Geneviève-sur-Argence reste un lieu de vie dynamique dans un décor vallonné. Parfait pour une résidence secondaire tournant autour de la nature, du fromage (le laguiole n’est pas loin) et de l’authenticité.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 177 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 94 160 €  
• Population : 1 012 habitants  
• Résidences secondaires : 34,1 %.  

Naucelle : le bon plan ferroviaire du Ségala

Reliée à Rodez et Albi par le train, Naucelle offre un cadre paisible, des maisons à rénover et une vraie vie de village. Située dans le Ségala, elle séduit ceux qui cherchent un compromis entre accessibilité et calme. Son marché immobilier reste sous-coté.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 182 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 94 560 €  
• Population : 1 950 habitants  
• Résidences secondaires : 20,2 %.  

Dans l’Aveyron, le mot "refuge" prend tout son sens. Ces 5 villages proposent une qualité de vie rare, un environnement préservé et un immobilier encore très abordable. Avec un budget de moins de 95 000 €, vous pouvez vous offrir une résidence secondaire de caractère, dans l’un des départements les plus authentiques de France.

Prix immobiliers SeLoger au 1er juillet 2025.