Combien faut-il gagner pour acheter un bien de 40 mètres carrés à Paris ?
Si la baisse des taux d’emprunt et la stabilisation des prix ont permis au marché immobilier de reprendre des couleurs depuis le début de l’année 2025, force est de constater que l’acquisition d’un bien dans la capitale relève encore du simple rêve pour nombre de porteurs de projets. Quel salaire faut-il toucher pour espérer y acquérir un appartement de 40 mètres carrés ? Le point sur la question.
Un prix au mètre carré qui diffère selon les arrondissements
Selon la dernière analyse du marché immobilier des Notaires du Grand Paris publiée en février dernier, les prix immobiliers affichés au sein de la capitale semblent se stabiliser autour de 9 500 € le mètre carré. Cependant, de 7 683 à 15 091 € le mètre carré, les diversités demeurent en fonction des arrondissements. Ainsi, si l’on interroge l’outil d’estimation des prix immobiliers de SeLoger, les prix moyens au mètre carré se montaient en février à :
- 11 858 euros dans le 1er arrondissement,
- 10 965 euros dans le 2e arrondissement,
- 11 469 euros dans le 3e arrondissement,
- 12 169 euros dans le 4e arrondissement,
- 11 743 euros dans le 5e arrondissement,
- 14 999 euros dans le 6e arrondissement,
- 15 091 euros dans le 7e arrondissement,
- 11 795 euros dans le 8e arrondissement,
- 10 201 euros dans le 9e arrondissement,
- 9 221 euros dans le 10e arrondissement,
- 9 695 euros dans le 11e arrondissement,
- 8 821 euros dans le 12e arrondissement,
- 8 648 euros dans le 13e arrondissement,
- 9 369 euros dans le 14e arrondissement,
- 9 125 euros dans le 15e arrondissement,
- 11 281 euros dans le 16e arrondissement,
- 10 111 euros dans le 17e arrondissement,
- 8 871 euros dans le 18e arrondissement,
- 7 683 euros dans le 19e arrondissement,
- 8 106 euros dans le 20e arrondissement.
À noter que la majorité des arrondissements parisiens se situent toujours au-delà des 10 000 euros par mètre carré, au mois de février 2025.
Quel apport pour un achat de 40 mètres carrés dans la capitale ?
Acquérir un bien immobilier à Paris n’est décidément pas à la portée de toutes les bourses. Ainsi, selon une étude publiée en avril 2023 par la start-up Virgil, une solution qui facilite l’accès à la propriété aux jeunes actifs, un primo-accédant doit toucher un salaire brut annuel moyen de 97 490 € pour acheter un appartement de 40 mètres carrés dans la capitale, soit un salaire mensuel de 8 116 euros brut.
En 20 ans, le pouvoir d’achat immobilier a ainsi diminué de moitié à Paris. Pour une surface de 40 mètres carrés, un primo-accédant devait alors gagner en moyenne 42 047 euros par an pour acheter à Paris intra-muros.
Selon une étude réalisée par Vousfinancer, avec un crédit sur 25 ans à 3,6 % et 10 % d’apport, le SMIC revalorisé au 1er novembre dernier à 1 426,30 € net par mois permettrait d’acquérir un bien de seulement 9 mètres carrés dans la capitale.
Hausse des DMTO : pourquoi acheter à Paris va vous coûter plus cher ?
Après la hausse de la taxe foncière en 2022, un nouveau coup dur s’est abattu sur les propriétaires parisiens. Le 11 février dernier, le Conseil de Paris a en effet voté en faveur du relèvement du plafond des DMTO de 0,5 point, comme le permet la loi de finances 2025. À partir du 1er avril 2025, les droits de mutation à titre onéreux – plus connus sous le nom de « frais de notaire » – passeront ainsi de 4,5 % à 5 % pour une durée de trois ans. Seuls les primo-accédants à la propriété seront exonérés.
Une mauvaise nouvelle pour les acheteurs, puisque cette hausse représente un coût supplémentaire non négligeable. Par exemple, pour l’acquisition d’un bien immobilier ancien au prix de 300 000 euros, cette augmentation entraînera un surcoût d’environ 1 500 euros.
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