Enquête : pittoresque, atypique… Sachez décrypter les annonces immobilières !

Lorsque vous êtes en quête d’un bien immobilier à acquérir, vous passez du temps à parcourir les annonces immobilières pour ne pas passer à côté du logement de vos rêves. Mais pour que cette quête soit couronnée de succès, il est nécessaire de ne pas prendre au pied de la lettre toutes les expressions et toutes les mentions que vous pouvez être amené(e) à lire dans les annonces. Et pour cause, celles-ci sont écrites pour être attractives, mais il peut être parfois difficile de se projeter et de comprendre véritablement ce qui est proposé à travers ces expressions alléchantes. Une annonce peut ainsi sembler attrayante au premier abord du fait notamment de ses formulations avantageuses, mais il est nécessaire de toujours garder un minimum de recul et de réaliser une analyse plus approfondie du jargon ainsi que des caractéristiques afin de savoir si le bien vaut (vraiment) le coup d’être visité.

Tous les types de bien peuvent trouver preneur à condition d’être proposés au juste prix. En revanche, lorsque l’on souhaite acheter un logement, il est nécessaire de faire une sélection, car la rechercher d’un bien immobilier est une opération chronophage et que vous ne pourrez bien évidemment pas visiter tous les biens du marché. Savoir décrypter les annonces permet donc de réussir à faire un tri plus efficace et de sélectionner des biens à visiter au plus près de vos attentes.

Le langage de l’immobilier est riche en mentions particulières, mais également en sous-entendus quelques fois. Il est important de déceler ces sous-entendus afin de ne pas vous précipiter sur des annonces dont les biens ne vous conviendraient pas :

• « Charmant, coquet, adorable » sont des termes élogieux qui permettent souvent de décrire des espaces de petite taille. Si un logement est décrit comme étant « coquet » ou « adorable », attendez-vous à des dimensions et des volumes réduits par rapport aux standards. Cela peut être idéal pour des amateurs de minimalisme, mais cela signifie également faire des compromis sur les espaces de vie.
• « Fonctionnel » est un terme qui peut sembler positif et qui peut l’être véritablement. Cependant, il peut parfois indiquer une disposition peu conventionnelle ou un manque d’esthétisme. Un espace fonctionnel peut être pragmatique, mais pas forcément élégant en l’état.
• « À fort potentiel » peut signifier que la propriété nécessite des travaux, mais que le vendeur souhaite souligner son potentiel. Soyez prêt(e) à investir du temps et de l’argent pour révéler ce potentiel et transformer la propriété en joyau.
• « En bon état général » est une expression qui peut sembler rassurante, mais c’est aussi parfois une manière de dire que le logement est ancien et qu’il nécessite d'être rafraîchi. Faites attention aux éventuels travaux à prévoir, qui ne sont pas toujours évidents à identifier au premier abord.
• « Atypique » est un terme qui peut être interprété de différentes façons. Cela peut signifier que le logement a un caractère unique et charmant, mais cela peut également indiquer des caractéristiques inhabituelles. Vérifiez si ces particularités correspondent à vos goûts et besoins.
• « Pittoresque » évoque souvent des images de charme rustique. Cela peut également indiquer que le logement est ancien et nécessite des rénovations. Assurez-vous de bien comprendre l’état réel de la propriété.
• « Calme » peut signifier que le quartier est peu animé, mais cela peut également indiquer que le logement est éloigné des commodités tels que les transports, les commerces, les restaurants, etc. Si vous recherchez la tranquillité, c’est idéal, mais si vous préférez être proche des services, il ne s'agit peut-être pas de l'emplacement idéal.
• « Quartier animé » peut être positif dans certains cas, mais négatif dans d’autres. Un quartier animé peut signifier du bruit constant et une vie nocturne active. Mais cela peut également vouloir dire que le quartier abrite de nombreux commerces. Assurez-vous que cela correspond à vos préférences en matière de style de vie.
• « En pleine évolution » signifie souvent que le quartier est en train de changer et de se développer. C’est une information cruciale pour anticiper la valeur future du logement, mais cela peut aussi signifier davantage de perturbations
• « Coup de cœur » est une mention généralement désignée dans les annonces des biens dont le prix de vente est correct et n'a pas été surestimé. Il y a de fortes chances pour que ce type de bien se vende rapidement.

Les photos des annonces immobilières sont importantes mais elles sont à double tranchant : elles reflètent l’état et les caractéristiques du logement, mais l'on sait également que le logement a été mis à son avantage pour ces photos, parfois à l'aide de home-staging.

Il est donc nécessaire de regarder au-delà des meubles et de la décoration, et de se concentrer sur la structure et les caractéristiques de base du logement. Si les photos ne montrent pas tous les angles ni tous les aspects du logement, vous pouvez demander des photos supplémentaires, voire organiser une visite pour aller observer ces éléments.

Regardez également l’extérieur de la propriété sur les photos : les images de la rue et des environs peuvent vous donner une idée du quartier et de l’environnement. Si quelque chose semble suspect dans les photos, n’hésitez pas à poser des questions au vendeur ou à l’agent immobilier. Il est essentiel de bénéficier d’une vision complète de ce qui est proposé avant de prendre une décision.