Philo-immo : faut-il penser à la revente dès l’achat ?

Certes, toute personne est libre d'avoir ses propres goûts et préférences... Pour autant, en immobilier, la singularité et plus encore l’excentricité ne sont pas les meilleures des alliées, la plupart du temps. Après avoir visité plusieurs biens, vous ressentez enfin le fameux déclic, cette impression positive qui vous assure d’avoir trouvé « la perle rare » ? Si vous vous voyez déjà vivre dans ce bien atypique, êtes-vous sûr que ce dernier trouvera grâce aux yeux de futurs acquéreurs, lorsque vous souhaiterez le revendre ?

Si votre nouveau logement doit bien entendu répondre à vos attentes et vous plaire avant tout, il est souvent préférable de ne pas se laisser gagner par l’émotion. La vie est souvent faite de compromis. Alors, pourquoi ne pas opter plutôt pour un bien fonctionnel, facile à moduler et à dépersonnaliser, qui sera plus à même de faire l’unanimité le jour où vous souhaiterez le revendre ?

N’oubliez pas également que l'emplacement est le critère numéro 1 dans la recherche d’un bien immobilier. Privilégiez les quartiers dynamiques et amenés à se développer. Dans cette optique, renseignez-vous en mairie afin de connaître les projets d'urbanisme et d'identifier les projets en cours ou à venir. Autant de critères essentiels à prendre en compte afin de trouver plus facilement un repreneur, le moment venu.   

Selon les Notaires du Grand Paris, entre 2013 et 2022, la durée moyenne de détention a atteint près de 11,5 ans pour les appartements vendus et 15 ans pour les maisons.

Pour autant, pléthore d’évènements peuvent motiver, voire nécessiter, la revente de votre résidence principale ou secondaire : mariage, divorce, naissance, décès, problèmes financiers, mutation professionnelle ou encore problèmes avec le voisinage. Autant d’imprévus à prendre en compte lorsque l’on souhaite acquérir un bien. Et pour cause, si l’on dit souvent que l’investissement immobilier est un projet de vie, à l’instar du mariage, il ne le sera pas forcément pour la vie !

Si la loi n’impose aucun délai pour la revente d’un bien, il est préférable d’attendre au moins 5 ans avant de le remettre sur le marché pour amortir les frais liés à l’achat immobilier, tels que les frais d’acquisition, les frais d’agence, ou encore l’assurance emprunteur.

C'est sans compter qu’une revente trop précoce peut entraîner une perte d’argent importante. Par exemple, la revente rapide d’une maison ou d’un appartement implique très souvent un remboursement anticipé du prêt souscrit, qui risque d’entraîner le paiement d'indemnités de remboursement anticipé (IRA).

L’idéal, quand on investit dans un bien immobilier, est bien entendu de tenter de réaliser une plus-value lors de sa revente, d’autant plus si le bien concerné est votre résidence principale, puisque cette plus-value sera dans ce cas exonérée d’impôt.

S’il semble difficile de s’assurer d’une future plus-value le jour de l’acquisition d’un bien immobilier, certaines caractéristiques peuvent tout de même peser dans la balance, et sont donc à prendre en considération avant de signer le compromis. Il peut s'agir, par exemple, de sa localisation, ses performances énergétiques, ses possibilités d’agrandissement, d’aménagement des combles, de modularité, ou encore de travaux de rénovation.

N’oubliez pas que plus votre bien plaira à un grand nombre d’acquéreurs, plus son prix sera élevé. Dans cette optique, il est également préférable d’éviter les rez-de-chaussée, comme les 6^e étage sans ascenseur !