Les 3 villes de France où les prix immobiliers sont les plus élevés

Quentin Gres 23 mar 2024
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Malgré une diminution notable des prix immobiliers, Paris demeure une des villes les plus chères. Ses proches voisines, à savoir la ville de Saint-Mandé et de Neuilly-sur-Seine, complètent le podium. Dans ces 3 villes de France où les prix immobiliers sont les plus élevés, le mètre carré y est en moyenne compris entre 9 000 et 10 500 € selon les données recueillies par SeLoger.

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vue sur La Défense
À Neuilly-sur-Seine, le loyer au m2 est légèrement plus élevé qu'à Paris ! @gettyimages
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Des prix toujours hauts mais en baisse à Paris

En mars 2024, les prix immobiliers à Paris sont en moyenne de 9 403 € le mètre carré, contre 9 733 € en novembre 2023. La décrue touche l'ensemble des arrondissements, y compris les 19 et 20e, déjà les plus abordables de la première commune nationale. Pour rappel, juste avant le premier confinement, en mars 2020, le mètre carré parisien avait franchi la barre des 11 000 €. Par rapport à cette date, sa valeur a donc perdu plus de 1 000 €. La flambée des prix constatée dans l'ensemble des grandes villes est désormais bien achevée. La décrue devrait se poursuivre tant que les taux du crédit immobilier demeurent aussi élevés. Ces derniers étant désormais à plus de 4 % sur 20 ans, ce qui dissuade beaucoup de ménages à acheter un bien, surtout dans la capitale.

Malgré tout, Paris reste sans conteste presque deux fois plus chère que Lyon (4 849 € / m²) et Bordeaux (4 628 € / m²), et environ deux fois et demi plus que Marseille (3 704 € / m²), Rennes (4 106 € / m²), Strasbourg (3 781 € / m²) ou encore Toulouse (3 589 € / m²). Même une ville touristique et attrayante comme Annecy (6 155 € / m²) s’avère moins chère que la capitale. Si les quartiers périphériques restent aux alentours de 9 000 à 10 000 € le mètre carré, ceux situés au cœur de la ville dépassent les 12 000 €.

C'est le cas tout particulièrement du 6e arrondissement, le plus inaccessible, où le prix moyen du mètre carré est estimé à 15 064 €. On retrouve également un prix moyen au mètre carré de 13 888 € dans le 7e arrondissement, le deuxième plus cher de Paris. Un prix moyen de 9 403 € au mètre carré correspond au prix type d'un appartement à Paris, ce qui est environ 50 % plus élevé que les standards au niveau de la région. Pour ce qui est de la location, la capitale présente un prix moyen de 31 € / m².

Saint-Mandé, une ville de grande valeur

Saint-Mandé affiche une moyenne du prix au mètre carré de 9 569 €. La ville de Saint-Mandé, connue pour être une banlieue résidentielle huppée, s'impose de fait comme la 2e commune la plus chère d'Île-de-France, devançant Paris sur le podium. À Saint-Mandé, trois quartiers dépassent les 10 000 € / m², à savoir Charles de Gaulle, Daumesnil et Saint-Michel, et dépassent nettement les prix affichés par le 12e arrondissement parisien adjacent. La location, avec 29 € / m², y est un peu moins coûteuse que dans la capitale. 

À titre comparatif, le prix moyen au mètre carré en décembre 2023 dans la ville de Vincennes, située dans le Val-de-Marne et au contact du 12 arrondissement de Paris, ne dépasse que légèrement la barre des 9 000 €.

Neuilly-sur-Seine, la plus chère d'Île-de-France

Située dans les Hauts-de-Seine, Neuilly occupe la première place du classement de SeLoger. Les prix y affichent une moyenne de 10 437 € en mars 2024. Neuilly-sur-Seine a ainsi dépassé le niveau de la capitale et rivalise avec certains arrondissements parisiens. Tout comme Vincennes, Neuilly-sur-Seine se distingue par un excellent niveau de vie grâce à son positionnement de banlieue chic. 

Par ailleurs, la ville est plus chère que Vincennes et Boulogne-Billancourt (8 205 € / m²). À Neuilly-sur-Seine, le quartier le moins cher est celui des Sablons, au centre, avec une moyenne du prix au mètre carré de 10 196 €. Le plus onéreux, Saint James-Delabordère, grimpe à plus de 11 575 € / m², soit autant que le 16e arrondissement. Un logement de 50 mètres carrés dans ce secteur vous reviendra à 575 000 €. Neuilly-sur-Seine est également la plus chère devant Paris en ce qui concerne les locations, puisque le m² en moyenne y vaut 32 €.

Que ce soit à l'achat ou en termes de loyers, seules des communes touristiques nettement plus petites peuvent afficher des prix supérieurs. C'est le cas par exemple de Ramatuelle ou Val d'Isère, des stations qui affichent une moyenne dépassant les 15 000 € au mètre carré.

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