« À Avignon, le marché immobilier est très porteur pour l’investissement locatif »

10 mar 2022
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Gisèle Dinolfo, responsable de l’Agence Andaon, répond à une demande soutenue pour de la location, à Avignon. La ville, qui accueille de nombreux festivaliers l’été, vit aussi à l’année au rythme de ses étudiants.

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Avignon, la Cité des Papes, une ville prisée pour réaliser de l’investissement locatif. © S-F – Shutterstock

Selon vous, quels sont les atouts d’Avignon ?

Avignon est une ville d’histoire, un joyau à la renommée internationale. Elle n’est cependant pas un musée et reste très vivante, avec une offre culturelle importante à l’année. On a accès à tous les commerces et les infrastructures. Pour ne rien gâcher, la ville est extrêmement bien desservie. Sa gare TGV permet de relier Paris en 3 h et Lyon en 1 h.

Quels sont les types de biens les plus convoités à la location dans la ville d’Avignon ?

Dans notre portefeuille, nous avons en majorité des studios et des T2 meublés en bail étudiant de septembre à juin. À partir de juin, les appartements sont ensuite loués à des personnes du monde entier qui viennent participer au Festival d’Avignon, le festival de théâtre international le plus important de France. En second lieu, nous avons des T3 meublés et non meublés en bail à l’année. Pour les T4 c’est un peu compliqué, il nous manque souvent ce type de bien à la location.

Le prix au m² à Avignon est de 2 380 €.

Qu’en est-il des prix à la location à Avignon ?

Pour vous donner une idée de prix en location sur les biens les plus recherchés, nous avons loué dernièrement un très bel appartement T3 d’une superficie de 108 m², meublé avec goût et disposant d’une belle terrasse. Il était situé dans le quartier très prisé de la Balance, qui encercle le palais des Papes en plein cœur des remparts. Pour ce bien, le montant du loyer s’élevait à 1 200 € par mois. Enfin, pour vous donner une vision plus générale, un studio se loue entre 350 € et 500 € par mois, un T2 entre 500 € et 700 € par mois et un T3 entre 700 € et 900 € par mois. Bien évidemment, cela varie en fonction des prestations, du secteur et de la superficie du logement.

Quel est le profil type des locataires ?

Le profil des locataires est très multiple. Tout d’abord, nous avons un nombre important de jeunes qui cherchent à se loger dans la ville, car ils vont étudier à la faculté d’Avignon. Nous avons également des jeunes travailleurs, souhaitant se loger dans l’hypercentre d'Avignon, car il est vivant, animé, agréable à vivre et proche de leur lieu de travail. Nous accompagnons également des actifs venant s’installer dans la région à la suite de mutations professionnelles. Ces personnes ont généralement des jeunes familles et recherchent le plus souvent des biens de type T3, meublés et avec un bail à l’année pour se faire une première idée et une première expérience de la ville afin de savoir s’ils souhaitent se projeter dans l’avenir et concrétiser un achat.

Nous avons également des personnes plus âgées, ayant vendu leur maison. Ils souhaitent s’installer dans les remparts, car ils désirent une vie plus citadine. C’est aussi bien plus pratique pour eux, car ils peuvent avoir accès à toutes les commodités sans avoir à emprunter leur véhicule. L’idée est vraiment pour eux de se rendre le quotidien et la vie plus facile. Pour ce type de clientèle, les appartements qui disposent d’un ascenseur et/ou d’un extérieur et/ou d’un garage offrent une plus-value incontestable.

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Gisèle Dinolfo
Gisèle Dinolfo
Agence Andaon, 48 rue Joseph Vernet, 84000 Avignon
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