« Le marché immobilier avignonnais fait preuve d’une forte attractivité »
La préfecture du Vaucluse n’en finit pas d’attirer les acquéreurs. Nicolas Testenière, directeur développement et associé de l’agence Terre et Pierre, nous éclaire sur ses quartiers les plus prisés d'Avignon.
Comment le marché immobilier avignonnais traverse-t-il la crise sanitaire actuelle ?
Le marché local reste très dynamique. Nous avons actuellement plus d’acquéreurs que de vendeurs dans la ville. Le stock de biens immobiliers à vendre, à Avignon, a tendance à s’épuiser.
Votre clientèle a-t-elle évolué ces derniers mois sur Avignon ?
Nous recevons en agence des habitants de la région qui souhaitent acheter un logement plus spacieux. Nous avons également affaire à de nombreux habitants des grandes métropoles du nord de la France. Ces derniers apprécient le bel ensoleillement de la ville et son cadre de vie privilégié.
« Il faut compter, en moyenne, 57 jours pour vendre un bien sur Avignon »
Nicolas Testenière, directeur développement et associé de l’agence Terre et Pierre, à Avignon
Quels sont les secteurs les plus recherchés par les acquéreurs ?
Les acquéreurs plébiscitent le centre-ville historique d’Avignon. Le quartier historique de la Banasterie, situé au pied du palais des Papes, est très demandé avec ses beaux hôtels particuliers et ses immeubles de caractère. Plus au sud, le secteur résidentiel Joseph Vernet est également très prisé, surtout les rues avoisinantes de la place Crillon. Enfin, les acheteurs sont nombreux à prospecter dans le quartier des Carmes. Celui-ci fait l’objet d’importants travaux de réhabilitation. Il est apprécié pour son air de village à deux pas de l’hypercentre avignonnais.
Quel est le prix immobilier moyen dans ces quartiers à la très forte attractivité ?
Dans le quartier de la Banasterie, il faut prévoir, en moyenne, 2 800 €/m² pour acheter un appartement. Les prix immobiliers sont légèrement plus élevés dans le secteur Joseph Vernet où il se situe autour de 3 000 €/m². Le quartier des Carmes est le plus abordable avec un prix moyen de 2 500 €/m².
Quel est le délai moyen pour vendre un logement sur Avignon ?
Les logements trouvent rapidement preneurs dans la ville. Il faut compter, en moyenne, un délai de 57 jours pour vendre un bien avignonnais si ce dernier est présenté à un prix de vente conforme à celui du marché.
Le prix au m² à Avignon est de 2 200 €, environ.
Quels conseils délivreriez-vous à une personne intéressée par un achat dans la ville ?
Avant de se lancer dans une recherche immobilière, il est préférable de bien connaître ses capacités de financement et de bien cibler ses critères. II faut pouvoir se positionner rapidement sur un bien en cas de coup de cœur pour ne pas passer à côté d’une belle affaire. Il est conseillé de se rapprocher d’une agence immobilière qui connaît parfaitement le marché local.
Comment va évoluer le marché immobilier avignonnais dans les mois à venir ?
Nous sommes optimistes, le marché devrait conserver tout son dynamisme comme cela a été le cas en 2020 malgré la conjoncture peu favorable. Les acquéreurs sont plus que jamais déterminés à acheter et prêts à se décider rapidement. Nous espérons avoir davantage de biens à la vente dans les prochains mois pour répondre à cette forte demande sur le secteur.
Pouvez-vous nous présenter en quelques mots votre agence ?
Notre agence est implantée depuis 40 ans sur Avignon et nous avons une parfaite connaissance du marché local. Dernier acteur majeur indépendant de la ville, nous intervenons sur Avignon intra-muros et tout le Grand Avignon.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)