« Corneilla-del-Vercol et ses alentours sont encore accessibles pour des villes littorales »

23 mai 2022
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À Corneilla-del-Vercol et dans les communes voisines, la tendance du marché est à la hausse depuis 2 ans. Tristan Deprauw, directeur de Deprauw Immobilier, nous en dit un peu plus sur les opportunités et le cadre de vie agréable de ce secteur.

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Le marché immobilier de Corneilla-del-Vercol reste principalement tourné vers la résidence principale. © Stjepan Tafra – Shutterstock

Quels sont les secteurs les plus prisés de votre zone d’intervention ?

Les secteurs les plus recherchés de notre clientèle sont tous ceux situés à proximité de la mer. Ils recherchent des villes à taille humaine avec une belle qualité de vie, mais sans trop s’éloigner de Perpignan. Le triangle Canet, Villeneuve-de-la-Raho et Argelès-sur-Mer reste très attractif. On remarque un engouement tout particulier pour les quartiers et lotissements récents, en particulier dans les communes où les commerces et les services du quotidien sont bien accessibles. Les acquéreurs recherchent un maximum de commodités à proximité immédiate de leur logement.

Quel est le profil des acquéreurs et que recherchent-ils ?

Ce sont en majorité des personnes ayant déjà acheté une première fois et des retraités cherchant un mode de vie calme, un peu éloigné du centre-ville. Ils ont pour point commun de rechercher une maison. Très souvent, il s’agit de maisons récentes de plain-pied ou avec une suite parentale en rez-de-chaussée et avec 3 à 4 chambres. C’est vraiment la catégorie de bien la plus convoitée actuellement.

Le prix immobilier à Corneilla-del-Vercol est de 2 299 €/m2.

Qu’en est-il du marché de la location ?

Exception faite de la location saisonnière très pratiquée sur le littoral, les offres de location à l’année sont peu nombreuses, qu’elles soient proposées par un professionnel ou un particulier.

Quels conseils donneriez-vous à des particuliers ayant le projet d’acheter à Corneilla-del-Vercol et aux alentours ?

Je leur dirais de bien préparer leur projet de financement en amont, de se montrer extrêmement réactifs et disponibles pour visiter, car les biens partent vite actuellement. Aujourd’hui, les délais de transaction moyens sont inférieurs à trois mois.

Pouvez-vous nous donner des exemples de prix à la vente et à la location ?

À Corneilla-del-Vercol, les prix pour un studio démarrent aux alentours des 60 000 à 80 000 €. Pour un T2, il faut compter entre 90 000 et 110 000 €, pour un T3 entre 130 000 et 160 000 € et enfin pour un T4, entre 170 000 et 200 000 €. Pour une maison, la fourchette est comprise entre 260 000 et 300 000 €, tandis que pour un bien de standing élevé, les prix commencent à 800 000 € et peuvent dépasser les 1 000 000 €. Pour un bien à louer, un appartement de type F3 sera proposé à un loyer mensuel de 600 à 650 € par mois et de 900 à 1 000 € pour une maison F4 avec jardin.

Quelle est la meilleure saison pour vendre ou acheter à Corneilla-del-Vercol ou dans la région ?

Nous connaissons un pic d’activité au printemps, car la plupart des familles souhaitent déménager pendant l’été. Aussi, les offres sont généralement plus nombreuses à cette période de l’année.

Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier ?

Les perspectives sont bonnes, car même si nous pouvons constater une hausse généralisée des prix de vente, nous restons sur des valeurs de marché inférieures à celles des grandes métropoles de la côte Basque ou encore de la Côte d’Azur.

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Tristan Deprauw
Tristan Deprauw
Deprauw Immobilier, 4 mail de l’Aspre, All. Paul Claudel, 66200 Corneilla-del-Vercol
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