« À Draguignan, la rareté des biens engendre une hausse des prix immobiliers »
En ce début d’année, le dynamisme immobilier de Draguignan et des communes avoisinantes se confirme. Antony Aloisi, gérant de l’Agence Dracenoise analyse pour nous les grandes tendances et les évolutions du marché dracenois.
Comment se porte le marché de l'immobilier dracénois ?
Il est très dynamique. Nous constatons une forte demande en parallèle d’une offre de produits relativement faible, du moins insuffisante. Pour le moment, nous n’observons pas de hausse générale sur les prix de vente des biens anciens. En revanche, les villas comprises entre 300 000 et 450 000 € subissent une augmentation de leurs prix depuis plusieurs mois. C’est, en effet, un bien très recherché par notre clientèle.
À Draguignan, quels sont les secteurs les plus prisés ?
La ville de Draguignan est très demandée, mais les villages aux alentours sont de plus en plus plébiscités pour leur cadre de vie et leur environnement naturel. Lorgues, Montferrat, Flayosc ou encore Figanières et Vidauban sont très souvent cités par nos clients.
Qui achète dans votre ville ?
Pendant longtemps, nous recevions une très large majorité de locaux. Aujourd’hui, un grand nombre de demandes provient des citadins des grandes agglomérations qui recherchent la tranquillité et la nature.
Le prix immobilier à Lorgues pour une maison est, en moyenne, de 3 257 €/m2.
En quoi la crise a-t-elle impacté le marché dracénois ?
Les vendeurs ont eu tendance à repousser leurs projets immobiliers en attendant la fin de la crise de la Covid-19. En revanche, les acquéreurs décidés sont pressés de réaliser leur projet, ce qui entraîne mécaniquement une hausse des prix.
En combien de temps un bien se vend-il sur votre secteur ?
Les délais de transaction ont tendance à baisser en raison de la rareté de l’offre, notamment pour les biens disposant d'un extérieur. Si la mise en vente s’effectue au prix du marché, la transaction peut être facilement conclue dans les trois mois.
À quelle période est-il le plus avantageux d'acheter ?
Le marché dracénois subit peu de saisonnalité par rapport aux communes du littoral. Il demeure donc attractif tout au long de l’année.
Que dire du marché de la location à Draguignan ?
Qu'il est relativement tendu, lui aussi. Les mises en location sont actuellement moins nombreuses et l’offre locative a tendance à se restreindre. Le centre ancien de Draguignan fait toutefois exception, puisque les biens qui y sont situés ont parfois du mal à trouver un locataire.
Quels sont les loyers pour les biens les plus recherchés ?
Les logements les plus prisés à la location restent les petites villas avec jardin dont le loyer moyen sur le secteur s’établit à environ 1 000 €. Ce montant demeure très abordable comparé à d’autres agglomérations de taille similaire.
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