« Au Havre, il y a les avantages d’une vie citadine tout en étant proche de la mer »
Au Havre, les prix immobiliers restent encore abordables malgré une légère hausse des prix. Un secteur que nous présentent les patrons des agences ORPI du secteur.
Quels sont les secteurs les plus convoités ?
Cela reste le centre du Havre et la zone centre-ouest jusqu’à la plage. Ce sont plus particulièrement les quartiers de Saint-Vincent, les Gobelins, Saint-Michel, Coty, les Halles Centrales et Saint-Roch qui sont recherchés en raison de leur environnement et de leur proximité avec le tram et les commerces. La ville de Sainte-Adresse est également très appréciée, car elle propose des logements de qualité avec toutes les commodités à proximité – commerces, écoles et activités. À plus ou moins 10 km en périphérie du Havre, les trois villes de Fontaine-la-Mallet, Octeville-sur-Mer et Montivilliers restent très demandées parce qu’elles offrent un accès immédiat et rapide avec le Havre et les principales voies autoroutières.
Quel est le type de bien au Havre qui a été le plus demandé en 2021 ?
Les mêmes que sur l’année 2020. Globalement, ce sont toutes les maisons localisées dans les bons secteurs cités précédemment, mais aussi les appartements comportant un petit extérieur sur les secteurs de Notre-Dame, les Gobelins et les Halles Centrales.
Pourriez-vous nous communiquer des exemples de prix ?
Un T2 sur le Havre centre se vend en moyenne entre 120 000 € et 170 000 € en fonction de la surface, de son emplacement, de son exposition et de ses prestations annexes. Pour un T3, la fourchette se situe en moyenne entre 190 000 et 350 000 € et enfin pour un T4, il faut compter un budget compris entre 280 000 et 450 000 €. À savoir que les prix peuvent être bien plus élevés si le bien propose une vue sur la mer au Havre. Pour les maisons, cela reste très aléatoire en fonction de la surface de jardin et de la surface habitable.
Le prix de vente au Havre est de 2 100 €/m², environ.
Qu’en est-il du marché locatif ?
Concernant la location sur le secteur du Havre et de sa périphérie, le marché reste relativement actif pour tous les types de logements. Nous connaissons notamment une forte demande sur les maisons. Le prix moyen que nous constatons sur des biens non meublés dans des secteurs très prisés peut s’établir jusqu’à 15 €/m².
Existe-t-il un moment propice pour proposer son bien ?
Il n’y a pas de saison pour vendre ou acheter dans notre ville, nous sommes sur un marché actif toute l’année. Il est vrai que le printemps est une meilleure période que les autres aux acquisitions, car les futurs acheteurs peuvent arriver dans leur logement pour l’été et avant la rentrée scolaire.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)