« Le marché immobilier à Nice fait preuve d’un dynamisme exceptionnel »

31 mar 2022
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Au Cœur de la Riviera méditerranéenne, Nice est une ville très recherchée par les acheteurs. Samuel Benzazon, fondateur de Leprince Immobilier, le constate chaque jour et nous éclaire sur les spécificités de son marché immobilier.

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La demande immobilière est très forte sur Nice et sur toute la Riviera méditerranéenne © Infografick - Shuttestock

Comment se porte le marché immobilier niçois ?

C’est un marché qui fait preuve d’un fort dynamisme avec une très forte demande. Parallèlement, l’offre a tendance à se raréfier, c’est donc les vendeurs qui tiennent actuellement le marché. Depuis le début de l’année, nous observons un durcissement de l’accès au crédit ayant empêché la réalisation des projets d’achat d’une partie de la demande.

Comment expliquez-vous cette forte attractivité de Nice ?

La municipalité a lancé de grands travaux qui permettent de mettre en valeur l’immobilier existant et créer de nouvelles perspectives d’investissement. C’est le cas, par exemple, de la rénovation de la Place Grimaldi, l’aménagement du boulevard Gambetta ou encore le prolongement la coulée verte.

Quel est le profil des acquéreurs sur Nice ?

Notre clientèle est assez diversifiée, mais nous réalisons près de 60 % de nos ventes avec des locaux. Depuis peu, grâce à la réouverture des aéroports, nous recevons, à nouveau, en agence des clients étrangers intéressés par un achat sur le secteur.

Quels sont les secteurs privilégiés par les acheteurs  ?

Sur Nice, les acquéreurs plébiscitent toujours le Carré d’Or et le secteur du Mont Boron. L’ouest de la ville est également de plus en plus demandé, notamment les quartiers plus résidentiels que sont Fabron et la Corniche Fleurie. La clientèle étrangère apprécie tout particulièrement le littoral est où se situent Beaulieu-sur-Mer et Villefranche-sur-Mer.

Qu’en est-il des biens ?

Les petites maisons individuelles avec terrain et les appartements situés en dernier étage avec terrasse sont très recherchés. De manière générale, depuis la crise sanitaire, les acquéreurs souhaitent disposer d’un espace extérieur et d’une pièce supplémentaire pour télétravailler.

Le prix immobilier à Nice est de 4 888 €/m2.

Quel budget pour acheter un appartement niçois ?

À titre d’exemple, l’agence a récemment vendu dans le secteur Cimiez un appartement F3 de 76 m2 avec garage en moins de 10 jours à 418 000 €. Dans le secteur Victor Hugo, un appartement F4 de 250 m2 a, quant à lui, trouvé preneur à 1,3 M€.

Quel est le délai moyen actuel pour vendre un logement ?

Face à la tension qui règne sur le marché, les délais sont très courts. Les biens sans défaut se vendent en seulement quelques jours. Il n’est pas rare que nous vendions sur la base de notre fichier client sans publicité préalable.

Avez-vous des conseils à donner à une personne intéressée par un achat sur Nice  ?

Il est recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour pouvoir être au courant des évolutions du marché et ainsi accéder à la vitrine immobilière la plus large possible. En cette période de raréfaction des biens, il faut être réactif et se positionner rapidement en cas d’un coup de cœur. Pour cela, il est essentiel d’avoir validé son budget en amont pour éviter les mauvaises surprises. Les conditions d’emprunt ont récemment évolué et cela peut impacter la solvabilité.

Pour les vendeurs, quel est le meilleur moment pour mettre en vente son bien ?

Actuellement, sur Nice et le bassin azuréen, il n’y a pas vraiment de saison idéale pour vendre. Les biens partent vite toute l’année. D’ordinaire, c’est un marché cyclique avec un renouvellement de la dynamisation du marché au début du printemps. Force est de constater que ce n’est plus le cas.

Êtes-vous optimiste pour l’avenir du marché immobilier niçois ?

Tout à fait, le marché devrait conserver son dynamisme jusqu’à la fin de l’année. Il est possible que nous observions un léger ralentissement des ventes autour des élections puis un rebond. Nous espérons que le marché se fluidifie un peu dans les prochains mois grâce à une offre plus abondante qui ne laissera guère profiler une accalmie niveau prix.

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Samuel Benzazon
Samuel Benzazon
Leprince Immobilier, 26 rue du Maréchal Joffre, 06000 Nice

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