« À Méru, les maisons voient leurs prix augmenter rapidement »
Les prix dans le Val-d’Oise ont dissuadé de nombreux Franciliens souhaitant s’éloigner de la capitale. Ils se sont alors tournés vers l’Oise, qui a connu une hausse importante de la demande d’après Luc Degallaix, responsable des agences Stéphane Plaza Immobilier, à Beauvais et Méru.
La crise sanitaire a-t-elle modifié les critères de recherche et les exigences de votre clientèle ?
Oui, sans aucun doute. Ils sont désormais en majorité plus sensibles aux biens présentant un extérieur, un jardin ou une terrasse, même d’une superficie réduite. Ils veulent pouvoir passer du temps dehors tout en étant quand même chez eux. Naturellement, ils recherchent un environnement calme et sans vis-à-vis ou avec une vue plaisante. Ayant été contraintes de passer beaucoup de temps à la maison durant les confinements successifs, de plus en plus de personnes aspirent à vivre dans un intérieur aéré, avec des pièces de vie assez grandes et lumineuses. Enfin, et cette tendance se confirme de plus en plus, les acquéreurs aiment les maisons finies et s’y projettent bien plus facilement. Ils veulent pouvoir faire le moins de travaux possible, entrer dans la maison et y poser leurs meubles directement.
A-t-elle eu tendance à impacter le prix immobilier à Méru ou encore à Beauvais ?
Absolument. C’est dans la ville de Méru que la hausse est la plus spectaculaire depuis 2 ans. Les prix ont augmenté de l’ordre de 20 % ! Pour Beauvais, la hausse était plutôt comprise entre 10 à 15 %.
Le prix immobilier à Méru est 2 150 €/m², environ.
Quel est le meilleur moment pour acheter dans votre secteur ?
Auparavant, il était plutôt conseillé d’acheter un appartement durant la période hivernale, tandis que l’été était la saison propice à l’achat d’une maison. Ce n’est désormais plus du tout d’actualité, car il n’y a plus de saisonnalité dans les ventes. Vu le manque de biens disponibles sur le marché pour satisfaire tout le monde, nous vendons toute l’année ! Voilà une bonne raison de ne pas hésiter à faire une offre lorsque le bien plait.
Qu’en est-il des prix dans le sud de l’Oise ?
Dans la ville de Beauvais, il est très difficile de donner un prix moyen pour un studio tout simplement parce qu’il n’est pas facile de trouver ce type de bien. Pour un T2 en revanche, on trouve un 50 m2 situé en plein centre-ville avec une place de parking pour un prix compris entre 100 000 et 130 000 €, en fonction des prestations. Concernant les maisons, les plus prisées sont celles d’une superficie de 100 m2 avec trois chambres et un terrain d’environ 400 m2. Il faut alors compter environ 220 000 € pour un bien de ce type dans les beaux quartiers de Beauvais que sont ceux des Fleurs, Voisinlieu ou encore Maricelle. À Méru, pour une maison similaire, il faudra compter 240 000 € dans le nord de la ville et environ 300 000 € dans le sud.
Comment expliquez-vous l’écart si important de prix entre la partie nord et la partie sud de la ville de Méru ?
C’est tout simple, la partie sud de Méru est voisine du département du Val-d’Oise !
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