« À Six-Fours-les-Plages, les prix immobiliers ont tendance à se stabiliser »

C’est un marché qui fait preuve d’un fort dynamisme, et ce, durant toute l’année. Il y règne une tension assez forte même si celle-ci tend à diminuer depuis quelques mois, car nous rentrons davantage de biens en mandat. Après une importante augmentation, les prix de l’immobilier local sont en train de se stabiliser.

Nous recevons majoritairement en agence des couples de retraités à la recherche d’une résidence principale. Il s’agit d’une clientèle aisée qui achète sans avoir recours à l’emprunt, avec un budget compris entre 600 000 et 800 000 €. Nous avons également affaire à des investisseurs.

La clientèle plébiscite le centre-ville de Six-Fours-les-Plages et la proximité du front de mer. La demande est également importante à Sanary-sur-Mer, plus particulièrement, dans le quartier Portissol.

Les maisons individuelles avec un jardin et, idéalement, une piscine ou un terrain piscinable, sont très appréciées. Depuis la crise sanitaire, de plus en plus de personnes vendent leur appartement pour acheter une maison. 

La fourchette de prix est assez large. Les studios se vendent, en moyenne, autour de 150 000 €. Pour l’achat d’un appartement F2, il faut compter environ 250 000 € et 350 000 € pour un F3. Le prix des appartements F4 se situe plutôt autour de 400 000 €.

Pour l’achat d’une maison ancienne, il faut prévoir entre 400 000 et 600 000 €. Le prix des villas contemporaines dépasse, quant à lui, les 600 000 €.

Il faut prévoir, en moyenne, un délai de vente d’un mois lorsque le bien est affiché à son juste prix. À défaut, le bien reste environ deux mois sur le marché.

Le loyer mensuel se situe autour de 550 € par mois pour un studio et 700 € pour un appartement F2. Pour un F3, les locataires doivent débourser près de 900 € et entre 1 000 et 1 100 € mensuels pour un F4. Enfin, les maisons trouvent preneurs à plus de 1 100 €.

Pour l’achat d’une résidence principale, l’idéal est de s’informer en amont sur le marché en sollicitant, par exemple, une agence immobilière. Concernant un investissement locatif, il est conseillé de vérifier la rentabilité locative avant de s’engager.

Je suis optimiste, car l’agence a réalisé une très belle année 2021 avec de nombreuses transactions. De plus, la tendance demeure bonne depuis janvier. Toutefois, le marché est très imprévisible avec, notamment, une hausse des matériaux de construction de plus de 30 %. Cela demande de rester vigilant sur la vitalité du marché dans les mois à venir.