« À Sanary-sur-Mer, les prix ont progressé de 10 à 20 % ces deux dernières années »

28 juin 2022
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Sur la côte varoise, Sanary-sur-Mer bénéficie d’une belle attractivité immobilière que renforce l’essor récent du télétravail. Fabien Albert, gérant d’Albert Immobilier, nous livre ses impressions sur l’état du marché sanaryen après deux années de crise sanitaire. 

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Sanary-sur-Mer, une commune varoise où il fait bon vivre. © 7Horses – Shutterstock

Comment se porte le marché de l'immobilier sanaryen ?

Nous sommes face à un marché qui fait preuve d’un dynamisme important. La crise sanitaire a profité à l’immobilier local car le besoin d’espaces et de nature n’a jamais été aussi fort. Au lendemain du premier confinement, les ventes se sont multipliées et depuis l’année dernière, il est devenu difficile de répondre à la demande. En 2021, nous avons enregistré une diminution de 70 % du volume de biens à vendre sur le secteur et cela se poursuit depuis le début de l’année.

Cette tension immobilière a-t-elle fait grimper les prix ?

Effectivement, face à la rareté de l’offre, les prix sont à la hausse dans notre secteur d’activité. L'augmentation oscille entre 10 et 20 % en fonction du type de bien, de son état et de sa localisation.

Quel est le profil des acquéreurs actuels ?

Nous recevons une clientèle assez diversifiée. Toutefois, depuis la crise sanitaire, nous avons affaire à de nombreux habitants des métropoles parisienne et lyonnaise séduits par la qualité de vie offerte par Sanary-sur-Mer et ses environs. Certains recherchent une résidence secondaire pour télétravailler plusieurs jours par semaine, d’autres ont décidé de changer de vie en s’installant dans notre belle région. Plus traditionnellement, notre clientèle est composée de retraités qui souhaitent un pied-à-terre au bord de la mer.

Quelles sont les villes les plus prisées autour de Sanary-sur-Mer ?

À quelques kilomètres à l’est de Sanary-sur-Mer, Ollioules est tout particulièrement appréciée des personnes en quête de calme et de verdure. Au bord de la Méditerranée, elle offre de beaux panoramas sur la mer et la campagne environnante.

En moyenne, le prix immobilier à Sanary-sur-Mer est de 5 932 €/m².

Et quels sont les biens les plus recherchés ?

Les maisons construites sur des terrains offrant des possibilités d’agrandissement sont très recherchées. Les acheteurs plébiscitent également les appartements disposant d’une terrasse et d’un parking.

Quel budget prévoir pour acheter un appartement sur votre secteur ?

Les studios se vendent entre 100 000 et 200 000 € en fonction de leur état et de leur localisation. Pour l’achat d’un appartement F2, le prix d’entrée est de 150 000 € mais les biens les plus prestigieux peuvent valoir jusqu’à 350 000 €. Les logements avec trois chambres partent, quant à eux, entre 500 000 et 1 000 000 €.

Qu’en est-il pour une maison ?

Les acheteurs doivent débourser, a minima, 400 000 € mais les prix varient considérablement en fonction du type de bien recherché.

Quels sont les délais de vente à Sanary-sur-Mer ?

Si le logement est affiché au juste prix, il est possible de recevoir une offre d’achat entre sept et quinze jours. Les délais peuvent toutefois être plus courts pour les biens les plus prisés. Nous avons récemment reçu une proposition d’achat deux heures seulement après la mise en vente !

Le prix immobilier à Ollioules est, en moyenne, de 3 802 €/m².

Un mot sur le marché locatif sanaryen ?

Il est tout aussi dynamique que celui de la transaction, les biens se louent très rapidement. Concernant le montant des loyers, il faut compter autour de 800 € pour la location d’un appartement F3 ou d'un petit F4. Pour louer une maison, les loyers oscillent entre 1 200 et 1 400 € par mois.

Quel avenir pour le marché immobilier sanaryen ?

Nous sommes très optimistes, car les indicateurs sont très encourageants. Concernant les prix, il est probable qu’ils se stabilisent dans les prochains mois ou que la hausse soit plus modérée car ils ont atteint des niveaux élevés.

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Fabien Albert
Fabien Albert
Albert Immobilier , 2 Quai Marie Esmenard, 83110 Sanary-sur-Mer
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