Investissement locatif à Amiens : toutes les infos à connaître pour réussir
Vous envisagez un investissement locatif à Amiens ? Rendement locatif, atouts de la ville, quartiers attractifs, mais surtout prix au m² mis à jour au 1er mai 2024, SeLoger vous présente toutes les infos à connaître pour bien investir.
Les chiffres clés du marché de l'immobilier à Amiens
Amiens abrite une population de 130 000 habitants, affiche une forte tension locative et un rendement de 7 %. Environ 65 % des habitants de la ville ont le statut de locataire. Amiens se situe à 1 heure de Paris et bénéficie d'une connectivité avantageuse. La ville a récemment obtenu la troisième place en tant que « Meilleure Destination Européenne 2022 ». Au 1er mai 2024, le prix au m² est de 2 325 € pour les appartements à Amiens.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Amiens ?
Amiens propose une combinaison unique de facteurs attractifs : une position stratégique au nord de la France, une population étudiante et économiquement dynamique.
Une position géographique stratégique
La localisation stratégique d'Amiens constitue un atout majeur. La ville est accessible par divers moyens de transport et ne se situe qu'à un peu plus d'une heure de train de Paris et à 1h30 de Lille. Amiens se situe donc idéalement au centre du triangle Paris-Londres-Bruxelles.
Une ville touristique et étudiante
Amiens présente également divers atouts touristiques. On y trouve plusieurs monuments classés comme la cathédrale, la maison de Jules Verne et le musée de Picardie. Les Hortillonnages d'Amiens sont des jardins flottants uniques. La ville accueille également environ 30 000 étudiants par an, ce qui la classe dans le top 20 des villes de France avec la population étudiante la plus importante.
Une ville économiquement dynamique
Amiens ne se limite pas à son charme touristique. Elle affiche aussi une activité économique soutenue. Le marché de l'emploi prospère grâce à des zones d'activité importantes et à la proximité d'entreprises renommées. On y retrouve, notamment, des sociétés d'envergure comme Emerson Electric, P&G, Scania, Hutchinson, Valeo ou encore Goodyear.
Les meilleurs quartiers pour investir à Amiens
Amiens se compose de plusieurs quartiers propices à l'investissement immobilier. Voici les plus intéressants.
Le centre-ville d'Amiens
Le centre-ville d'Amiens séduit par son dynamisme, sa vie animée, ses bars et ses restaurants. La population de ce secteur est composée à 84 % de locataires. Un bon point si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif. En effet, l'achat d'un appartement dans ce quartier assure un patrimoine en constante croissance et une demande locative soutenue. Le prix moyen au m² est de 2 650 € dans le centre-ville d'Amiens.
Le quartier Saint-Leu
Saint-Leu est le quartier étudiant à Amiens. Il a connu un essor significatif depuis les années 1990. Il représente donc un choix stratégique pour l'investissement locatif dans des petites surfaces. Pour prendre un exemple, un investissement dans un studio de 25 m² nécessite environ 60 000 €. Le prix moyen au m² dans ce secteur est de 2 528 €.
Le quartier Saint-Maurice
Situé à l'ouest de la Citadelle, Saint-Maurice attire principalement les familles et les jeunes actifs. Bordé par la Somme, ce quartier en mutation offre une ambiance paisible à proximité des universités. Un lieu idéal pour investir à Amiens, car les prix sont en constante augmentation. Le prix du m² dans le quartier Saint-Maurice est de 2 098 €.
Le quartier Saint-Pierre
Le quartier Saint-Pierre offre une alternative attractive pour l'investissement locatif à Amiens. Apprécié par les couples, jeunes actifs et familles, c'est un quartier en devenir. Il offre de la tranquillité et une grande variété de choix de maisons et d'appartements. Le prix moyen au m² dans le quartier Saint-Pierre se situe à 2 153 €.
Les autres quartiers attractifs à Amiens
D'autres quartiers d'Amiens présentent des opportunités immobilières prometteuses. À Saint-Acheul, le prix moyen au m² est de 2 248 €. Le quartier Saint Honoré-Jeanne d'Arc présente également des attraits avec un prix moyen au m² de 2 345 €. Le Faubourg de Hem, avec un prix moyen au m² de 2 026 €, se distingue également comme une option intéressante.
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