Est-ce rentable de louer une résidence secondaire en location de vacances ?

Louer votre résidence secondaire en location de vacances

Si vous savez précisément où vous souhaitez disposer d’un pied-à-terre, vous pouvez acheter un logement que vous pourrez occuper quelques jours ou semaines par an selon vos projets. L’emplacement est alors un critère important, non seulement si vous souhaitez mettre en location de vacances votre résidence secondaire mais également en envisageant une éventuelle future revente.

Vous pouvez donc acquérir ce logement de façon classique, qu’il s’agisse d’un logement dans l’ancien ou le neuf, voire d’une construction. Le prix de cette acquisition va dépendre de l’emplacement, mais pour rentrer dans vos frais, vous pouvez mettre ce logement en location saisonnière durant les périodes où vous n’y êtes pas. Cette entrée d’argent permet de rentabiliser votre investissement, à condition de mettre une annonce en ligne sur un site spécialisé, comme par exemple, Amivac, afin d’atteindre un maximum de vacanciers.

Les loyers d'une location saisonnière sont imposés

Les revenus que vous allez percevoir de la location de votre résidence secondaire vont évidemment être imposés, dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux car il s’agit d’une location meublée. En revanche, deux régimes se distinguent :

1. Si vos revenus sont inférieurs à 32 600 €, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50%, qui s’élève à 71% si votre logement est classé meublé de tourisme. Il s’agit d’un régime simple qui n’implique pas la tenue d’une comptabilité mais qui ne vous permet pas de déduire d'autres charges.
2. Au-delà de 32 600 € de revenus ou si vous en faites le choix, vous pouvez opter pour le régime réel. Ce dernier vous permet de déduire de vos revenus issus des loyers, toutes les charges liées à l’investissement et la location, comme les intérêts d’emprunt, l’amortissement, les travaux, etc. Il faut alors tenir une comptabilité au même titre qu’un commerçant par exemple. Cela peut s’avérer contraignant s’agissant d’une résidence secondaire.

Investir dans une résidence de tourisme

En achetant une résidence secondaire située au sein d’une résidence de tourisme, vous profitez alors d’un environnement qui vous offre un certain nombre de services. Cet ensemble de chambres, de logements ou d’appartements se situe dans la même résidence, laquelle propose aux vacanciers des équipements comme une piscine, des jeux pour enfant, un accueil, un espace de remise en forme, et des services comme de la restauration, des animations, des clubs enfants, etc. Ces résidences sont gérées par un exploitant professionnel, ce qui implique la conclusion de deux contrats lors de l’achat : un contrat de vente classique et un contrat de bail commercial avec l’exploitant professionnel qui devient votre locataire. C’est alors lui qui se charge de gérer la location de votre logement aux vacanciers et de l’entretenir. En d’autres termes, vous ne vous occupez de rien.

Résidence de tourisme : les avantages fiscaux

En achetant un logement situé en résidence de tourisme, vous bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), et vous relevez du régime des Bénéfices industriels et commerciaux. Là encore, deux options s’offrent à vous :

1. En optant pour le régime forfaitaire, vous n’êtes imposé(e) que sur 50 % de vos revenus issus de la location.
2. En optant pour le régime réel, vous déduisez de vos loyers perçus les charges liées à votre investissement, à savoir une partie du prix du bien.

En achetant un logement dans une résidence de tourisme, vous récupérez la TVA payée lors de l’achat, à condition que vous conserviez le bien durant au moins 20 ans. Notez que l’intérêt de cet investissement réside dans la possibilité d’occuper le logement quelques jours ou semaines par an. Vous devez régler un loyer à l’exploitant qui ne peut être inférieur d’un quart du prix pratiqué dans la résidence, ou alors l’occupation est calculée dans le montant des loyers que l’exploitant de la résidence vous reverse. Le montant est donc lissé selon le nombre de jours ou semaines que vous passez dans votre logement.