Résidence de services : un investissement immobilier ouvert à tous les budgets

Blandine Rochelle
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On ne pense pas toujours aux résidences de services lorsqu'on se lance dans un investissement immobilier. Pourtant, il s’avère très intéressant, notamment parce qu’il s’adapte à tous les budgets.

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Résidence de services : un investissement immobilier ouvert à tous les budgets
Comptez en moyenne 3 à 4 % de rendement pour une résidence étudiante. © Jean-Paul Comparin
Sommaire

Résidence de services : profitez du dispositif Censi-Bouvard pour investir

Investir dans une résidence de services permet d’amortir votre investissement sur plusieurs années et de réduire la fiscalité sur les revenus locatifs. Il est donc possible d’investir dans un établissement d’hébergement pour personne âgées (Ehpad), dans une résidence séniors ou dans une résidence étudiante, tout en bénéficiant du régime de défiscalisation Censi-Bouvard, valable jusqu'au 31 décembre 2017. Ce dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, répartie sur 9 ans et plafonnée à 300 000 € d’investissement par an. Vos revenus sont soumis au régime du micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux), ce qui vous permet de profiter d’un abattement forfaitaire des charges de 50 % dans la mesure où vos revenus sont inférieurs à 33 100 €. Au-delà, vous devrez déclarer vos loyers perçus au régime réel BIC et déduire vos charges réelles.

Bon à savoir

En contrepartie de l’avantage fiscal du dispositif Censi-Bouvard, vous serez dans l’obligation de louer votre bien meublé durant la même période.

Jeune actif ou couple, l'investissement en résidence est ouvert à tous

L’avantage de l’investissement dans une résidence de services est que vous pouvez réaliser un investissement qui correspond à votre budget. Que vous soyez fortement imposé ou que votre capacité d’épargne est moindre, vous pouvez vous lancer. Un jeune actif locataire peut parfaitement réaliser un investissement dans une résidence étudiante pour 80 000 €, ce qui demande un effort d’épargne mensuel d’une centaine d’euros. De même, un couple peut également réaliser un investissement dans une résidence étudiante dans le but de financer les études de leurs enfants, puis pour compléter leur retraite, en acquérant un ou plusieurs biens pour un budget inférieur à 300 000 €. Et si leur budget est plus élevé, ils pourront se tourner vers une résidence pour séniors ou un Ehpad.

Bon à savoir

Le rendement net pour un investissement dans une résidence étudiante est de 3 à 4 %, contre 4 à 5 % pour un Ehpad.

Choisissez bien le type de résidence qui vous correspond

Vous devez bien choisir le type de bien dans lequel investir lorsque vous vous tournez vers une résidence de services. Si vous êtes proche de la retraite, par exemple, vous devrez plutôt vous tourner vers un bien immobilier qui vous apportera un complément de retraite, tout en tenant compte de votre capacité d’investissement : pensez donc à varier les types de biens et les localisations. N’oubliez pas les résidences de tourisme (elles ne sont plus éligibles au Censi-Bouvard) et optez pour celles qui sont gérées par des acteurs de référence et qui sont situées en centre-ville des grandes agglomérations.

Conseil SeLoger'

Quel que soit le type de résidence de services dans lequel vous souhaitez investir, veillez à contrôler précisément la localisation et les loyers pratiqués aux alentours.

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