Top 10 des villes où investir en Nouvelle-Aquitaine en 2025

Située dans le département de la Vienne, aux confins du Poitou et de la Touraine, Châtellerault se hisse sur la première marche du podium des villes de Nouvelle-Aquitaine où investir en 2025. Avec ses 31 809 habitants, c’est la deuxième ville du département derrière Poitiers, mais bien la première en termes de rentabilité locative. Les Châtelleraudais ne s’y sont d’ailleurs pas trompés, puisque la ville rassemble 53 % de propriétaires, soit le plus fort pourcentage de la région. Le prix de vente moyen d’un T2 s’élève à 1 399 €/m² tandis que le loyer moyen s’élève à 10 €/m², soit une rentabilité de 8,6 % en moyenne.

À Angoulême, les investisseurs en quête de bonnes affaires trouveront également leur bonheur. La capitale internationale de la BD prend la deuxième place du podium, grâce à une rentabilité de 8 % en moyenne. Avec un prix de vente moyen atteignant 1 715 €/m² pour un T2 et un loyer moyen de 11,05 €/m², cette ville moyenne aux 41 086 habitants a en effet de quoi séduire. Sa richesse culturelle, sa qualité de vie et son faible coût de l’immobilier lui permettent d'ailleurs de se classer chaque année parmi les villes les plus attractives de France.  

Située sur la troisième marche du podium, Limoges n’est pas seulement connue pour sa porcelaine, elle l'est aussi pour son marché immobilier particulièrement abordable. Avec un prix de vente moyen de 1 659 €/m² pour un T2 et un loyer moyen de 10,9 €/m², la ville aux 100 clochers est en effet une cité où il fait bon investir : sa rentabilité atteint les 8 % en moyenne. Sans compter qu’avec ses 90 240 habitants, Limoges est la commune la plus peuplée de la Vienne, ce qui limite donc les risques de vacance locative.

Idéalement située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, Agen, chef-lieu du Lot-et-Garonne, n’a pas non plus à rougir de sa rentabilité locative. Le prix de vente moyen d’un T2 s’élève à 1 724 €/m² tandis que le loyer moyen se situe à 11 €/m², soit une rentabilité de 7,7 % en moyenne. Autre atout, et non des moindres : cette ville aux 32 485 habitants a su conserver de son passé médiéval un patrimoine architectural riche.

Niort, la préfecture des Deux-Sèvres, se situe à mi-chemin entre Bordeaux, Nantes et Poitiers, et à seulement 50 minutes de la Rochelle. Pour autant, sa bonne situation géographique ne semble pas impacter ses prix immobiliers. Avec un prix de vente moyen de 1 928 €/m² pour un T2 et un loyer moyen de 11 €/m², sa rentabilité atteint ainsi les 6,9 % en moyenne. À noter également qu’après Paris, Lyon et Lille, Niort se situe à la quatrième place financière française et offre même plus d’emplois qu’il n’y a d’actifs.

Nichée entre les collines verdoyantes de la Corrèze, cette ville dynamique séduit par son ambiance chaleureuse, ses trésors historiques et sa gastronomie irrésistible, sans oublier son cadre de vie. Son rendement locatif, qui atteint les 6,8 %, n’en est pas moins intéressant. À Brive-la-Gaillarde, le prix de vente moyen d’un T2 s’élève ainsi à 1 843 €/m² tandis que le loyer moyen atteint 10,5 €/m².

Au cœur des Pyrénées-Atlantiques, Pau jouit d'une forte attractivité immobilière, qui ne faiblit pas au fil des années. Cela s'explique notamment par le fait que la capitale du Béarn bénéficie d’un emplacement stratégique entre océan et montagne, non loin des frontières espagnoles et à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse. À Pau, le prix de vente moyen d’un T2 s’élève à 2 066 €/m² tandis que le loyer moyen se situe à 11,8 €/m², soit une rentabilité de 6,8 % en moyenne, là encore.

Idéalement située à seulement 1 h 15 de Paris en TGV, Poitiers ​​​​​a vu sa population croître ces dernières années. Grâce à son pôle économique dynamique et à ses 25 000 étudiants, la capitale historique et culturelle du Poitou réunit ainsi tous les atouts pour susciter l’intérêt des investisseurs. Avec un prix de vente moyen de 2 279 €/m² pour un T2 et un loyer moyen de 11,9 €/m², sa rentabilité atteint en effet les 6,2 % en moyenne.

Située à proximité de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne, la commune de Bègles, qui compte un peu plus de 30 000 habitants, est réputée pour ses vignobles bordelais. Ses atouts ? Son visage de village urbain, ses nombreux commerces, ses équipements sportifs, sans oublier ses espaces verts. Avec 5,8 %, son rendement locatif reste également intéressant. Le prix de vente moyen d’un T2 s’élève à 3 153 €/m² tandis que le loyer moyen se situe à 15,4 €/m².

En queue de peloton, Pessac clôture ce top 10. Dans cette commune située dans le département de la Gironde, il faut compter 3 250 €/m² pour acheter un T2 alors que le loyer moyen s’élève à 15,7 €/m², soit une rentabilité de 5,8 % en moyenne. Dynamique et agréable, Pessac se situe à seulement 15 minutes et 10 km de la Bordeaux. Réputée pour son patrimoine viticole, ses espaces verts et son ambiance conviviale, la ville offre un cadre de vie qui séduit aussi bien les familles et les étudiants que les actifs.