Vous souhaitez investir dans l'immobilier dans le Calvados ? Découvrez les villes en bord de mer avec le meilleur potentiel. Elles constituent des opportunités intéressantes pour un investissement locatif ou pour l'achat d'une résidence principale.
Pourquoi investir en bord de mer dans le Calvados ?
Investir dans l'immobilier locatif dans le Calvados : accessibilité et tourisme
La Côte Fleurie est l'une des destinations françaises abritant les plus belles plages. Les plages de Deauville, Cabourg ou Ouistreham font le bonheur des vacanciers chaque année. Rien qu'en 2025, le Calvados a enregistré plus de 6 millions de nuitées, ce qui représente 46 % de la fréquentation touristique en Normandie (chiffres de l'INSEE).
Avec cette forte population touristique, l'achat d'un studio en centre-ville ou d'un appartement avec vue sur la mer assure une rentabilité locative élevée.
Dans le même temps, les prix du m² dans le Calvados restent plus accessibles que sur la côte méditerranéenne ou dans les grandes stations de l’Atlantique.
Comptez, en moyenne, 3 317 € pour un appartement et 2 793 € pour une maison. À titre de comparaison, les prix commencent à 4 000 € pour ces deux types de biens en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le littoral normand permet donc de cumuler deux avantages : des prix accessibles et une forte demande.
Investir en résidence principale dans le Calvados : qualité de vie et dynamisme
Vivre en bord de mer dans le Calvados permet de profiter de plus de 120 km de côtes, entre falaises majestueuses, longues plages et stations balnéaires. Un cadre exceptionnel pour les amoureux de nature et de mer, à la recherche de calme.
Pour les primo-accédants, la région propose de nombreuses opportunités d'achat à un prix beaucoup plus accessible qu'à Paris ou dans d'autres métropoles.
Autre intérêt : la vie culturelle et la gastronomie. L'architecture typique, les plats (la sole normande, par exemple) et les centres historiques majeurs de la côte normande (les plages du Débarquement, Bayeux et sa tapisserie) ajoutent à l'attrait de la région.
Enfin, le Calvados reste un bassin d'emploi majeur de l'Hexagone, avec plus de 44 000 entreprises recensées et des débouchés importants dans le tourisme, l’agroalimentaire et la logistique portuaire.
Deauville : l'équivalent de Cannes pour le nord de la France
Deauville est considérée comme l'une des plus charmantes communes de France. Elle abrite 3 500 habitants environ, ce qui en fait une station balnéaire à taille humaine, malgré son aura de prestige. Elle se niche au cœur de la Côte Fleurie, une zone particulièrement prestigieuse et recherchée.
Le prix du m² à Deauville est de 7 389 € en décembre 2025.
Une destination parfaite pour un investissement haut de gamme, une résidence secondaire ou un projet locatif premium, mais moins pour un primo-accédant au budget limité.
Cabourg : la ville romantique
Les prix immobiliers ont explosé durant les 5 dernières années à Cabourg. Une situation unique, surtout dans le contexte actuel de crise immobilière. La ville est particulièrement attractive pour les touristes, avec son casino, ses plages et ses villas Belle Époque.
Actuellement, Cabourg reste l'une des villes les plus chères de la zone, avec un prix de 4 930 €/m².
Deux stratégies immobilières sont possibles : investir en location saisonnière, avec un fort taux d’occupation, ou acquérir un patrimoine destiné à prendre de la valeur dans les années à venir.
Trouville-sur-Mer : charme et authenticité
Dans le trio des villes principales de la Côte Fleurie (avec Deauville et Cabourg), Trouville fait figure d'alternative plus authentique.
La station balnéaire abrite environ 4 500 habitants, ce qui restreint l’offre et entretient une tension immobilière durable. Son port et ses ruelles typiques en font une destination touristique et résidentielle de choix.
Le prix du m² à Trouville est de 5 758 €. Un niveau élevé, mais cohérent avec la demande constante et la rareté des biens.
Les autres villes du Calvados où investir
Saint-Aubin-sur-Mer – 3 688 €/m²
Station balnéaire élégante et familiale, Saint-Aubin-sur-Mer séduit par sa promenade côtière et ses nombreuses activités nautiques. Non loin de Courseulles-sur-Mer et de Langrune-sur-Mer, la commune attire un public à la recherche de calme et d'authenticité. Un excellent choix pour un premier investissement en bord de mer, avec un marché dynamique, mais encore accessible.
Colleville-Montgomery – 3 351 €/m²
Située à proximité immédiate de Ouistreham et de l’estuaire de l’Orne, Colleville-Montgomery bénéficie d’un cadre naturel privilégié. Le marché immobilier local est dynamisé par les actifs caennais, en quête d’un bon compromis entre mer et accessibilité. Cette station balnéaire de la Côte de Nacre est ainsi idéale pour un investissement en résidence principale ou saisonnière.
Villerville – 4 583 €/m²
Entre Deauville et Honfleur, Villerville bénéficie d’un charme discret. La commune attire les acheteurs en quête de tranquillité et de paysages préservés. L’offre limitée renforce l’intérêt des investissements patrimoniaux ou des projets de maisons d’hôtes ou de gîtes.
Houlgate – 4 322 €/m²
Station emblématique de la Côte Fleurie, Houlgate séduit par son architecture Belle Époque et sa plage étendue et magnifique. La ville attire autant les familles que les seniors, ce qui garantit un marché soutenu tout au long de l’année. Les logements proches du front de mer sont les plus recherchés pour l’investissement locatif.
Sources :
INSEE, En Normandie, une fréquentation touristique record durant la saison 2025
Meilleurs agents, Prix immobilier dans le Calvados
Meilleurs agents, Prix immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Seloger, Prix de l'immobilier au m² Deauville
Seloger, Prix de l'immobilier au m² Trouville-sur-Mer
Seloger, Prix de l'immobilier au m² Saint-Aubin-sur-Mer
Seloger, Prix de l'immobilier au m² Colleville-Montgomery
Seloger, Prix de l'immobilier au m² Villerville
Seloger, Prix de l'immobilier au m² Houlgate
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