Combien ça coûte de louer une place de parking en France en 2023 ?

Quentin Gres 24 mar 2023
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Trouver une place de stationnement est devenu de plus en plus compliqué en France. La situation est davantage critique avec l’augmentation des tarifs horaires et des amendes en cas de non-paiement ou de dépassement. La location d’une place de parking se présente donc plus que jamais comme l’alternative idéale. Mais quels sont les tarifs ?

Image
Une place de parking
Louer une place de parking, combien ça coûte ? © Oleksandr
Sommaire

Fixer le loyer d’une place de parking : mode d'emploi

Pour fixer les tarifs de stationnement, certains paramètres doivent être considérés.

Le rendement potentiel

Pour calculer la valeur de votre place de parking, considérez que la vente sera réalisée à l’unité (et non en rapport à votre logement). Appliquez ensuite les souhaits des potentiels acquéreurs :

  • 5 % de rentabilité locative si le stationnement est situé dans un secteur recherché,
  • 10 % de rendement locatif s’il se trouve dans un quartier où le marché des biens est bas.

Cette première étape vous permettra d’avoir une idée du montant du loyer du parking.

Exemples :

La place de parking se trouve dans une zone où il n’est pas évident d’obtenir une plus-value (rentabilité demandée de 10 %). Son estimation à la vente a été fixée à 8 000 €. Dans ce cas, le loyer annuel de la location sera de 800 € (soit environ 66 € par mois).

Dans certains quartiers de Paris, il n’est pas rare que des parkings soient vendus à 50 000 €. Avec un abaissement de la rentabilité à 5 %, le loyer annuel sera de 2 500 € (c’est-à-dire environ 200 € par mois).

La demande locative

Avant de vous lancer à la recherche d’une place de parking,

  • Demandez-vous s’il existe un marché pour la location d’un tel bien.
  • Renseignez-vous auprès de votre entourage.
  • Lisez les petites annonces.
  • Consultez une plateforme spécialisée.
  • Contactez un professionnel du domaine…

S’il y a beaucoup de demandes pour des parkings privés, les tarifs seront élevés. Comparez les différentes offres de la concurrence et optez pour celle qui convient le mieux à votre budget.

L’accessibilité

L’accessibilité est également un paramètre à étudier par le locataire potentiel. Certains parkings publics ont été aménagés entre des piliers et des murs. À cause de cela, il n’est pas toujours facile d’y stationner. Pour bien garer le véhicule, plusieurs minutes de délicates manœuvres sont parfois nécessaires.

D’autres parkings disposent, quant à eux, d’une rampe d’accès avec des dimensions réduites. Un investisseur pourrait ne pas s’y intéresser, de peur d'abîmer sa voiture.

Un parking situé au 3ème sous-sol aura forcément moins de valeur qu’un autre se trouvant au 1er.

Place de parking ouverte ou box fermé ?

Les caractéristiques intrinsèques du parking sont un paramètre qui influence sa valeur. Bien sûr, un stationnement ouvert vaut moins cher qu’un box sécurisé et fermé.

Dans la même lancée, le loyer d’un stationnement à l’air libre est moins élevé que celui d’une place située dans un parking souterrain.

Pour être certain de garer facilement votre voiture, ne négligez surtout pas les dimensions de la place de parking (la largeur en particulier). Les propriétaires de grosses cylindrées sont généralement des « clients premium ». Ils accordent une grande importance à la sécurité de leurs véhicules et ne souhaitent pas les laisser dans une rue.

La présence d’une borne de recharge

Le nombre de véhicules hybrides et électriques a connu une nette augmentation ces dernières années. Pour séduire davantage les investisseurs, mettez une borne de recharge à leur disposition dans le parking.

Quels sont les tarifs de location des parkings en France ?

La localisation impacte fortement les tarifs de stationnement. Des départements des Bouches-du-Rhône et d’Aisne aux régions d’Île-de-France et des Hauts-de-France, en passant par les agglomérations françaises, les prix sont susceptibles de varier du double au triple.

Selon les résultats d’une enquête réalisée par la start-up Yespark, Annecy, Nice et Paris sont les villes de France où les loyers des parkings sont les plus élevés.

Sans surprise, c’est dans la région parisienne que les stationnements coûtent le plus cher (145 € par mois en moyenne). Nice et Annecy se classent respectivement en 2ème et 3ème positions, avec des loyers mensuels de 105 € et de 96 €.

Dans d’autres villes, les prix des emplacements sont plus abordables. Si vous résidez à Bordeaux, par exemple, il vous faudra prévoir environ 83 €.

En ce qui concerne les loyers dans les départements, comptez :

  • 100 € pour les Alpes-Maritimes,
  • 89 € pour le Pas-de-Calais,
  • 88 € pour les Hautes-Pyrénées…

La concurrence des box de rangement et des caves

Du côté des investisseurs, la raréfaction progressive des moteurs thermiques et la banalisation des trottinettes, scooters et autres vélos électriques n'est pas sans questionner la pérennité de l'investissement locatif que constituent les places de parking et les garages, d'autant que d'autres investissements ont vu le jour. En effet, dans les grandes villes, de plus en plus de particuliers arrondissent leurs fins de mois en proposant à la location des box de rangement, leurs caves, leurs locaux à vélo ou encore leurs greniers… Mais à l'heure où nous écrivons ces lignes, investir dans une place de parking ou dans un garage reste un investissement sûr. Du côté des locataires, no stress, vous devriez trouver une place de parking à louer pour un loyer raisonnable sans trop de difficultés. 

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