Chaque année, une rumeur refait surface : le statut de LMNP serait sur le point de disparaître. 2025 signera-t-elle la fin du dispositif Non, mais il pourrait devenir moins attractif pour certaines catégories de bailleurs. Décryptage !
Airbnb, c’est (presque) fini ?
Accusés de renforcer la tension locative et immobilière, et de doper artificiellement les prix de vente et loyers, les meublés touristiques subissent un coup de rabot fiscal en 2025. Du moins en régime micro-BIC.
Portée par les députés Annaïg Le Meur et Iñaki Echaniz, la loi Anti-Airbnb prévoit en effet :
- L’abaissement du seuil de recettes de 188 700 euros à 77 700 euros pour les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes ;
- La réduction de l’abattement forfaitaire de 71 % à 50 %.
Et ce n’est pas tout. Autre possibilité offerte par la loi Le Meur, et d’ores et déjà appliquée à Paris : l’abaissement de 120 à 90 du nombre de nuitées autorisées pour la location de la résidence principale.
Les communes pourront aussi prévoir un quota de meublés de tourisme ou de créer des zones réservées à la construction de résidences principales. Autant d’opportunités en moins sur un secteur prisé pour son taux de rendement !
Les meublés touristiques non classés restent sous le même régime qu'en 2024 : 15 000 euros de chiffre d’affaires et un abattement de 30 %.
Déclarations obligatoires : fini le flou, place aux sanctions
Le durcissement de la réglementation s’accompagne d’un arsenal juridique à disposition des maires pour contrôler la bonne application du texte. C’est ainsi qu’en 2025, vous devez obligatoirement déclarer votre meublé de tourisme en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement. Vous le reporterez sur chacune des annonces de location de votre bien.
Vous souhaitez louer votre résidence principale ? Vous devrez apporter la preuve que vous occupez bien le logement à ce titre, en fournissant l’avis d’imposition de 2024 à vos nom et adresse.
Meublés touristiques : la contrainte du DPE en zone tendue
Jusqu’en 2025, les meublés de tourisme échappaient à l’obligation de réaliser un DPE pour la location. Désormais, votre logement doit obtenir une note entre A et E pour pouvoir être loué :
- S’il se situe en zone tendue ;
- Si vous avez dû obtenir au préalable une autorisation de changement d’usage.
À l’horizon 2034, les maires pourront exiger la production d’un DPE pour tous les meublés de tourisme, sous peine d’une astreinte de 100 euros par jour de retard ou d’une amende de 5 000 euros pour non-respect des règles sur la performance énergétique.
LMNP : la longue durée reste une valeur sûre en 2025
RAS sur le front de la location meublée classique. La proposition de réintégrer les amortissements dans le calcul des plus-values de cession est tombée en même temps que le gouvernement Barnier. Suscitant la grogne des investisseurs comme d’une partie des parlementaires, la mesure a peu de chances de réapparaître lors de la discussion sur le projet de loi de finances pour 2025.
Aucun changement à prévoir non plus sur les critères d’attribution du statut. Vous devez toujours respecter l’une ou l’autre de ces conditions pour être considéré comme LMNP :
- Percevoir moins de 23 000 euros de recettes locatives ;
- Disposer de recettes locatives inférieures à l’ensemble des autres revenus d’activité du foyer fiscal.
La fiscalité applicable au régime micro-BIC comme au régime réel ne subit pas de modifications. Plafond de 77 700 euros et abattement de 50 % pour le régime micro, déduction de l’intégralité des charges d’exploitation et des amortissements en régime réel. Les investisseurs peuvent respirer.
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