Chaque année, les bailleurs peuvent revaloriser le loyer sur la base de l’IRL. L’Insee vient de publier le dernier indice, applicable à compter du 15 janvier. Alors, de combien votre loyer va-t-il augmenter ?
L’IRL pour le premier trimestre 2025
L’indice de référence des loyers (IRL) vient de tomber. Calculé chaque trimestre par l’Insee, il est indexé sur l'évolution des prix à la consommation au cours des 12 derniers mois, hors tabac. Il vise à encadrer la hausse des loyers, pour éviter les abus des bailleurs.
L’IRL du 4ème trimestre 2024 passe ainsi à 144.54, soit une progression de +1.82 % par rapport à l'IRL du 4ème trimestre 2023.
Si l’on se réfère à l’IRL des 4 derniers trimestres, on constate un net ralentissement de son évolution : +3.50 %, +3.26 %, +2.47 % et enfin 1.82 %. Un recul qui s’explique par celui de l’inflation.
Concrètement, de combien augmentera mon loyer ?
La révision d'un loyer se calcule en appliquant la formule : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL / Ancien IRL).
Prenons un exemple concret avec un loyer actuel de 1000 euros.
En appliquant les indices du 4e trimestre 2024 (144,64) et du 4e trimestre 2023 (142,06), le calcul est le suivant : 1000 × (144,64 / 142,06) = 1018,16 euros.
Ainsi, le loyer sera révisé à 1018,16 euros, soit une augmentation de 18,16 euros par mois.
Complément de loyer et charges : comment sont-ils pris en compte ?
Si vous payez un complément de loyer, alors la révision s’effectuera sur le loyer de base + le complément de loyer. Si vous payez des charges au forfait en location meublée, celles-ci pourront être révisées sur la même base que votre loyer.
Tous les locataires sont-ils concernés ?
Non, pour que le propriétaire puisse réviser le loyer, encore faut-il qu’une clause du bail le prévoie. Par ailleurs, le logement doit être à usage de résidence principale, en location meublée ou vide. Ce qui exclut ipso facto les locaux commerciaux et professionnels ou encore la résidence secondaire.
La hausse s’applique une fois par an, généralement à la date anniversaire du contrat de location. Si vous l’avez signé le 19 septembre 2024, le bailleur pourra augmenter le loyer à compter du 19 septembre 2025. Si aucune date spécifique n'est mentionnée dans le bail, l'indice à retenir sera celui du dernier IRL publié par l'Insee.
Gel des loyers sur les passoires thermiques
Si votre logement est classé F ou G au DPE, votre propriétaire ne peut pas augmenter le loyer.
Et si je réside dans un logement social ?
Le mode de calcul de la revalorisation du loyer change pour les logements sociaux. Il faut se référer à l’IRL du 2ème trimestre de l’année précédente. Le bailleur devra appliquer la formule :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL N-1 / IRL N-2)
Prenons un exemple.
Vous avez signé un bail le 1er juillet 2024, avec un loyer mensuel de 800 euros. Lors de la révision annuelle au 1er janvier 2025, les indices utilisés seront :
- IRL du 2ème trimestre 2024 : 145,17
- IRL du 2ème trimestre 2023 : 140,59
Calcul du nouveau loyer : 800 × (145,17 / 140,59) = 825,41
Ainsi, le loyer révisé sera de 825,41 euros, soit une augmentation de 25,41 euros par mois.
La révision s’applique sans effet rétroactif, pour les secteurs privé et social. Si votre bailleur pouvait augmenter le loyer dès le 12 mars, mais qu’il la pratique au 13 juillet, il ne pourra pas vous demander de payer la hausse entre le 12 mars et le 13 juillet. Et si vous constatez que l’augmentation ne suit pas ces règles, vous pouvez faire un recours auprès de la Commission Départementale de Conciliation (CDC).
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