Comment mettre un bien en location entre particuliers à Lyon ?

03 sep 2022
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Le marché Lyonnais est bien spécifique car il se caractérise par une demande très soutenue. Certains types de biens viennent d'ailleurs à manquer sur le marché locatif et il est nécessaire de tenir compte de l'encadrement des loyers. Si vous devez mettre un bien en location entre particuliers à Lyon, suivez le guide et faites le plein d’informations.

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A Lyon, il faut tenir compte de l'encadrement des loyers. © Pascale Gueret - Shutterstock
A Lyon, il faut tenir compte de l'encadrement des loyers. © Pascale Gueret - Shutterstock

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Mettre son bien en location sans agence à Lyon

La mise en location d’un logement entre particuliers à Lyon nécessite de bien connaître le marché locatif, car outre les missions de gestion locative courantes, cette ville fait notamment partie de celles qui ont mis en place l’encadrement des loyers.

Commencez donc par prendre des photos avantageuses de votre bien, rédigez une annonce attractive, établissez un bail conforme et pensez à tenir compte de l’encadrement des loyers, à savoir le plafond à ne pas dépasser.

Pour fixer le loyer, l’idéal demeure de comparer votre bien à des annonces de biens similaires dans le même quartier, mais également de vous rendre sur un outil en ligne qui vous permet de renseigner un grand nombre d’informations et d’obtenir un montant cohérent et juste par rapport au marché.

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Pour trouver le bon locataire à Lyon, prenez le temps d’étudier chaque candidature et d’échanger avec les candidats lors des visites.

Quel est l’état du marché locatif à Lyon ?

Le marché immobilier Lyonnais est très tendu, la demande est forte et certains types de logements sont en pénurie. En termes de loyers, la moyenne s’élève à 17 €/m², avec des disparités importantes d’un quartier à l’autre. A titre d’exemple, le loyer moyen est de 14 €/m² dans le 9e arrondissement lyonnais, contre 17 €/m² dans les 1er, 2e, 4e et 6e arrondissements, les plus centraux et les plus cotés de la ville.

C’est également face à des loyers en forte augmentation et qui écartaient certains profils de locataire du marché que l’encadrement des loyers a été mis en place à Lyon et Villeurbanne. Il repose d’abord sur le loyer de référence qui ne peut être majoré que de 20 % maximum. L’encadrement des loyers concerne les locations effectives depuis le 1er novembre 2021, les renouvellements de baux et les changements de locataires. 4 zones ont été dessinées, qui comportent chacune leur propre loyer de référence. Ces loyers dépendent du nombre de pièces, de l’année de construction, d’une location vide ou meublée. Notez que les références des loyers sont révisées chaque année et publiées par arrêté préfectoral.

Gestion locative : faire appel à un professionnel à Lyon

La gestion locative peut s’avérer chronophage, entre les visites à programmer, le tri dans les candidatures, l’édition des quittances de loyer, les travaux et réparations à assurer, les états des lieux à effectuer et le cadre juridique à respecter, notamment en ce qui concerne la rédaction du bail de location, la fixation du loyer, l’exécution des réparations, etc.

S’il s’avère que cette gestion locative nécessite trop de temps, pensez à solliciter un agent immobilier à Lyon, afin de lui déléguer les missions liées à la location et vous libérer ainsi du temps et de la tranquillité d'esprit.

N’oubliez pas de demander des garanties, à savoir un garant, la garantie Visale ou souscrivez une assurance loyers impayés.

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