Vous êtes propriétaire d'un bien à louer et vous souhaitez trouver rapidement un occupant pour rentabiliser votre investissement, sans faire appel à une agence spécialisée. Afin de rencontrer de potentiels candidats à la location, la première étape consiste à publier une annonce immobilière convaincante. Pour être efficace, elle doit capter l'attention d'une large audience de locataires à la recherche d'un logement et les inciter à vous contacter sans tarder pour visiter les lieux.
Accrocher immédiatement l'attention
Quel que soit le support choisi pour la publication de votre annonce, il est primordial qu'elle attire d'emblée l'intérêt et la curiosité du lecteur pour l'amener à la consulter dans son intégralité.
Le titre de l'annonce doit ainsi interpeller l'aspirant locataire en répondant de façon directe à sa recherche spécifique. Dans les faits, lorsque vous faites paraître votre offre de location sur un site d'annonces immobilières entre particuliers, le titre est automatiquement rédigé en reprenant les éléments clés saisis (exemple : appartement 3 pièces, suivi de la localisation et du montant du loyer). Si vous éditez votre annonce par d'autres biais - réseaux sociaux ou supports papier - faites impérativement figurer ces informations dans l'accroche pour retenir l'attention du candidat à la location. Vous pouvez même y ajouter la mention d'un critère persuasif (exemple : appartement 3 pièces avec terrasse).
Choisissez avec le plus grand soin la première photo accompagnant la présentation de l'annonce. C'est elle qui va retenir l'attention de l'internaute dès le premier coup d'œil et l'engager à regarder le descriptif complet et les photos suivantes. Pour produire un effet coup de cœur, elle doit idéalement illustrer le point fort du titre de votre annonce (la terrasse dans notre exemple) ou rendre compte du potentiel de votre logement (espace, luminosité).
Pour un locataire à la recherche d'un bien à louer sur Internet, la durée de consultation d'une annonce se limite à quelques secondes avant de passer à la suivante. Une photo principale qui attire le regard et l'attention permet à votre annonce de se démarquer et invite l'internaute à la lire en totalité.
Certaines données concernant les caractéristiques de votre logement sont indispensables pour confirmer l'adéquation du bien à la recherche précise du locataire et pour répondre aux obligations légales. Votre annonce doit ainsi nécessairement mentionner :
- La nature du bien (appartement ou maison) ;
- Le nombre de pièces ;
- La surface habitable en m² ;
- Le type de location (vide, meublée, étudiante) ;
- La localisation ;
- Le montant du loyer et des charges ainsi que celui du dépôt de garantie ;
- Le résultat du diagnostic de performance énergétique ;
- Une adresse e-mail ou un numéro de téléphone pour la prise de contact.
Ces informations vont permettre au candidat à la location de vérifier que le logement proposé dans votre annonce correspond bien à ses attentes. Si elles viennent conforter son intérêt pour louer votre bien, elles ne sont pas forcément suffisantes pour le décider à vous contacter afin de solliciter une visite.
Lors de la saisie de votre annonce en ligne, vous serez toujours guidé par le site qui vous proposera les rubriques essentielles à remplir obligatoirement afin de pouvoir valider la publication de votre offre de location.
Rédiger une description séduisante et objective
Pour convaincre définitivement le potentiel locataire que votre logement est bien celui qui lui convient idéalement, il s'agit maintenant d'utiliser vos meilleurs arguments dans le corps du texte de votre annonce. Sans être trop longue, cette description est destinée à préciser tous les atouts de votre bien susceptibles de le valoriser aux yeux du candidat à la location. Commencez par mettre en exergue de votre texte, s'ils ne figurent pas déjà dans le titre de l'annonce, les avantages majeurs de l'habitation à louer. Utilisez une formule à la fois concise et évocatrice qui résumera parfaitement les points forts (exemples : appartement sans vis-à-vis avec terrasse, studio lumineux entièrement rénové, maison de ville proche de tous commerces). Poursuivez votre présentation en détaillant la distribution des pièces, l'étage, les éventuelles dépendances et surfaces annexes (parking, cave, balcon…). N'oubliez pas de mentionner les équipements et installations de confort (double vitrage, climatisation, cheminée…). Enfin, donnez des indications utiles sur le quartier, sa desserte en transports, l'existence de commerces et de services de proximité. Sans être exhaustif, évoquez ainsi avec objectivité les principaux aspects positifs de votre bien pour en révéler toute l'attractivité.
Nos conseils sur la forme
- Soyez précis : plutôt que d'écrire « grande chambre », indiquez sa surface en m² ;
- Pour rester crédible, ne multipliez pas les superlatifs et les adjectifs trop élogieux ;
- Évitez les abréviations en grand nombre et soignez votre orthographe comme gage de sérieux.
En apportant le plus grand soin à la rédaction de votre annonce, vous atteindrez l'ensemble des objectifs fixés : éveiller l'attention des prétendants à la location, conquérir leur intérêt et leur confiance et les persuader de la nécessité de visiter votre bien à louer.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)