Toutes les questions à poser (ou pas) quand on visite un appart qu’on souhaite louer !

Il est important de poser un certain nombre de questions qui vont vous permettre d'obtenir des informations indispensables sur le logement et les modalités de la location. Ces questions sont à la fois légitimes et nécessaires.

• Quel est le montant du loyer et que comprend-il ? Assurez-vous de connaître précisément le montant des charges locatives : eau froide, entretien des parties communes, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, chauffage collectif, ascenseur, etc. Demandez également si les charges sont forfaitaires ou soumises à une régularisation annuelle.
• Quelle est la durée du bail ? Pour une location vide, le bail est généralement conclu pour trois ans lorsque le propriétaire est un particulier. Pour une location meublée, la durée est d'un an, voire de neuf mois pour un bail étudiant.
• Quelles sont les modalités de paiement du loyer ? Virement bancaire, prélèvement automatique, chèque : mieux vaut vérifier que le mode de paiement proposé vous convient.
• Y a-t-il des coûts supplémentaires à prévoir ? Place de stationnement, cave, entretien d'espaces extérieurs ou abonnement internet collectif peuvent parfois entraîner des frais additionnels.
• Comment sont gérées les réparations et l'entretien ? Clarifier dès le départ la répartition des charges et réparations entre locataire et propriétaire évite de nombreux litiges.
• La sous-location est-elle autorisée ? La sous-location est possible uniquement avec l'accord écrit du propriétaire. Si vous envisagez cette solution, mieux vaut en parler avant la signature du bail.
• Peut-on effectuer des aménagements dans le logement ? Percer des murs, repeindre ou installer des équipements nécessite parfois l'accord du bailleur.

Au-delà des aspects administratifs, la visite doit aussi vous permettre d'évaluer la qualité du logement.

Quel est le montant moyen des factures énergétiques ?

Depuis la généralisation du diagnostic de performance énergétique (DPE), il est plus facile d'estimer les dépenses énergétiques d'un logement. N'hésitez pas à demander les consommations réelles des précédents occupants, notamment pour le chauffage et l'électricité. Selon l'Agence de la transition écologique (Ademe), le chauffage représente en moyenne près de 66 % des consommations énergétiques d'un logement. Un appartement mal isolé peut donc considérablement alourdir votre budget mensuel.

Le logement présente-t-il des défauts particuliers ?

Profitez de la visite pour inspecter minutieusement :

• l'état des fenêtres et des joints ;
• la présence éventuelle d'humidité ou de moisissures ;
• l'état des installations électriques ;
• la pression de l'eau ;
• l'état des équipements électroménagers dans une location meublée.

N'hésitez pas à ouvrir les placards, tester les robinets, vérifier les prises électriques ou demander l'âge de la chaudière.

S'informer sur l'environnement et la copropriété

Un appartement ne se résume pas à ses murs. Son environnement est tout aussi important. Posez des questions sur :

• le niveau sonore dans l'immeuble et le quartier ;
• la présence de commerces et de transports à proximité ;
• les éventuels travaux prévus dans la copropriété ;
• les règles de l'immeuble (local à vélos, animaux, stationnement, tri des déchets).

Ces éléments auront un impact direct sur votre qualité de vie au quotidien.

Certaines remarques peuvent compromettre vos chances d'obtenir le logement.

Évitez les critiques excessives

Même si certains points vous déplaisent, formulez vos remarques avec diplomatie. Une attitude trop négative peut laisser penser que vous serez un locataire difficile.

Ne parlez pas trop vite de vos projets futurs

Évoquer dès la première visite un départ prochain ou une mutation professionnelle imminente peut inquiéter le bailleur.

Préservez votre vie privée

Il n'est pas nécessaire de partager des informations personnelles qui n'ont aucun lien avec la location. Concentrez-vous sur les éléments utiles à l'étude de votre candidature.

Évitez d'évoquer des difficultés financières

Le propriétaire recherche avant tout un locataire capable d'assumer le paiement régulier du loyer. Mieux vaut présenter un dossier solide plutôt que d'aborder spontanément d'éventuelles difficultés financières.

Dans les secteurs tendus, plusieurs dizaines de candidats peuvent visiter le même logement. Pour faire la différence :

• arrivez à l'heure au rendez-vous ; 
• préparez une liste de questions pertinentes ; 
• montrez que vous connaissez le quartier et le logement ; 
• présentez un dossier complet dès la visite si cela est possible ; 
• adoptez une attitude courtoise.

Le propriétaire appréciera un candidat organisé, sérieux et réactif.

La visite est une étape cruciale, mais il existe également d'autres moyens d'augmenter vos chances d'obtenir le logement.

Préparez un dossier clair et parfaitement organisé contenant notamment :

• une pièce d'identité ;
• vos trois derniers bulletins de salaire ;
• votre contrat de travail ou une attestation employeur ;
• votre dernier avis d'imposition ;
• vos dernières quittances de loyer si vous étiez déjà locataire.

Vous pouvez également joindre une courte lettre de présentation mettant en avant votre stabilité professionnelle, votre sérieux et votre expérience locative. Une recommandation d'un ancien propriétaire constitue aussi un atout appréciable.

Certains indices doivent vous inciter à la prudence :

• une forte odeur d'humidité ou des traces de moisissures ;
• des fissures importantes sur les murs ;
• un propriétaire qui refuse de fournir les diagnostics obligatoires ;
• un logement très sombre ou mal ventilé ;
• des équipements manifestement vétustes ;
• un bailleur qui demande un paiement avant la signature du bail.

De manière générale, si certaines informations restent floues ou que le propriétaire refuse de répondre à vos questions, mieux vaut redoubler de vigilance.

Quelles questions poser pour une visite d'appartement en location ? Interrogez le propriétaire sur le montant exact du loyer et des charges, les dépenses énergétiques, les équipements inclus, l'état du logement, les éventuels travaux prévus et les règles de la copropriété.

Comment se démarquer lors d'une visite d'appartement ? Présentez-vous avec un dossier complet, soyez ponctuel, posez des questions pertinentes et montrez votre intérêt réel pour le logement sans vous montrer insistant.

Quels sont les signaux d'alerte pour les locataires ? La présence d'humidité, des équipements dégradés, des diagnostics absents ou un propriétaire peu transparent doivent attirer votre attention.

Combien de temps dure une visite d'appartement en location ? Une visite dure généralement entre 15 et 30 minutes. Pour un grand logement ou lorsque de nombreuses questions sont posées, elle peut durer jusqu'à 45 minutes.