La recherche d’un nouvel appartement peut être passionnante, mais il faut y accorder du temps et de l'énergie pour trouver le logement idéal. Que vous soyez étudiant à la recherche de votre premier logement ou un candidat aguerri à la location, la visite d’un appartement est une étape cruciale au cours de laquelle il est essentiel de poser quelques questions pour maximiser la compréhension du logement et prendre une décision éclairée.
Les questions à toujours poser pendant la visite
Il est important de poser un certain nombre de questions qui vont vous permettre d'obtenir des informations indispensables au sujet du logement et des modalités de la location. Ces questions sont à la fois légitimes et nécessaires :
- Quel est le montant du loyer et que comprend-il ? Assurez-vous de comprendre toutes les charges associées au loyer, comme les charges d’eau, d’électricité, parfois d’internet, les charges récupérables (copropriété, taxes, etc).
- Quelle est la durée du bail ? Selon qu’il s’agisse d’un logement loué vide ou meublé, le bail court durant 3 ans ou 1 an.
- Quelles sont les modalités de paiement du loyer ? Assurez-vous que votre mode de paiement du loyer convient également aux attentes du propriétaires.
- Y a-t-il des coûts supplémentaires à prévoir ? Par exemple, il peut arriver que le stationnement fasse l’objet d’une location distincte et donc supplémentaire.
- Comment fonctionne la gestion des réparations et de l’entretien ? Bien que la loi fixe la liste des travaux et réparations à la charge du propriétaire et du locataire, il est toujours bon de verbaliser cette répartition dès le départ pour éviter les incompréhensions.
- Quelle est la politique pour la sous-location ? Si vous êtes adepte de la sous-location en votre absence, pensez à en discuter avec le propriétaire dès le départ, car il s’agit d’une pratique autorisée à condition d’obtenir son accord en amont.
- Quelle est la politique concernant les modifications intérieures ? Si vous souhaitez personnaliser l’appartement, vous pouvez le faire dans une certaine mesure. Car là encore, en discuter dès le départ avec le propriétaire permet de passer des accords et de pérenniser les relations sur le long terme.
Vous pouvez prendre des renseignements au sujet du quartier, des transports, des commerces à proximité… Montrez au propriétaire que vous souhaitez instaurer un dialogue.
Les choses à ne surtout pas dire au propriétaire
De même, il y a également des choses que vous devez éviter de formuler durant la visite, afin de ne pas contrarier le propriétaire ou d'éveiller sa méfiance :
- Évitez de critiquer excessivement l’appartement durant la visite. Même si vous trouvez des aspects négatifs, exprimez-les de manière constructive plutôt que de critiquer sévèrement.
- Abstenez-vous de parler trop tôt de vos plans de déménagement. À ce stade, vous n’en êtes qu’à la visite et vous n’avez pas encore obtenu de réponse positive de sa part, mieux vaut donc rester neutre et ne pas vous emballer trop vite.
- Ne donnez pas d’informations personnelles non nécessaires. Protégez votre vie privée en évitant de partager des détails personnels non pertinents avec le propriétaire. Encore une fois, vous n’en êtes qu’à la visite, ce qui signifie que vous pouvez encore essuyer un refus. Or, si la discrimination est interdite et même punie, vous pourrez malheureusement risquer de rater une opportunité. Et même en faisant abstraction de la discrimination qui n’est pas l’apanage de tous les propriétaires, il est inutile de susciter de la méfiance ou des interprétations malheureuses.
- Gardez-vous d’évoquer des problèmes financiers personnels. Pour des raisons évidentes, le propriétaire recherche un candidat à la location solvable, car l’une de ses plus grandes craintes demeure le non-paiement des loyers. Évitez donc les questions liées à vos finances personnelles qui peuvent laisser planer un doute.
Comment valoriser votre dossier de location ?
La visite est une étape cruciale, mais il existe également d’autres façons de valoriser votre dossier de candidat à la location pour mettre toutes les chances de votre côté. Présentez d’abord un dossier organisé visuellement, facile à manipuler et dans lequel chaque document est à la bonne place. Les pièces justificatives demandées doivent être complètes et à jour. Cela inclut :
- vos derniers relevés de salaire,
- un justificatif d’identité,
- vos dernières quittances de loyer le cas échéant,
- vos coordonnées,
- votre contrat de travail
- ou tout document qui atteste de votre stabilité professionnelle.
Vous pouvez également ajouter un courrier de recommandation de la part de votre ancien propriétaire si vous sortez d’une location, et même une sorte de lettre de motivation dans laquelle vous vous présentez en mettant en avant vos qualités, et exposez votre envie d’intégrer ce logement. Vous pouvez mentionner votre sérieux, votre stabilité financière, le soin avec lequel vous avez traité et entretenu votre location précédente… Cela contribuera à augmenter significativement vos chances de faire bonne impression auprès du propriétaire.
Si vous venez avec un animal de compagnie, le propriétaire ne peut pas vous le refuser mais dans un souci de confiance et de respect, vous pouvez lui indiquer que vous en avez un et expliquer que vous avez conscience de votre responsabilité envers le logement et le voisinage.
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