Combien de temps pour vendre son appartement à Montreuil ?

Comment ce paramètre se présente-t-il donc à Montreuil ? Nous vous proposons quelques indices pour vous aider à savoir combien de temps il faut pour vendre son appartement à Montreuil.

Située en banlieue parisienne, dans le département de la Seine, la commune de Montreuil (93100) compte environ 112 000 habitants (estimations INSEE 2020). Les caractéristiques du marché immobilier montreuillois s'assimilent fortement à celles de la région parisienne : un parc immobilier diversifié, un marché dynamique, avec une offre immobilière quelque peu limitée vis-à-vis de la forte demande. Le quartier de Bas Montreuil-République au sud de la ville et les secteurs du centre-ville symbolisent cette situation.

Il en résulte une certaine tension, qui entraîne une hausse rapide et soutenue du prix des maisons et des appartements. Pour illustration, entre septembre 2018 et septembre 2023, les prix moyens au m2 des appartements à Montreuil ont évolué de 24,17 %, passant de 5 038 € / m2 à 6 256 € / m2, selon la base de données des notaires de France. Soulignons toutefois que des phases de correction interviennent, le prix moyen au m2 d'un appartement à Montreuil ayant par exemple baissé d'environ -4 % sur 1 an entre 2022 et 2023.

Si la tension immobilière a tendance à faire grimper les prix dans la cité montreuilloise, elle produit l'effet inverse sur les délais d'attente avant de conclure une vente. La commune de Montreuil affiche ainsi l'un des temps de latence les plus bas en France pour la cession d'un appartement. Les statistiques de vente illustrent cette réalité. En octobre 2022 par exemple, 731 appartements ont été vendus à Montreuil, un record sur les 10 dernières années.

Pour vendre un appartement à Montreuil, le temps d'attente se situe en moyenne entre 50 et 70 jours. En 2021 déjà, une étude réalisée par SeLoger (pour Capital) sur les délais moyens de vente, mettait en avant les excellents délais sur le marché immobilier de Montreuil. En 2021, le délai moyen pour vendre un appartement à Montreuil était de 41 jours (soit une baisse de -5 % par rapport à 2020), classant la ville en 2ème position en France sur ce critère.

En 2023, selon des chiffres fournis par Le Figaro, le délai connaît toutefois une hausse non négligeable, passant à 62 jours en moyenne (contre 90 à 100 jours à l'échelle nationale). Ce délai moyen est identique à celui des studios / appartements d'une pièce. Les appartements de 6 pièces sont ceux qui se vendent le plus vite, avec 53 jours d'attente en moyenne. Quant aux logements avec 7 pièces ou plus, ils affichent les chiffres les moins élogieux, avec un temps d'attente avant-vente évalué en moyenne à 96 jours.

Le délai de vente d'un appartement correspond au temps qui s'écoule entre la mise en vente publique, notamment à travers des annonces immobilières, et la signature de l'acte authentique de vente. Plusieurs facteurs influencent la réduction ou le rallongement de ce délai.

Le type d'appartement et ses caractéristiques

En fonction des besoins des demandeurs, votre appartement (loft, duplex, etc.) mettra plus longtemps à être vendu. Au-delà du nombre de pièces, le charme général des lieux, la présence ou non d'un balcon, d'une belle pièce de vie, d'une cave ou de fenêtres double vitrage, impacte le temps d'attente.

Le prix et la situation du marché local

Le prix représente l'élément le plus sensible pour réduire ou allonger le délai de vente d'un appartement à Montreuil. Le prix moyen au m2 des appartements de Montreuil est de 7 127 €, selon les estimations issues des annonces relayées sur le site SeLoger. Ce prix se situe au-delà de la moyenne départementale, le mètre carré se cédant en moyenne à 4 430 € en Seine-Saint-Denis. Que vous veuillez vendre un loft, un duplex ou un studio, il conviendrait de consulter les estimations ou les prix de cession de biens similaires au cours des 3 à 6 derniers mois, pour veiller à fixer un prix raisonnable.

Les quartiers Bas Montreuil-République (7 689 € / m2) et Bas Montreuil-Bobillot (7 909 € / m2), le quartier Solidarité Carnot (8 066 € / m2) et d'autres quartiers du sud et du centre de Montreuil affichent les prix les plus élevés. Les coûts au mètre carré les plus bas se rencontrent au nord-ouest, à Ramenas-Léo Lagrange (4 840 €), Branly-Boissière (4 974 €), etc.

L'état du bien et son environnement immédiat

L'état d'un appartement joue un rôle crucial en ce qui concerne la vitesse à laquelle il se vend. Pour les annonces immobilières publiées pour vendre votre bien, il est recommandé d'utiliser des photos qui mettent en valeur l'appartement. Au besoin, un home staging doit être réalisé avant la prise de photos et avant les visites qu'effectuent de potentiels acquéreurs. Le home staging consiste en une sorte de mise en scène des pièces, mettant en avant leur charme et leurs atouts. Pour savoir si un appartement se rapproche de la résidence de leurs rêves, les acquéreurs tiennent aussi compte de la disponibilité de nombreux rangements, de l'existence d'un espace vert sur le terrain ou à proximité, etc.

L'appartement se situe-t-il au 1er étage ou plutôt au dernier étage avec ascenseur ou sans ascenseur ? Y a-t-il de nombreux commerces à proximité ? À combien de temps du métro se trouve l'immeuble abritant l'appartement ? Ces détails sont également décisifs.

La qualité des annonces

Pour vendre votre appartement de Montreuil le plus rapidement possible, les communications autour de la vente doivent s'appuyer sur des annonces de qualité. Il convient d'opter pour des photos professionnelles en HD et pour une description précise et soignée. Il faut également multiplier les canaux de publication des annonces et collaborer avec des agences immobilières ayant une bonne réputation.