Lotissement, en ville, sur un terrain isolé : comment choisir sa maison neuve ?

Acheter ou faire construire une maison neuve ne se résume pas au choix du plan ou du modèle, c’est aussi et surtout déterminer où vous souhaitez vivre votre futur quotidien. 

En ce sens, l’emplacement de votre maison neuve aura un impact sur le style de la construction mais aussi sur les démarches administratives, la présence ou non de coûts annexes… Mais aussi sur le confort de vie, la gestion des déplacements au quotidien et la revente.

Comme vous allez le voir, chaque situation présente des avantages et des inconvénients, c’est pourquoi il est important de réfléchir en amont aux critères que vous considérez comme essentiels. À vous de définir si vous privilégiez la recherche de calme, la proximité des services ou encore un grand extérieur. 

Pour cela, n’hésitez pas à faire un tableau à 3 entrées :

• une colonne pour ce à quoi vous ne renoncerez pas (exemple : du calme),
• une colonne des avantages négociables (exemple : vis-à-vis),
• une colonne des avantages auxquels vous n'accordez pas d'importance (exemple : une autoroute à proximité).

Commençons tout de suite par un avantage : en achetant une maison neuve, déjà construite ou en VEFA, dans un lotissement, vous achetez une maison sur un terrain déjà viabilisé. 

Aussi, les promoteurs proposent généralement des ventes « clés en main ». Ces projets sont donc plus simples, aussi bien au niveau de la construction que de l’administration. Les permis de construire sont groupés : vous n’avez pas besoin de faire quoi que ce soit.

Le lotissement est souvent prisé des familles car il est sécurisé et sécurisant : l’environnement y est calme et il comporte parfois des infrastructures destinées aux enfants, comme des jeux d'extérieur.

En contrepartie, l’achat d’une maison neuve dans un lotissement ne vous laissera que peu de personnalisation possible. Le choix des couleurs des façades, des toits ou des clôtures ne vous revient pas et vous aurez très probablement une maison similaire… à celles de tous vos voisins. 

Il est aussi possible que votre emplacement ne soit pas aussi grand que vous l’auriez espéré.

Au sein d’une ville, vous pouvez acheter ou faire construire plusieurs types de maisons neuves. Vous y retrouvez par exemple les maisons en « dent creuse » (entre deux autres logements déjà construits), les terrains à reconstruire après une destruction d’une habitation vétuste ou encore la proposition d’achat d’un terrain jusqu’alors réservé à un parc par exemple.

Vivre en centre-ville, c’est bénéficier de toutes les commodités (commerces, écoles…) et être particulièrement bien desservi par les transports en commun. Au moment de la revente ou si vous souhaitez placer votre bien en location, vous limitez la vacance car ces biens trouvent facilement preneur !

Le revers de la médaille : les villes ne sont pas extensibles et mettent de plus en plus l’accent sur la présence d’espaces verts. Alors s'il reste encore des possibilités de trouver des maisons neuves dans les centres urbains, les choix sont très restreints.

Lorsque vous trouvez un programme ou un terrain, mieux vaut ne pas avoir la folie des grandeurs car l’espace est bien souvent limité. Les critères d’urbanisme dans des zones citadines sont également plutôt stricts.

Ce n'est pas non plus la meilleure option si vous recherchez du calme ou un peu d’isolement et d’intimité : les maisons, même neuves, y sont bien souvent mitoyennes… Et sur rue.

Les terrains isolés sont en dehors des lotissements, dans des milieux ruraux ou semi-ruraux et généralement à bonne distance du voisinage.

Vous pourrez y retrouver des terrains plus grands que dans les autres cas de figure. De ce fait, vous pourrez bénéficier d’une plus grande liberté dans la construction. Si votre budget vous le permet, vous avez la possibilité d’y construire exactement ce que vous voulez - et comme vous le voulez - avec bien moins de contraintes.

Le cadre naturel est souvent plus agréable, de même que la vue depuis votre habitation !

Malheureusement, il est possible que le terrain sur lequel vous avez jeté votre dévolu ne soit pas viabilisé, ce qui augmente le coût et le temps de construction. De plus, vous serez en charge de faire réaliser des études de terrain et de gérer les démarches liées au permis de construire.

Il se peut que vous soyez plus loin des infrastructures essentielles comme les commerces, les services publics, mais aussi les écoles et votre travail. La voiture est donc souvent indispensable dans ces zones.