Où investir dans l'immobilier locatif dans le département des Landes ?

Quentin Gres 29 oct 2023
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Le département des Landes est l'un des plus prisés des investisseurs immobiliers. Dax, Mont-de-Marsan, Biscarrosse, Soustons, Capbreton, toutes ces villes font partie des Landes et possèdent différents atouts. Quels sont-ils ? Où est-il le plus intéressant d'investir ? On fait le point sur l'offre immobilière landaise.

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Labastide-d'Armagnac
Labastide-d'Armagnac est une commune du département des Landes, département prisé des investisseurs. © Getty
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Pourquoi choisir les Landes pour investir dans le locatif ?

L'océan Atlantique, les forêts de pins, les étangs, les maisons traditionnelles, ce sont ici quelques exemples des attraits des Landes. Idéalement situé entre Bordeaux, Toulouse et Biarritz, le département profite de différentes infrastructures telles que les autoroutes et les aéroports de Bordeaux et de Biarritz.

L'été, le secteur est très dynamique avec les activités touristiques : les randonnées dans la réserve naturelle nationale du marais d'Orx, les aires de jeux du parc aquatique de Seignosse, le thermalisme, les bases de loisirs à proximité des différents plans d'eau. On trouve aussi, sur la côte, plusieurs écoles de planche à voile, de kitesurf ou encore de jet ski.

Le prix au mètre carré dans le département des Landes est plus attractif que ceux des autres départements côtiers de la région Nouvelle-Aquitaine. Jugez plutôt, il avoisine 3 253 € en moyenne. Il y a toutefois de grandes différences de prix entre les biens situés sur la côte landaise et ceux qui se trouvent plus dans les terres.

Où investir sur la côte landaise ?

De Biscarrosse à Tarnos, il y a plusieurs opportunités à saisir pour les investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier à proximité du littoral. Gastes et Sainte-Eulalie-en-Born affichent chacune un prix au mètre carré inférieur à 3 000 €. Dans ces deux communes, ce sont principalement des maisons et des terrains constructibles qui sont proposés à la vente.

Parmi les petites villes du bord de mer qui ne dépassent pas les 4 000 € au mètre carré, il faut citer Mimizan et Soustons. Les deux communes disposent d'une offre immobilière diversifiée. Il est possible d'investir dans un programme immobilier neuf, d'acheter une grande maison de 5, 7 ou 8 pièces ou bien un appartement avec vue sur la mer. Ce sont autant d'opportunités pour des futures locations saisonnières. Beaucoup de biens comprennent une piscine. Les amoureux des maisons landaises traditionnelles peuvent trouver leur bonheur.

Biscarrosse, Seignosse, Capbreton et Tarnos dépassent les 4 000 € au m2. Selon les derniers chiffres, Seignosse et Capbreton sont les villes où le prix au mètre carré est le plus élevé, avec respectivement 5 800 € et 6 300 € en moyenne. À Seignosse, studios, appartements et villas sont présents sur le marché immobilier. L'offre est encore plus importante à Capbreton avec plusieurs programmes neufs éligibles à la loi Pinel.

Quelles sont les villes les plus attractives du département des Landes ?

Tarnos, Dax et Mont-de-Marsan font partie du top 3 des villes landaises où il fait bon vivre. Ce classement se fonde sur plusieurs critères, tels que les commerces, les services, la sécurité, l'attractivité immobilière et la qualité de vie en général.

Investir à Tarnos

Tarnos se situe sur la côte landaise, dans le sud du département, à une vingtaine de minutes en voiture de Bayonne. Le prix moyen au mètre carré à Tarnos est de 4 200 € environ. Hors saison touristique, Tarnos compte près de 13 000 habitants.

La commune dispose de deux plages : la plage de la Digue et la plage du Métro. Parmi les lieux propices aux balades, il y a le parc et le lac de Castillon, les pistes cyclables, dont une partie de l'itinéraire Vélodyssée. Des événements culturels sont organisés chaque année, tels que Jazz en mars et les fêtes de Tarnos, qui ont lieu en mai.

Acheter un bien à Dax

Dax se trouve dans le sud du département, dans les terres, à 50 minutes en voiture de Mont-de-Marsan. Le prix moyen au mètre carré à Dax est de 2 680 € environ.

Cette ville de 21 000 habitants est réputée pour ses eaux thermales. C'est la première station thermale en termes d'affluence touristique. Dax abrite de nombreux vestiges antiques et médiévaux, ainsi qu'un important patrimoine religieux. On peut décompter une douzaine d'églises et de chapelles, en plus de la cathédrale Sainte-Marie de Dax, dont le début de construction remonte au XIIIe siècle.

Investir dans un bien immobilier à Mont-de-Marsan

Mont-de-Marsan est le chef-lieu du département des Landes et compte près de 30 000 habitants. Le prix au mètre carré est de 2 100 € environ.

Mont-de-Marsan, fondé au Moyen Âge, est surnommé « la ville aux trois rivières ». Le Midou, la Douze et la Midouze, ainsi que le patrimoine remarquable, donnent tout son charme à cette petite ville du sud-ouest de la France. Les arènes du Plumaçon sont chaque année au cœur des fêtes de la Madeleine, qui réunissent fête religieuse et feria locale.

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