Où acheter à moins de 30 minutes de Lyon ?

Alors que les prix immobiliers à Lyon n'en finissent plus de grimper, notamment à cause de la pénurie de constructions neuves, les acquéreurs sont de plus en plus nombreux à s'intéresser aux extérieurs de Lyon. De force ou par choix, pour télétravailler par exemple, ils trouvent en périphérie des prix plus attractifs ou un cadre de vie plus naturel, sans renoncer pour autant aux commodités des zones urbaines telles que la fibre, les transports en commun et, bien sûr, un marché immobilier dynamique.

Il faut acheter à Saint-Genis-Laval avant l’inauguration du métro

C’est le moment d’acheter à Saint-Genis-Laval. A seulement 8 km du centre de Lyon, cette ville de 22 000 habitants se trouve à seulement 15 minutes de la place Bellecour par l’autoroute A450. Mais surtout, Saint-Genis-Laval sera dotée d’ici 2023 d’un arrêt de métro. La ligne B est en train d’être prolongée depuis Oullins jusqu’aux hôpitaux Lyon-Sud (5 000 employés). Un équipement qui placera Saint-Genis-Laval à seulement 14 minutes de la gare Part-Dieu ! De quoi valoriser l’immobilier de la commune, comme cela avait été le cas à Oullins où le métro est arrivé en 2013. 

Cette ville ne manque d’ailleurs pas d’atouts. Saint-Genis-Laval possède notamment un parc immobilier composé de 42 % de maisons. Avec 3 800 €/m² en moyenne, le prix immobilier à Saint-Genis-Laval reste attractif comparé à Lyon et ses 5 385 €/m². Mais avec l’arrivée du métro, cela ne devrait pas durer. Le centre-bourg et la partie Nord de Champlong dépasseront rapidement les 4 000-4 500 €/m² en moyenne

A seulement 11 minutes de Lyon, Miribel présente un cadre de vie idéal

Miribel séduit de plus en plus de Lyonnais, comme la plupart des villes de la Côtière de l’Ain. Ils sont attirés ici par un cadre de vie plus vert sans trop s’éloigner. Dans la continuité de Caluire-et-Cuire, Rillieux-la-Pape et Neyron, la ville d’à peine 10 000 habitants se situe à seulement 15 km de la place Bellecour. Miribel est surtout très bien desservie par deux autoroutes, l’A46 vers Villefranche-sur-Saône et l’A42 vers Lyon, ainsi que par une ligne TER qui vous mène jusqu’à la Gare Part-Dieu en… 11 minutes ! Certains font même le trajet jusqu’à Lyon en vélo via le chemin de halage le long du Rhône. 

De nombreux atouts qui dopent le marché immobilier de ce secteur où le prix moyen du m² atteint 3 170 €. Il n’est pas rare sur ce marché de dénicher de petites maisons anciennes de moins de 100 m² pour un budget compris entre 200 000 et 320 000 €, selon l’état du bien. Du côté des appartements, le marché de la transaction se compose principalement de T3 et de T4. Comptez ainsi entre 230 000 € et 250 000 € pour un T3 récent et minimum 300 000 € pour un T4.

Les prix immobiliers à Miribel sont très attractifs comparés à ce que l’on peut trouver à Lyon. Le seul défaut de cette commune serait sa couverture en fibre, amorcée seulement fin 2019, laissant de nombreuses habitations encore inéligibles.

La-Tour-de-Salvagny se situe à un quart d’heure de Lyon par le train

Jamais l’attractivité de La-Tour-de-Salvagny n’a été aussi forte que depuis 2018. Année lors de laquelle a été inaugurée l’A89, cette autoroute reliant Lyon à Bordeaux avec un échangeur à La-Tour-de-Salvagny. La petite commune de 4000 habitants bénéficie ainsi d’axes de communication variés, lui offrant un réseau de transports efficace. Avec une quarantaine de trajets par jour, une liaison ferroviaire la relie en moins de 15 minutes au quartier Gorge-de-Loup (9e arrondissement de Lyon) où se trouve le métro D. En voiture, le boulevard urbain M6 permet de gagner le centre de Lyon par le tunnel de Fourvière, en dehors des heures de pointe, en moins de 20 minutes. 

Dotée de nombreux commerces et d’un cadre de vie à l’ambiance campagne, la commune séduit de plus en plus d’habitants, attirés aussi par son dynamisme économique. La-Tour-de-Salvagny fait en effet partie du pôle Techlid où se trouvent 12 500 entreprises (réparties sur 15 communes). Son parc immobilier, composé à 68 % de maisons, séduit de nombreux acquéreurs en quête d’une résidence principale avec un bel extérieur. Mais cela a un prix !

Les maisons en bon état construites entre les années 70 et 90, d’une centaine de m², se négocient rarement à moins de 400 000 € - 430 000 €, hors travaux de rafraîchissement...  Même si le prix au m² à La-Tour-de-Salvagny est de 3 892 €/m, elle reste toujours plus attractive que ses voisines Charbonnière-les-Bains (4 422 €/m²) ou Ecully (4 472 €/m²). Seul bémol, le déploiement de la fibre n’a commencé que fin 2019.

Grâce à une ligne de bus express, Grézieu-la-Varenne prend de la valeur

Petite commune de l’Ouest lyonnais, Grézieu-la-Varenne offre un cadre bucolique au pied des monts du Lyonnais, à une quinzaine de kilomètres de la presqu’île de Lyon. Cette commune de plus de 5 500 habitants est surtout bien desservie en transports en commun. Depuis 2017, un parc relais du réseau TCL a été créé dans le village, au départ de la ligne de bus C24. Une ligne qui, aux heures de pointe, offre un trajet express vers le quartier Gorge de Loup dans le 9e arrondissement de Lyon en 30 minutes, permettant ainsi de rejoindre le métro D. Des équipements qui ont bien dynamisé le marché immobilier de la commune. 

De nombreux logements collectifs sont sortis de terre ces cinq dernières années, notamment dans le centre du village. Même si la dynamique du neuf a désormais ralenti, Grézieu-la-Varenne attire de nombreux acquéreurs lyonnais en quête d’un pavillon. La commune, qui se situe juste après Craponne, qui a vu beaucoup d’immeubles se construire, offre un beau parc immobilier composé à 66 % de maisons. Depuis le confinement, celles-ci sont prises d’assaut et un budget de 400 000 € est un pré-requis pour faire l’acquisition d’un pavillon neuf ou récent de 100 m² avec 400 m² de terrain. Les biens à la vente se font de plus en plus rares, ce qui fait grimper le prix immobilier à Grézieu-la-Varenne à 3 506 €/m². Une cote plus élevée que dans les communes voisines de Vaugneray (3 194 €/m²), Brindas (3 365 €/m²) ou Pollionnay (3 362 €/m²). 

Neuville-sur-Saône est idéale pour les primo-accédants

Au nord de la Métropole de Lyon, Neuville-sur-Saône se situe à 17 km de la presqu’île lyonnaise. Elle est particulièrement bien desservie en transports en commun, permettant de rejoindre Lyon rapidement. Place Bellecour, gare de Vaise ou La Part-Dieu… Les lignes TCL ne manquent pas pour gagner le centre-ville en moins de 30 minutes. En TER, depuis la gare Albigny-Neuville, il faut moins d’un quart d’heure pour se retrouver en gare de Lyon-Part-Dieu. Que cela soit en bus, en train ou même en voiture, Neuville-sur-Saône reste à moins de 30 minutes de Lyon. 

Une situation exceptionnelle qui attire de nombreux acquéreurs urbains en quête d’un cadre de vie plus doux, en bord de Saône. Le parc immobilier, composé à 72 % d’appartements, est idéal pour les célibataires ou les jeunes couples qui souhaitent se lancer dans l’achat de leur première résidence principale. En moyenne, le prix au m² à Neuville-sur-Saône avoisine les 3 417€ avec quelques écarts suivant le quartier visé (3 354 €/m² en centre-bourg contre 3 625 €/m² dans le très apprécié quartier de Vosne-Etete Noire). Parmi les derniers biens vendus, un T4 ancien de 110 m² est parti à 330 000 €. Dans le neuf, comptez 190 000 € pour un T2, 250 000 pour un T3 et 310 000 € pour un T4. Néanmoins, comme dans toutes les communes de la métropole de Lyon, le marché immobilier reste tendu, à cause du manque de constructions neuves. 

Source : tous les prix mentionnés sont issus de SeLoger.