« La Môle, un petit village calme du Var jouissant d’une bonne cote »
Niché au cœur d’une vallée, le village de La Môle bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. Son emplacement et son calme suscitent toutes les convoitises. Antoine Gelebart et Lucie Loreti, dirigeants de l’agence All Immobilier, nous en disent un peu plus sur ce village du golfe de Saint-Tropez.
Avez-vous déploré certaines conséquences de la crise sanitaire dans votre activité immobilière ?
Effectivement durant l’année 2020, et en raison des trois confinements successifs, nous avons connu un petit ralentissement dans notre activité. Mais c’était sans compter sur l’explosion de la demande suite à ces périodes troublées ! Les gens ont eu le temps de réfléchir et de mûrir leurs projets de vie. Cela s’est traduit par la concrétisation de beaucoup de projets immobiliers, vente ou achat. Les particuliers ont émis le souhait et se sont donné les moyens de se rapprocher de la verdure, de bénéficier d’un cadre naturel et d’un environnement plus paisible, mais surtout d’avoir un extérieur. D’ailleurs aujourd’hui, un bien qui ne comporte pas d’espace extérieur, terrasse ou jardin, sera bien plus difficile à vendre.
Qu’en est-il du marché de la location à La Môle/Cogolin ?
Restant une région de forte attraction touristique, le marché locatif fonctionne beaucoup grâce à la location saisonnière. Cependant, concernant la location de résidences principales, il existe un paradoxe entre le neuf et l’ancien. Du fait de la multiplication de l’offre locative dans le neuf aux conditions des défiscalisations, un logement T2 loué habituellement dans l’ancien 700 à 800 € se retrouve face à un logement neuf de même superficie proposant en plus terrasse et stationnement pour un loyer identique, voire un peu plus bas.
Le prix au mètre carré à La Môle est de 3 800 €, environ.
Quels conseils voudriez-vous transmettre aux particuliers ayant le projet d’acheter ou d’investir dans le golfe de Saint-Tropez ?
Qu’il s’agisse d’achat pour soi ou d’investissement locatif, l’ancien et le neuf présentent chacun leurs intérêts chez nous. S’il s’agit de résidence principale l’ancien semble être à privilégier, car le prix au mètre carré est plus attractif. Pour les particuliers souhaitant faire de la location, cela va dépendre du profil investisseur. Le neuf apporte l’avantage de la défiscalisation en cas de forts revenus et l’ancien une meilleure rentabilité. Dans tous les cas, il est primordial de prêter attention, au-delà du bien lui-même, aux parties communes et équipements communs en cas d’achat en copropriété ou en ASL (association syndicale libre). Ces dernières étant largement présentes localement.
Quels sont les éléments constitutifs de l’attrait pour La Môle ?
Tout d’abord, c’est l’identité propre de La Môle qui suscite les envies. Elle est l’image parfaite du petit village provençal coloré et paisible, à taille humaine, entouré de nature et avec son marché estival. Ensuite, sa localisation géographique : la commune se trouve au sud-ouest du golfe de Saint-Tropez, à environ 30 minutes de la ville de Sainte-Maxime et également de la ville d’Hyères. C’est ce positionnement, entre la plus belle des côtes françaises et le massif naturel des Maures qui constitue toute sa valeur et attire les particuliers.
Pouvez-vous nous donner des exemples de prix de logements à La Môle ?
On peut trouver au village des maisons mitoyennes en ASL de 85 m² environ dont le prix moyen est de 330 000 € comme des appartements dans des copropriétés d’environ 65 m² au prix de 240 000 €, mais également des villas individuelles qui, selon les surfaces de bâti et de terrain, peuvent se vendre de 450 000 à 850 000 €. Souvent les copropriétés et ASL du village disposent de piscines collectives. Nous ne parlons pas ici des produits d’exception également présents sur notre commune.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)