« Pour Beausoleil, la proximité de Monaco est un avantage indéniable »

Les profils que nous rencontrons sont majoritairement des particuliers primo-accédants en quête d’une résidence principale dans le secteur. C’est vraiment le bon moment pour eux de concrétiser un projet immobilier. En ce début d’année 2022, les conditions d’octroi de prêt se sont légèrement assouplies par rapport à la fin de l’année 2021. Les taux sont bas et les banques prêtent dès lors que les conditions sont respectées. Par exemple, l’une de ces conditions stipule que le taux d’endettement doit être inférieur à 35 %. Auparavant, il fallait obligatoirement pouvoir justifier d’un contrat de travail en CDI, alors qu’aujourd’hui avec un contrat en CDD on peut espérer se voir accorder la possibilité de contracter un crédit auprès d’une banque.

C’est une ville à taille humaine des Alpes Maritimes, qui compte un peu moins de 14 000 habitants. Elle domine Monaco, et ne se trouve qu’à une petite vingtaine de kilomètres de la métropole niçoise. Elle jouit donc d’un emplacement géographique extrêmement privilégié, au cœur d’un pôle économique important. Sa position en hauteur domine la côte et offre des vues imprenables sur la principauté et, évidemment, sur la mer Méditerranée. C’est cette proximité immédiate avec Monaco qui attire autant de monde ici. Beaucoup de frontaliers traversent quotidiennement la ville pour se rendre sur leur lieu de travail monégasque. Sauf qu’ici, même si les prix ne sont pas très accessibles, ils le sont toujours plus qu’à Monaco. Sinon, la mer est, évidemment, un atout de charme indéniable ! À vol d’oiseau, elle n’est qu’à 1 km.

Le centre-ville offre un bel exemple du style architectural Belle Époque avec ses monuments élégants et colorés, mais il est aussi très arboré, ce qui explique qu’autant de personnes convoitent le secteur et pas seulement pour les vacances. Beaucoup souhaitent s’y installer à l’année et fuir les grandes villes. L’essor du télétravail a permis à de nombreuses personnes de changer de vie et d’avoir un cadre conforme au rythme qu’ils souhaitent lui donner. Et puis comment ne pas parler de la météo ! Il fait beau 90 % du temps toute l’année. La ville de Beausoleil porte vraiment bien son nom.

Je dirai aux acheteurs que les taux n’ont jamais été aussi bas et que c’est donc vraiment le moment d’envisager un achat longtemps repoussé. Tous les signaux sont au vert. Les banques sont elles aussi disposées à prêter à moindre coût. Quant aux vendeurs, j’aimerais surtout souligner un petit élément qui a son importance et qui devrait les ravir s’ils n’en ont pas connaissance. Aujourd’hui lorsqu’il s’agit de la vente de votre résidence principale et que vous réalisez une plus-value grâce à cette vente, vous n’aurez pas de droits à payer et ne serez pas impacté par l’impôt sur la plus-value immobilière.