« Sur Hossegor, les acquéreurs se décident très vite et ne cherchent plus à négocier »

La demande n’a eu de cesse de croître sur le secteur depuis la crise sanitaire. Il devient très complexe d’y répondre, car notre stock de biens à vendre est très fragile. Cela crée une tension importante sur le marché local. 

Effectivement, les prix ont fortement augmenté sur l’année 2021 et cette hausse se poursuit depuis le début de l’année 2022. Elle touche les maisons comme les appartements, mais à des rythmes différents. Les biens les plus recherchés se vendent entre 30 et 50 % plus cher qu’en 2020.

Compte tenu du niveau actuel des prix de l’immobilier hossegorien, nous avons affaire à une clientèle qui dispose d’un fort pouvoir d’achat. Il est, en effet, devenu très compliqué de trouver un logement à moins d'1 million d'euros dans la ville. Une grande partie de nos clients acquéreurs n’a d'ailleurs pas besoin de recourir à l’emprunt. Malheureusement, de nombreux locaux se retrouvent exclus du marché.

Ils ne souhaitent surtout pas passer à côté d’une belle affaire. Lorsqu’un bien arrive sur le marché et qu'il leur plaît, les acquéreurs n’hésitent pas à faire une offre d’achat au prix sans aucune négociation. Face à la montée du prix des logements, certains acheteurs élargissent leur périmètre de recherche pour disposer de biens plus spacieux et à des prix encore accessibles. D’autres, en revanche, abandonnent leur projet d’achat de maison pour lui préférer l’acquisition d’un appartement.

Les délais de vente sont très courts. Les biens contemporains situés dans les plus beaux quartiers d’Hossegor trouvent, bien souvent, preneurs en un seul week-end. Nos clients acquéreurs se déplacent très facilement pour visiter les logements que nous rentrons en portefeuille, même s’ils n’habitent pas sur place.

Il faut faire preuve de patience. Il n’est pas possible de trouver un bien en une semaine dans la ville, car l’offre est très réduite. Même avec un confortable budget, c'est-à-dire entre 500 000 et 1 million d'€, il n’est pas facile de devenir propriétaire sur Hossegor. Il peut alors être intéressant d’élargir un peu sa recherche pour disposer d’un choix plus large et de prix plus accessibles.

Il est difficile de se projeter. Le marché nous a déjà surpris en 2021, car personne ne s’attendait à une telle flambée des prix. Nous avons peut-être atteint une sorte de plafond et il y a tout lieu d’imaginer que le marché se stabilisera dans les mois à venir.

Nous sommes une agence familiale spécialisée dans la transaction et la location saisonnière. Présents sur Hossegor depuis 1963, nous connaissons parfaitement la région, car nous y avons grandi et y habitons encore. Cela nous permet d’offrir à nos clients acquéreurs et vendeurs des conseils de qualité associés à une parfaite connaissance du marché local.