« Nous faisons face à une pénurie de l’offre dans l’Hérault et le Gard »
Les professionnels de l’immobilier peinent à trouver des biens à vendre dans l’Hérault et le Gard. Matthieu Longépée, directeur de M.C Immobilier, nous livre ses impressions sur le marché de ces deux départements occitans.
Quel est l’état du marché immobilier dans ces territoires prisés ?
Le marché de l'immobilier dans le Gard comme dans l'Hérault est très dynamique, mais nous manquons cruellement de biens à vendre pour satisfaire la forte demande locale. Cela a un impact sur les prix de vente qui ne cessent d’augmenter depuis plusieurs années.
Comment s'explique cette forte attractivité ?
Le Sud a toujours été attractif mais, depuis la crise sanitaire, s’y installer est devenu, pour certains, un véritable projet de vie rendu possible par le développement du télétravail.
Quel est le profil de votre clientèle ?
Il n’y a pas réellement de profil type d’acquéreur. Nous avons affaire à des primo-accédants en quête d’une résidence principale comme à des retraités. Nous recevons en agence des personnes originaires de la région ou des grandes métropoles françaises, notamment du nord de la France.
Quels sont les principaux critères de recherche des acheteurs ?
Ils souhaitent vivre dans un environnement calme tout en étant proches des commodités. La demande est particulièrement forte en centre-ville.
En moyenne, le prix immobilier dans le Gard est de 2 423 €/m².
Quels sont les biens qui se vendent le mieux ?
Les acquéreurs privilégient les villas, idéalement avec une piscine ou un terrain piscinable. Les appartements, du studio au F3, partent également très rapidement.
Quels sont les prix dans votre secteur d'intervention ?
Les studios se vendent autour de 60 000 €. Pour l’achat d’un appartement F2, il faut compter en moyenne 110 000 € et de 150 000 à 300 000 € pour un F3. Pour devenir propriétaire d’une maison, les acquéreurs doivent débourser plus de 300 000 €.
Un conseil à un acheteur dans le Gard ou l’Hérault ?
Face à la forte tension immobilière, mieux vaut être réactif pour ne pas passer à côté d’un bien correspondant à ses critères de recherche. Pour ce faire, il est vivement conseillé de valider son financement en amont.
En moyenne, le prix immobilier dans l'Hérault est de 3 260 €/m².
Comment se porte les marchés locatifs gardois et héraultais ?
Ils sont en pleine explosion. La demande est très importante et les délais à la relocation sont extrêmement courts.
Qu’en est-il des loyers ?
Pour la location d’un studio, il faut prévoir un budget mensuel de 400 à 500 €. Les appartements F2 se louent autour de 600 € et 700 € par mois pour un F3.
Comment pourrait évoluer votre marché ?
Dans le Gard comme dans l'Hérault, le marché devrait rester très dynamique, car la demande ne faiblit pas et les prix restent abordables comparés à d’autres secteurs. Nous espérons juste avoir davantage de biens à vendre dans les mois à venir pour mieux satisfaire nos clients acquéreurs.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)