Quelle assurance habitation pour sa résidence secondaire ?

Bien qu’elle ne soit pas obligatoire pour les propriétaires hors copropriétés, l’assurance habitation est fortement recommandée pour les résidences secondaires. On sait par exemple que le risque de cambriolage est accru dans un logement qui reste vide durant des périodes prolongées. De la même façon, des sinistres peuvent survenir en votre absence et rester indétectés un certain temps, ce qui peut en alourdir les conséquences.

Or, un cambriolage, un dégât des eaux ou encore une intempérie sur votre résidence secondaire peuvent entraîner des dommages importants et très coûteux. La souscription d’une assurance habitation vous permet donc d’être indemnisé(e) en cas de sinistre et de ne pas devoir régler l’intégralité des réparations engendrées par le sinistre.

De plus, n’oubliez pas que même votre résidence secondaire peut engendrer des dommages à des tiers, et notamment à vos voisins. Ainsi, un incendie provenant de votre logement peut s’étendre et endommager les logements voisins, provoquant des dégâts qui peuvent être considérables. Autre risque : des tuiles de votre maison peuvent se détacher du toit lors d’une tempête et créer des dégâts à des biens ou à des personnes en tombant. Dans ces situations, mieux vaut pouvoir s’en remettre à son assureur pour réparer les dommages causés à autrui.

Commencez par contacter l’assureur de votre habitation principale : certains assureurs proposent une extension des garanties de votre contrat à votre résidence secondaire. Vous pouvez également souscrire un contrat spécifique et couvrir votre bien contre les principaux risques :

• Incendie.
• Catastrophes naturelles.
• Évènements climatiques.
• Dégâts des eaux.
• Vol.
• Responsabilité civile.

La tarification sera adaptée, tenant compte du fait que votre responsabilité civile est déjà assurée dans votre contrat d’habitation principale. Lors de la souscription vous devez toutefois être vigilants sur deux points :

• La durée d’inoccupation du logement dans l’année qui doit être conforme à la réalité.
• Les plafonds d’indemnisation proposés, qui peuvent être inférieurs aux contrats assurant l’habitation principale : vérifiez bien qu’ils correspondent à vos besoins, et augmentez-les si nécessaire.

Enfin, vous pouvez également réaliser des simulations pour vos deux résidences afin de comparer les offres.

Il n’est pas rare de mettre sa résidence secondaire en location. Dans ce cas, vous avez l’obligation de souscrire une garantie responsabilité civile a minima, pour garantir votre responsabilité de propriétaire si par exemple un élément de votre résidence blesse un locataire.

Toutefois, d’autres garanties peuvent se révéler utiles, telles que l’assurance loyers impayés, ou plus généralement la garantie contre les risques locatifs, qui vous protège lorsque le logement est occupé et vous permet d’être indemnisé notamment en cas d’impayé ou de dégradations dans le logement. Quant à l'assurance pour propriétaire non-occupant, elle concerne surtout les biens immobiliers que vous donnez en location à l’année.

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