Quiz vrai-faux : oserez-vous tester vos connaissances sur le Super Pinel ?

VRAI ET FAUX. Depuis le 1^er janvier 2023, le Pinel « classique » s’est scindé en deux avec la création d’une mouture à vocation écologique et environnementale renforcée : le Pinel +, appelé aussi « super Pinel ». Les deux formules sont censées coexister jusqu’à fin 2024, date à laquelle le dispositif classique est censé disparaître pour céder définitivement la place au Pinel +, lequel affiche des objectifs très ambitieux en matière de performance énergétique.

FAUX. Bien que prolongé jusqu’en 2024, le Pinel voit ses modalités évoluer vers une formule moins avantageuse, avec des taux de réduction d’impôt dégressifs sur deux ans et un premier coup de rabot acté depuis janvier 2023. Ainsi, pour tout achat d’un logement neuf ou réhabilité, les propriétaires-bailleurs qui souhaitent investir dans le locatif en Pinel auront accès à des taux minorés par rapport à 2022 :

• de 12 à 10,5 % en 2023 puis à 9 % en 2024, pour un engagement locatif de 6 ans. 
• de 18 à 15 % en 2023 puis à 12 % en 2024 pour un engagement de louer de 9 ans.
• de 21 % à 17,5 % en 2023 puis à 14 % en 2024 pour un engagement de 12 ans.

VRAI. Contrairement au Pinel 2023 dont la carotte fiscale s’amenuise, le Pinel + permet de bénéficier d’avantages fiscaux à taux plein, équivalents à ceux pratiqués jusqu’en 2022. À titre d’exemple, pour l’achat d’un bien neuf à 300 000 €, soit le budget maximal autorisé par un investissement locatif en Pinel et Pinel +, ce dernier ouvre droit à une réduction de : 

• 36 000 € (6 000 €/an) sur 6 ans (12 %).
• 54 000 € (6 000 €/an) sur 9 ans (18 %).
• 63 000 € (5 250 €/an) sur 12 ans (21 %).

FAUX. C’est tout le contraire, pour investir en Pinel +, il faut répondre à des critères plus stricts et à des exigences environnementales plus sévères :

• Les résidences éligibles en 2023 devront se situer dans les Quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). 
• Le cas échéant, elles devront respecter des standards de qualité correspondant aux seuils renforcés des normes environnementales de la RE2020.
• Les logements acquis en 2024 devront en sus afficher un DPE de classe A.
• Les logements acquis en 2023 et 2024, faisant l’objet d’une réhabilitation à neuf, devront afficher l’étiquette A ou B du DPE.
• Pour les logements dont le permis de construire a été demandé avant le 1er janvier 2022, des critères d’application spécifiques sont requis, soit le label « E+C- » et la classe A du DPE.

VRAI ET FAUX. Certes, le prix au mètre carré d’un bien neuf peut dépasser de 15 à 20 % celui de l’ancien mais de nombreux éléments en faveur du neuf permettent d’équilibrer la balance, comme les frais de notaires réduits, plusieurs assurances et garanties, des prestations de qualité et de confort plus élevées (une superficie minimale, un certain nombre de pièces…) et, bien sûr, une fiscalité avantageuse.

De plus, face aux contraintes réglementaires imposées par le la loi Climat & Résilience pour les logements anciens les plus énergivores ou passoires thermiques, un bien neuf ne nécessite pas de travaux et respecte l’ensemble des normes environnementales en vigueur et à venir (BBC, RT2012, RE2020...)

FAUX. Les résidences éligibles doivent se situer dans des zones de forte tension immobilière, c’est-à-dire dans des secteurs où la demande est supérieure à l’offre. De fait, 3 zones principales sont concernées :

• La zone A bis : Paris et les communes de la petite couronne.
• La zone B : plusieurs communes d’Ile-de-France, Lyon, Marseille, Lille, Montpellier, certaines villes de la Côte d’Azur et du Genevois français... 
• La zone B1 : cette zone concerne notamment les villes françaises de plus de 250 000 habitants comme Strasbourg, Rennes, Nantes, Toulouse ou Bordeaux, les communes de la grande couronne parisienne, ainsi que certaines localités prisées où les coût de la pierre restent élevés comme Biarritz, Bayonne, Annecy...