Ce n'est un secret pour personne, Paris est une ville où habiter coûte très cher. En plus du coût de la vie au quotidien, c'est surtout son prix au m² qui est très élevé. En février 2024, il atteint, en moyenne, 9 581 €. Toutefois, certaines parties de la ville sont moins onéreuses. On vous présente donc où habiter à Paris pour pas cher.
Pourquoi certains quartiers de Paris sont plus chers ?
Les prix du marché de l'immobilier parisien sont très élevés. Mais qu'est-ce qui influence ces prix ?
Tout d'abord, les arrondissements situés en plein cœur de la ville, et notamment près des monuments, présentent des prix plus élevés. Cela est principalement dû à leur attrait touristique.
Ensuite, certaines zones comme le 6e, le 7e, le 8e et le 16e arrondissement sont réputées pour leur côté haut de gamme. Ils accueillent des ambassades, de beaux hôtels et une population aisée.
Enfin, l'amélioration des infrastructures et les projets de développement urbain dans un arrondissement ont tendance à accroître son attrait auprès des investisseurs. Ce qui entraîne une hausse des prix immobiliers.
Bien sûr, la sécurité, la présence d'infrastructures et de services, l'ambiance générale du lieu influencent également le prix au m² d'un arrondissement.
Les arrondissements les moins chers de Paris
En février 2024, quel est l'arrondissement le moins cher de Paris ? On a listé, pour vous, les 5 arrondissements parisiens avec le prix au m² le plus bas*.
Paris XIIe : 9 044 € le m²
Situé dans l'Est parisien, le 12e arrondissement est un quartier que l'on peut considérer comme calme et résidentiel. Il accueille le bois de Vincennes. C'est un quartier familial avec de nombreux commerces de proximité. Le marché immobilier propose principalement des appartements anciens, parfois avec vue sur la Seine. Avec un prix moyen de 9 044 € le m², le 12e arrondissement est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville.
Paris XVIIIe : 8 880 € le m²
Le 18e arrondissement est un quartier emblématique de Paris. Situé au nord de la Capitale, on y trouve le célèbre quartier de Montmartre et la basilique du Sacré-Cœur. C'est un lieu apprécié des touristes. Avec un prix moyen de 8 880 € le m², ce quartier dynamique se classe parmi les moins chers des alentours. Même si ses prix sont déjà très élevés.
Paris XIIIe : 8 694 € le m²
Le 13e arrondissement, situé au sud-est de Paris, est un quartier dynamique et en plein essor. Il accueille la Bibliothèque nationale de France et la Butte-aux-Cailles, un quartier réputé pour ses rues pavées. Cet arrondissement connaît un développement rapide avec de nouveaux projets immobiliers. Le prix moyen du m² y est de 8 694 €.
Paris XXe : 8 694 € le m²
Situé à l'est de Paris, le 20e arrondissement abrite le cimetière du Père-Lachaise et le parc de Belleville. Cet arrondissement est apprécié pour son ambiance dynamique. Sur le plan immobilier, le 20e arrondissement propose un large choix d'appartements anciens et de petites surfaces idéales pour les investisseurs. Les prix au m² s'établissent à environ 8 694 €.
Paris XIXe : 8 085 € le m²
Le 19e arrondissement, au nord-est de la ville, offre beaucoup d'espaces verts. Il accueille notamment le parc des Buttes-Chaumont, un point d'attraction majeur de la zone. Ce quartier est également apprécié pour ses quais le long du canal de l'Ourcq. Son prix moyen est de 8 085 € le m². Il présente donc un excellent rapport qualité-prix.
Les villes de banlieue proche Paris pas chères
Maintenant, vous savez où habiter à Paris pour pas cher. Mais si vous souhaitez réduire encore le coût au m², voici plusieurs villes de banlieue parisienne et d'Île-de-France où loyers et prix au m² sont encore plus abordables.
Aubervilliers
Avec un prix au mètre carré de seulement 3 798 €, Aubervilliers est une commune particulièrement abordable dans la petite couronne parisienne. Elle est bien desservie par le métro et offre un fort potentiel d'investissement, notamment grâce au projet du Grand Paris.
Saint-Ouen
Saint-Ouen est en plein essor, notamment certains secteurs comme Garibaldi ou les Docks. C'est devenu une alternative attractive pour les Parisiens qui cherchent plus d'espace. Les prix au m² moyens qui y sont pratiqués tournent autour de 6 418 € le m².
Ivry-sur-Seine
Commune du Val-de-Marne, Ivry-sur-Seine offre des prix au mètre carré autour de 5 604 € en moyenne. La ville de banlieue est desservie par la ligne 7 et le RER B. De nombreux projets de construction de logements y sont en cours. Un bon point pour son attractivité immobilière future.
*Prix SeLoger
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