Dans quelles villes investir en Seine-Saint-Denis ?

Investir dans ce département présente de nombreux avantages : actuellement, le 93 connaît une véritable transformation grâce au projet Grand Paris Express. Mais d'autres éléments peuvent en faire une bonne opportunité pour l'investissement immobilier.

Une position géographie avantageuse

Le principal atout de la Seine-Saint-Denis, c'est sa position géographique. Elle est située à proximité de Paris, à environ 20 km. Elle conjugue à la fois des prix immobiliers bas et une forte demande locative. Un excellent équilibre pour les investisseurs immobiliers.

Une économie en plein essor

La Seine-Saint-Denis a connu une augmentation de 15 % en termes d'emplois. Un développement économique qui rend le département encore plus attractif pour les investisseurs.

Des prix immobiliers attractifs et un rendement locatif intéressant

L'offre de logement y est diverse. Le département présente une densité immobilière comparable à celle de Paris, ce qui en fait un marché locatif attractif. Le rendement locatif immobilier en Seine-Saint-Denis se situe autour de 7 % pour les appartements. Le prix au m² est en moyenne de 4 205 €.

Plusieurs villes du 93 présentent de bonnes opportunités immobilières. Prix au m², loyer au m², type de bien concerné, voici les villes à suivre pour faire le meilleur investissement en Seine-Saint-Denis.

Drancy brille par sa proximité avec Paris, mais surtout avec l'aéroport de Roissy Charles de Gaulle. Les prix de l'immobilier y ont augmenté de 12,6 % en 10 ans. Son prix moyen au m² est d’environ 3 300 €. Les quartiers les plus recherchés sont la Cité Paul Bert, Paris Campagne et le Vieux Drancy, avec un loyer moyen en dessous de 20 €/m².

Grâce au projet Grand Paris Express, Saint-Denis va devenir la ville avec le plus grand nombre de connexions dans le secteur. Son centre-ville attire beaucoup d'acheteurs. Les prix de l'immobilier y ont augmenté de 31,6 % en 10 ans, avec un prix moyen au mètre carré de 4 000 €. Les quartiers les plus recherchés sont le Centre historique, Plaine Saint Denis et Confluence. Les loyers moyens pratiqués y sont de 20,1 €/m².

Proche de Paris, Saint-Ouen se démarque par sa qualité de vie qui attire étudiants et actifs. Les tarifs de l'immobilier y sont assez élevés, comparés aux autres villes, avec un prix au m² moyen de 6 931 €. Les quartiers recherchés sont Garibaldi, Les Puces et Arago, avec un loyer moyen de 22 €/m2.

Bobigny est une ville historique du département. Les prix de l'immobilier y ont augmenté de 16,2 % en 10 ans. Le prix du m² à Bobigny est de 3 391 €. Les quartiers les plus recherchés sont Pierre Semard, Edouard Vaillant et Centre-Ville, avec un loyer moyen de 18,5 €/m2.

Bondy est une ville avec une bonne densité de zones pavillonnaires, ce qui attire notamment des familles. Les prix de l'immobilier y ont peu augmenté en 10 ans (moins de 2 %). Le prix moyen du m² y est 3 337 €. Les quartiers les plus recherchés sont Champart, Vieux Château et Château Gobillon, avec un loyer moyen de 19,9 €/m2.

Pantin est une ville dans laquelle de nombreux projets urbains sont en cours. Les berges du canal de l'Ourcq y offrent des promenades agréables au bord de l'eau. Les prix de l'immobilier y ont augmenté de 71 % en 10 ans, avec un prix moyen au mètre carré de 6 377 €. Les quartiers les plus recherchés sont le Canal de l'Ourcq et les Quatre-Chemins, avec un loyer moyen de 22,1€ /m2.