Investissement locatif à Mulhouse : toutes les infos essentielles pour réussir

Mulhouse offre un éventail d'options rentables et variées dans le secteur immobilier. Le prix moyen au m² y est d’environ 1 347 € selon les dernières statistiques de SeLoger (février 2024). Quant au loyer, il affiche une moyenne de 12 € / m². Cette ville du Haut-Rhin présente également une autre caractéristique majeure : un rendement sur tous les types de biens qui peut y dépasser les 10 % brut de rentabilité. Il s’agit là de performances locatives rares. Dans le centre-ville de l’agglomération de Mulhouse, la rentabilité minimale est même de 8 % brut.

Cette ville d’Art et d’Histoire a beaucoup d'avantages pour ses habitants, et donc, pour les investisseurs immobiliers en quête d'opportunité. L’endroit est dynamique, parfaitement situé géographiquement et avec un fort tissu culturel.

Une ville dynamique du Haut-Rhin

L'initiative Mulhouse Alsace Eco 2020 vise à propulser la ville au cœur du réseau des Métropoles du Rhin supérieur. L'objectif ? Faire de cette région l'une des plus compétitives d'Europe. Pour cela, Mulhouse soutient l'innovation. C’est la raison pour laquelle elle attire un nombre de plus en plus important d'investisseurs et de résidents.

Avec une université axée sur le professionnalisme et l'intégration dans le monde de l’entreprise, 4 000 entreprises locales, 5 zones d'activités, 5 pôles d'excellence et un aéroport international (Bâle-Mulhouse-Fribourg) avec plus de 10 millions de passagers par an, le dynamisme de la ville est indéniable.

Une ville culturelle

Mulhouse se distingue aussi grâce à son architecture unique qui mêle maisons peintes, manoirs et habitations bourgeoises. Elle est classée 8e ville de France pour la fréquentation de ses musées. Elle abrite, par ailleurs, un zoo et le marché couvert le plus important de l'Est de la France. De plus, son Orchestre symphonique, son Parc Expo et le Ballet national du Rhin contribuent à sa richesse culturelle.

La ville est située à seulement 30 km de la frontière suisse et à 14 km de la frontière allemande. Elle bénéficie ainsi d'une situation géographique avantageuse qui impacte positivement le coût de la vie pour ses habitants. Pour prendre un exemple, le salaire net moyen y est de 1 667 € par mois, ce qui est bien plus que le SMIC français qui est autour de 1 200 € net par mois. Un élément qui attire les actifs et qui augmente, par conséquent, la demande locative.

Investir dans l'immobilier à Mulhouse offre une grande diversité de choix au niveau des opportunités. Le centre-ville historique, construit autour de la Place la Réunion, est une zone en constante activité. Elle est prisée par les touristes pour ses constructions architecturales que sont la maison Mieg, la pharmacie de Lys ou la villa Steinbach qui abrite le Musée des Beaux-arts. Le prix moyen au mètre carré est de 1 382 €.

Le quartier Doller, quant à lui, est un témoin du passé industriel de la ville. Il séduit les visiteurs avec ses vestiges de la révolution industrielle et sa Cité du Train qui attire plus de 100 000 visiteurs par an. Le prix moyen au m² y est de 1 056 €. 

Les Fonderies est un quartier en pleine transformation. Regroupant, comme son nom l’indique, d'anciennes fonderies, la municipalité y investit beaucoup dans le but de créer des espaces innovants et ainsi donner un nouveau dynamisme à ville. Au nord, le prix moyen est de 1 383 € / m² alors qu’au sud, on l’estime à 1 468 € / m².

Rebberg représente la zone résidentielle par excellence. Elle s'étend sur les hauteurs de la ville et offre une oasis de verdure à tous ses résidents. Dans ce quartier, il faut compter 2 017 € / m².

Enfin, Daguerre combine une ambiance huppée et populaire sur les rives de l'Ill. On y trouve de nombreux bars et restaurants. La moyenne du prix au m² se situe aux alentours de 1 256 €. 

Chacun de ces quartiers de Mulhouse offre une ambiance et des opportunités immobilières différentes. À vous de découvrir celui qui correspond le mieux à votre profil d'investisseur.