Acheter une maison ou un appartement : atouts, pièges, conseils

1. Appartement

Si vous hésitez entre acheter une maison ou un appartement, votre mode de vie doit être pris en compte pour faire le bon choix. La vie en appartement est idéale pour qui souhaite bénéficier de tous les attraits d’un mode de vie urbain. Souvent plébiscité par les jeunes actifs, les célibataires et les personnes âgées, c’est un choix judicieux dans la mesure où les appartements sont généralement situés à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles, des services et de toutes les activités. La voiture n’est donc pas forcément nécessaire au quotidien. Se déclinant en de multiples surfaces, l’appartement peut s’adapter aux besoins de chacun : studio pour un.e célibataire, T2 pour un couple sans enfants, T5 pour une famille, etc.

En revanche, si vous voulez de la verdure chez vous, vous aurez moins de possibilités qu’en maison. Vous pouvez toutefois disposer de végétaux en pots sur votre balcon ou terrasse et ajouter des plantes d’intérieur. Si vous souhaitez accueillir un animal chez vous, votre choix sera également plus restreint en appartement qu’en maison. Enfin, si vous pouvez parfaitement organiser des soirées entre amis ou en famille en appartement, vous devrez faire attention aux nuisances sonores et olfactives, en particulier dans les immeubles anciens mal isolés.

2. Maison

Souvent situées en zones périurbaines ou rurales, les maisons individuelles sont privilégiées par les familles et les foyers souhaitant échapper à l’agitation des centres-villes. Les maisons offrent l’avantage indéniable de pouvoir bénéficier de plus d’espace, d’intimité et souvent d’un petit bout de verdure. Une maison individuelle dispose généralement d’un grenier, d’une véranda, d’un garage ou encore d’un atelier… permettant de stocker ou de bricoler. Bref, la maison est synonyme de liberté. Bien souvent, les maisons sont dotées d’un espace extérieur offrant à la famille un espace de jeux et de détente supplémentaire, où il est possible d’installer une piscine, un potager, des massifs de végétaux ou encore une pergola. Vivre dans une maison offre aussi la possibilité de recevoir de la famille et des amis sans déranger vos voisins et d’accueillir l’animal de compagnie de votre choix, qui pourra disposer d’un grand espace extérieur et intérieur.

Si les maisons sont souvent situées au calme, elles sont également plus éloignées des commerces et des commodités. La plupart du temps, il est donc nécessaire de disposer d’un ou plusieurs véhicules motorisés pour pouvoir se déplacer au quotidien. Cela demande donc une certaine organisation. Malgré tout, la maison individuelle reste le premier choix de 75 % des Français, selon l’IFOP.

1. Appartement

Alors, vaut-il mieux acheter une maison ou un appartement ? Pour répondre à cette question, il faudra, en plus de faire le point sur vos besoins, vous pencher sur votre budget. En effet, le prix d’un appartement est, à localisation et surface intérieure équivalentes, moins élevé que celui d’une maison. Cela peut se révéler déterminant pour ceux dont le budget est un peu restreint. Mais si l’enveloppe initiale pour l’acquisition est généralement moins importante, il faudra prendre en considération les frais courants inhérents aux appartements tels que les charges de copropriété, dépenses pour les travaux des espaces communs, services d’entretien et, éventuellement, de gardiennage, etc. Dans certaines villes et résidences de standing, les frais de copropriété peuvent atteindre plusieurs centaines d’euros par mois. Il est donc important de prendre en compte ces frais de copropriété au moment de calculer votre budget mensuel puisqu’ils s’ajouteront au remboursement de votre crédit immobilier. Ils auront donc un impact sur votre reste à vivre. Puisque vous payez une quote-part pour les gros travaux, il est essentiel de vérifier la liste des dépenses votées et/ou payées par la copropriété avant d’acheter.

2. Maison

Comme nous venons de l’évoquer, à surface égale, l’achat d’une maison est souvent plus onéreux. Une différence de prix qui s'explique par un éventuel bout de terrain ou de jardin, sa localisation dans une zone résidentielle recherchée ou encore la présence d’une piscine. Cela est d’autant plus vérifiable dans certaines régions et à proximité de villes particulièrement prisées. La maison offre un cadre de vie nettement supérieur à l’appartement pour les familles ou tous ceux désirant du calme et de l’espace. En revanche, entre l’habitation en elle-même, le jardin et les éventuelles annexes, entretenir une maison individuelle peut coûter cher. Contrairement à un appartement, toutes les dépenses sont entièrement à votre charge. En plus du budget alloué à l’entretien régulier (cheminée, chaudière…), il faut prévoir un fond d’urgence pour faire face aux imprévus (réfection de la toiture, plomberie, etc.) pouvant survenir.

1. Appartement

Avant d'acheter un appartement ou une maison pour le ou la louer, il faut se renseigner sur le potentiel locatif. Les appartements se louent toujours très bien toute l’année, et particulièrement dans les grandes villes. Les studios ou T1 font régulièrement le bonheur de nombreux étudiants ou jeunes actifs cherchant à se loger à proximité de leur université ou lieu de travail. Les seniors, en avançant dans l’âge, sont également plus à même de se rapprocher des commerces et des transports en commun et choisissent de louer des appartements confortables plus proches des centres urbains. De manière générale, c’est un bon investissement qui jouit d’une bonne stabilité dans la demande et d’un rendement locatif intéressant.

Au moment d’acheter un appartement ou une maison, il est logique de s’intéresser au potentiel de revente. Or, les appartements bien situés (grandes métropoles, cités balnéaires, villes étudiantes…) se vendent rapidement, plus particulièrement les petites et moyennes surfaces, qui intéressent à la fois les jeunes actifs, les familles et les investisseurs.

2. Maison

Plus difficiles à louer à l’année, les maisons sont pour autant un choix très attractif, notamment en location saisonnière. Ceci est d’autant plus vrai si elles se situent dans des lieux de tourisme plébiscités comme le littoral ou une station de sports d'hiver. Si le rendement locatif peut être plus intéressant qu’un appartement, la demande n’est pas aussi stable et les revenus peuvent varier du simple au double d’une année à l’autre. En ce qui concerne la revente, si le prix des maisons est souvent plus élevé, elles se vendent généralement moins vite que les appartements, à moins qu’elles se trouvent au cœur des grandes métropoles, dans un quartier pavillonnaire prisé, ou d’une manière générale dans un secteur tendu.

1. Appartement

Rénover son appartement peut se révéler plus compliqué. Cela s'explique notamment par le fait qu’il n’est pas permis de faire tout et n’importe quoi sans accord de la copropriété. Certains travaux pouvant affecter l’aspect extérieur ou la structure de l’immeuble doivent préalablement être votés et acceptés lors des assemblées générales. C’est notamment le cas pour un changement de fenêtres ou des modifications structurelles à l’intérieur de l’appartement (ouverture dans un mur porteur, par exemple). Avant d’engager des travaux, il faut donc consulter le règlement de copropriété pour connaître les règles applicables aux travaux dans les parties privatives et communes.

2. Maison

Entreprendre de petites rénovations ou de gros travaux en maison offre quelques libertés. En étant propriétaire, il est possible de démolir, construire et remodeler l’espace de l’habitation selon ses désirs, pourvu que l’on respecte les règles locales d’urbanisme. Au préalable, il faut donc consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune pour connaître les règles applicables à votre projet et les éventuelles restrictions liées aux zones protégées.

Toutefois, des travaux plus importants comme un agrandissement, un rehaussement, la création de piscine, doivent faire l’objet d’un dépôt et d’un accord de permis de construire par la mairie. C’est le cas des travaux engendrant une création de surface supérieure à 20 m² ou un changement de destination.