Investissement locatif : top 10 des villes les plus rentables de France

Au Sud de l’Alsace, Mulhouse est, avec près de 110 000 habitants, la première commune du Haut-Rhin en termes de population. La ville est également au cœur d’une communauté d’agglomération de 275 000 habitants. Proche de l’Allemagne et de la Suisse, la cité alsacienne partage d’ailleurs un aéroport international avec Bâle et Fribourg. Malgré son riche passé industriel, qui lui a longtemps valu son surnom de « Manchester français », Mulhouse dispose d’un important patrimoine urbain préindustriel. Elle est d’ailleurs labellisée ville d'art et d'histoire. Avec 6 musées, la cité du Bollwerk est également le deuxième pôle muséographique français, après Paris.

En plus des nombreux atouts que nous venons de citer, Mulhouse est également une ville attractive pour les investisseurs. Avec un prix de vente moyen atteignant 1 325 €/m² pour un T2 (maisons et appartements confondus) et un loyer moyen de 13,09 €/m², elle offre une rentabilité de 11,9 %. C’est tout simplement la grande ville la plus rentable de France pour les investisseurs immobiliers. Pour les appartements, la rentabilité moyenne atteint même 12,2 %, contre 10,1 % pour les maisons.

Sur la deuxième marche du podium des villes où il est le plus intéressant de réaliser un investissement locatif, nous retrouvons Saint-Étienne. Dans la capitale du Forez, le prix de vente moyen d’un T2 s’élève à 1 377 €/m² tandis que le loyer moyen s’élève à 10,9 €/m², soit une rentabilité de 9,5 % en moyenne, selon les chiffres de SeLoger. C’est tout de même 2,4 % de moins qu’à Mulhouse. Pour un appartement, la rentabilité moyenne s’établit à 10,2 % alors que pour une maison, elle atteint « seulement » 6,1 %.

La deuxième commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes, avec plus de 170 000 habitants, ne manque pas d’atouts. Universitaire et seule ville française désignée ville créative pour le design par l'Unesco, Saint-Étienne compte notamment 27 000 étudiants, ce qui limite grandement les risques de vacance locative.

À la troisième place des villes les plus rentables, nous retrouvons Limoges, où la rentabilité moyenne d’un T2 atteint 7,4 %. Le prix moyen d’un T2 s’élève à 1 713 €/m² alors que le loyer moyen est de 10,6 €/m². Pour un appartement, la rentabilité atteint 7,9 %, contre 6,3 % pour une maison.

Maisons et appartements confondus, la rentabilité moyenne d’un T2 atteint 7,2 % à Argenteuil. C’est cette ville de plus de 100 000 habitants, située au Nord de l’Ile-de-France, qui arrive donc au pied du podium. À Argenteuil, les maisons sont sensiblement plus rentables (8 %) que les appartements (6,8 %).

C’est Metz qui complète le top 5 avec une rentabilité moyenne de 6,9 %. Dans la capitale des mirabelles, il faut compter 2 260 €/m² pour acheter un T2 et 12,9 €/m² pour en louer un. Toujours dans l’Est, c’est Nancy qui prend la 6^e place du classement, avec une rentabilité moyenne de 6,8 %.

À la 7^e place, nous retrouvons Perpignan, où les T2 se vendent moins de 2 000 €/m² (1 968 €/m²), avec un loyer moyen atteignant 11 €/m². Suivent Le Havre et Le Mans, avec des rentabilités respectives de 6,6 % et 6,5 %. Dans ces deux villes, la rentabilité moyenne des appartements est supérieure à 7 % tandis qu’elle est d’environ 5,5 % pour les maisons.

Enfin, c’est Amiens qui clôture ce top 10. Dans la capitale picarde, il faut compter 2 308 €/m² pour acheter un T2 alors que le loyer moyen s’élève à 12,3 €/m², soit une rentabilité de 6,4 % en moyenne.

Source : SeLoger