Un bail, ça se discute. Loyer, dépôt de garantie, cave ou parking : certains points se négocient. Mais d’autres clauses, fixées par la loi, ne bougeront pas. Voici ce qu’il faut savoir pour négocier sans perdre de temps.
Ce que vous pouvez négocier
Le montant du loyer
En dehors des zones où les loyers sont encadrés, rien ne vous empêche de proposer un montant inférieur. Si vous avez un dossier solide, insistez sur vos garanties pour convaincre le propriétaire. Dans les grandes villes, la marge de négociation est faible. Mais dans les zones moins tendues, il est possible d’obtenir une baisse de 5 à 10 %. Surtout en période creuse.
Les charges locatives
En location meublée, les charges peuvent être fixées au forfait. Dans ce cas, vous payez chaque mois une somme fixe, sans régularisation annuelle. Comme ce forfait est fixé par le bailleur, vous avez une marge pour en discuter. Vous pouvez par exemple vous appuyer sur les factures de l’ancien locataire ou sur vos estimations de consommation pour demander une baisse.
Le dépôt de garantie
La loi fixe des plafonds : un mois de loyer hors charges pour une location vide et deux mois pour une location meublée. Toutefois, vous pouvez tenter de négocier ces montants à la baisse, surtout si vous présentez un profil rassurant (revenus stables, garant solide, CDI…).
Le parking ou la cave
Si le propriétaire vous propose, en supplément du logement, de vous louer une place de parking ou une cave, rien ne vous empêche d’en négocier le prix. Vous pouvez aussi demander à ce que la cave ou le parking soient inclus sans supplément de loyer. Certains bailleurs préfèrent louer l’ensemble en un seul lot plutôt que de chercher un locataire distinct pour ces annexes.
Les travaux à réaliser
Le logement aurait bien besoin d’un coup de peinture ? Ou d’une cuisine remise au goût du jour ? Dans ce cas, vous pouvez demander au propriétaire de prendre en charge certains travaux avant votre entrée dans la location. Autre option : proposez à votre bailleur de réaliser ces travaux vous-même en échange d’un geste sur le loyer ou d’un mois de gratuité.
Les équipements fournis
Vous visez une location meublée ? Dans ce cas, le propriétaire a l’obligation de fournir certains équipements, tels qu’un lit, un frigo, des plaques de cuisson ou encore une table. Mais ce n’est qu’un minimum. Si vous avez besoin d’autres équipements, comme un lave-linge ou un bureau, vous pouvez négocier cela avec le propriétaire avant la signature du bail.
La possibilité de sous-louer
La loi française vous interdit de sous-louer votre logement sans l’accord écrit du propriétaire. Toutefois, rien ne vous empêche de négocier ce point avant de signer le bail. Surtout si vous êtes amené à voyager pour vos études ou votre travail. Cela dit, la plupart des propriétaires restent réticents.
Ce que vous ne pouvez pas négocier
En revanche, certaines clauses sont encadrées par la loi et échappent par conséquent à la négociation. C’est par exemple le cas de l’assurance habitation, que vous devez obligatoirement souscrire.
Même chose pour la durée minimale du bail. Elle est fixée à trois ans pour une location vide et un an en meublé (sauf bail étudiant ou mobilité). Elle peut être allongée, mais impossible de demander à ce qu’elle soit plus courte.
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