Villes du Var en bord de mer : notre top 6 pour investir en 2025

Le Var propose un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 420 kilomètres de littoral et son arrière-pays provençal, il possède énormément d'atouts pour séduire les investisseurs immobiliers.

L'attractivité touristique

Le Var est le département de France le plus touristique (hors Paris). Il accueille, chaque année, plus de 8 millions de touristes, provenant à la fois des autres régions de France et de l'étranger. Cette population venue profiter du soleil, de la Méditerranée et des paysages pittoresques du sud est très variée : des retraités, des familles, des couples, des personnes d'un niveau aisé ou populaire y vont passer leurs vacances, dès que les beaux jours arrivent. Cette manne touristique est une opportunité de premier plan pour l'investissement locatif. Que vous souhaitiez investir dans un studio en centre-ville ou dans une villa en bord de mer, vous êtes certain de trouver des locataires saisonniers.

La qualité de vie

Le Var n'attire pas que les touristes : retraités et actifs cherchent à s'y installer afin de profiter de son climat doux, de sa nature préservée et de son ambiance provençale authentique. Pour répondre à cette demande, le marché immobilier local propose de nombreux biens dans de charmants villages provençaux. Les familles d'actifs pourront porter leur choix sur un T3 ou un T4 en bordure de Toulon, à La Seyne-sur-Mer ou à La Garde. Quant aux retraités aisés, ils se tourneront plutôt vers les appartements ou maisons de Saint-Raphaël, Sainte-Maxime ou Sanary-sur-Mer pour profiter de l'ambiance festive de l'été et du calme, le reste de l'année.

Une destination idéale pour une résidence secondaire

Si vous cherchez à investir dans une résidence secondaire, le Var s’impose là encore comme une destination de choix. Entre ses plages, ses petits ports typiques, sa multitude d'activités nautiques, sa gastronomie et son patrimoine historique, le département pourra combler vos étés et vos périodes de vacances. De Bormes-les-Mimosas au Lavandou, en passant par Le Castellet, chaque coin du Var offre un charme unique et un excellent potentiel de valorisation immobilière.

Découvrez notre top des villes et villages incontournables du Var pour un investissement immobilier. Pour chaque destination, nous vous proposons le prix du m² (octobre 2025) et les caractéristiques du marché local.

1. Investir à Toulon : le cœur dynamique du département

Toulon est la principale ville du Var. Elle abrite 180 000 habitants, dont environ 10 000 étudiants. C'est la commune du département qui offre le plus d'opportunités pour un investissement locatif classique. Le marché immobilier comprend des studios en centre-ville, des appartements T3 et T4 dans ses quartiers historiques, et des villas qui surplombent la Méditerranée. Le prix du mètre carré y est relativement accessible pour une grande ville en bord de mer. Comptez en moyenne 3 484 € le mètre carré, avec des tarifs qui augmentent jusqu'à 4 845 €/m² dans le quartier Mourillon-Sud et 5 004 €/m² au Cap Brun.

2. Investir à Hyères : un magnifique patrimoine historique

Hyères se situe à proximité des îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros, Le Levant). Son centre-ville historique attire les amoureux de patrimoine historique et de culture, tandis que ses quartiers de la presqu'île de Giens accueillent les touristes à la recherche de loisirs balnéaires. Cette diversité permet d'offrir d'excellentes opportunités pour la location saisonnière, mais également long terme. Le prix du mètre carré est assez élevé à Hyères, avec une moyenne à 4 758 €.

3. Investir à Saint-Tropez : le luxe et l'attractivité de la Côte d'Azur

Saint-Tropez est la capitale du luxe méditerranéen. Ce petit village en bord de mer séduit une population internationale particulièrement aisée. C'est pourquoi les prix immobiliers à Saint-Tropez ne sont accessibles qu'aux gros investisseurs (14 400 €/m², en moyenne) à la recherche d'une résidence secondaire sur la côte ou d'un investissement locatif haut de gamme.

4. Investir à Fréjus : entre mer, histoire et attractivité locative

Fréjus propose un cadre de vie équilibré, entre dynamisme économique et charme balnéaire. Elle séduit par son patrimoine, ses plages et sa proximité avec Saint-Raphaël. Son marché immobilier est particulièrement attractif pour les investisseurs, notamment grâce à une forte demande locative saisonnière et à l’année. Les biens les plus recherchés sont les appartements proches du centre-ville et du port, ainsi que les villas situées dans les quartiers résidentiels. Le prix du mètre carré médian à Fréjus est de 4 770 € en octobre 2025.

5. Investir à Sanary-sur-Mer : le charme provençal

Beaucoup considèrent Sanary-sur-Mer comme le plus beau port de Provence…, et à raison. Ses ruelles fleuries, son ambiance de village et son centre historique charment les familles et les retraités. Les prix locaux sont tendus, en raison de la forte demande et de l'offre restreinte. Comptez 6 195 € le m².

6. Investir à Sainte-Maxime : le calme avant tout

Pour une ambiance paisible, visez un investissement à Sainte-Maxime. La station balnéaire attire les familles aisées. L'offre immobilière se compose de villas et d'appartements, avec vue sur la baie. Le prix moyen du m² dans la ville est de 6 307 € en octobre 2025.

Bonus - Investir à Draguignan : le Var intérieur

Draguignan n'est pas une ville du bord de mer. Le village se situe dans les terres et représente une alternative intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendements plus élevés. Ses prix immobiliers sont plus accessibles que sur le littoral avec une moyenne de 2 581 € par m².

Le Var est un endroit idéal pour investir dans l’immobilier. Avec son cadre de vie agréable, son attrait touristique et la forte demande en logements, il offre de belles opportunités, que ce soit pour louer ou pour acheter une villa en bord de mer.

Vous recherchez d'autres opportunités dans le Var ? Découvrez les annonces Seloger dans d'autres secteurs attractifs du département, comme Bandol, Londe-les-Maures, Cavalaire-sur-Mer, Collobrières, Ramatuelle ou encore La Valette-du-Var.

Sources :

SeLoger, Prix de l'immobilier au m² Toulon

SeLoger, Prix de l'immobilier au m² Hyères

SeLoger, Prix de l'immobilier au m² Saint-Tropez

SeLoger, Prix de l'immobilier au m² Sanary-sur-Mer