Quartier de l’Agora à Granville : analyse du marché immobilier
Parfois surnommée la « Monaco du Nord », Granville est une station balnéaire de Normandie et, de ce fait, une cité relativement onéreuse au regard des standards régionaux. Elle offre un cadre de vie de grande qualité, au bord de la Manche et de la baie du Mont-Saint-Michel. Sa taille humaine la rend également très attractive. Découverte du quartier de l’Agora à Granville, où des prix attractifs et une position géographique privilégiée pourraient vous séduire.
Découvrir le quartier Agora à Granville
Situation géographique
Située en Normandie, au bord de la Manche et de la baie du Mont-Saint-Michel, Granville est une cité de taille modérée, puisqu’elle compte un peu plus de 12 500 habitants. Elle est le siège de son canton et de sa communauté de communes, ce qui témoigne de son importance à l’échelle locale.
À la fois éloignée de Cherbourg (115 kilomètres), de Saint-Malo (90 kilomètres) et de Caen (à deux heures de train), Granville se situe à environ trois heures de Paris par voie ferroviaire. Elle bénéficie d’un environnement naturel préservé qui participe au charme de la commune. Son climat est océanique, avec des étés frais et des précipitations régulières tout au long de l’année.
Restaurants, infrastructures et commerces
L’Agora est un espace central de Granville, dynamique et bien desservi par les transports en commun. Les commerces de proximité y sont nombreux et permettent de répondre aux besoins quotidiens. La cité dispose de plusieurs stades et salles de sport ; de nombreuses activités y sont ainsi représentées (rugby, football, athlétisme, tennis ou encore club hippique). S’y ajoutent naturellement les sports nautiques, en particulier autour de la voile.
La population locale peut également s’appuyer sur les services du centre social L’Agora, ouvert en 1999, qui propose divers loisirs, animations et événements. La présence d’un aérodrome permet par ailleurs le développement de l’aviation civile et touristique.
Repères historiques
Granville a longtemps été une cité portuaire et corsaire d’importance, notamment sous l’Ancien Régime. La pêche à la morue constitue une activité phare et contribue largement au développement de la ville jusqu’au XXe siècle. Comme de nombreuses villes balnéaires, elle devient une station touristique à partir du XIXe siècle, période marquée par l’édification de bâtiments emblématiques, tels que des hôtels, un casino ou encore une gare moderne en 1925.
Prix de l'immobilier dans le quartier Agora
Évolution des prix au mètre carré
Le coût au mètre carré dans le quartier Agora, à Granville, s’élève à 3 248 €, un niveau bien inférieur à celui du quartier des Ports, en partie insulaire (4 291 €/m²). Les prix ont connu une véritable flambée à l’échelle communale, avec une hausse de 60 % en cinq ans. Au sein du quartier de l’Agora, la rue Saint-Nicolas apparaît comme le secteur le plus abordable, avec des prix estimés à moins de 2 400 €/m².
Comparaison des prix par type de bien
Dans le secteur de l’Agora, les maisons et les appartements sont présents en proportions presque équivalentes. Toutefois, ce sont les maisons qui tirent le marché immobilier local vers le haut, avec un prix moyen de 3 727 €/m², contre 2 725 €/m² pour les appartements.
Tendances du marché immobilier du quartier de l'Agora
Volume des transactions
Les experts immobiliers observent une envolée des prix et des transactions depuis la crise du coronavirus en 2020. Les grandes villes sont délaissées par une partie de la population, à la recherche de logements plus spacieux dans des communes de taille plus modeste. Le quartier de l’Agora à Granville ne fait pas exception et peut s’appuyer sur ses atouts — position centrale, qualité de vie, prix relativement accessibles — pour continuer d’attirer de nouveaux résidents.
Prévisions pour les années à venir
Après une période de forte hausse des taux d’intérêt bancaires, leur diminution depuis 2024 incite de nouveau les particuliers à investir. Revenu autour de 3 % sur 20 ans, le crédit immobilier séduit à nouveau les Français·es, d’autant plus que le taux d’endettement maximal a été relevé de 33 à 35 %. La situation actuelle, avec des taux directeurs de la Banque centrale européenne abaissés à 2 %, pourrait favoriser la poursuite de la hausse des prix immobiliers locaux à court et moyen terme.
Néanmoins, le nombre de logements disponibles à Granville diminue, tandis que la population n’augmente plus depuis les années 1990, voire recule très légèrement. Le prix des appartements se stabilise depuis fin 2024 et la hausse du coût du logement est désormais principalement portée par les maisons.
Investir dans le quartier Agora à Granville
Opportunités d'investissement
Le quartier compte une forte proportion de logements de grande taille : les deux tiers des biens disponibles fin 2025 comprennent quatre ou cinq pièces. Les studios sont rares et ne représentent que 3 % du total, tandis que seuls 5 % des logements affichent une surface inférieure à 40 mètres carrés. L’investissement s’oriente donc plus naturellement vers des appartements ou des maisons de taille moyenne à grande.
Pour les acquéreurs disposant d’un capital suffisant, les maisons présentent un intérêt certain, leur prix ayant fortement progressé sur les dix dernières années (+80 % selon Meilleurs Agents), sans montrer de signe de ralentissement (+14 % sur un an). Avec un budget plus restreint, l’appartement constitue une option plus accessible. En 2022, la communauté de communes Granville Terre et Mer recensait près de 700 logements vacants depuis plus de deux ans et souhaite valoriser cette part de son parc immobilier.
Rentabilité locative
Le loyer moyen est estimé à 12 € par mètre carré dans le quartier de l’Agora. On y recense 55 % de locataires, un taux conforme à la moyenne nationale. La rentabilité locative moyenne est évaluée à 4,2 %.
La part des résidences secondaires atteint près de 20 %, ce qui peut représenter une opportunité pour l’acquisition d’un second bien. Toutefois, l’investissement locatif reste à privilégier pour ceux qui recherchent une source de revenus complémentaires. Il peut être judicieux de cibler un logement de taille moyenne ou supérieure, afin d’attirer, par exemple, des étudiants en colocation.
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