Acheter son premier appartement à Paris : le guide pour ne pas se tromper

Sur un marché aussi tendu que celui de Paris, mieux vaut être certain de son budget avant de commencer les visites. Il vous faut donc calculer le maximum que vous pouvez emprunter, en fonction de votre salaire. 

Par exemple, en gagnant 3 500 euros par mois, vous pouvez emprunter 244 000 euros sur 25 ans, au taux de 3,20 % et avec une assurance emprunteur à 0,20 %.

Pensez aussi à vérifier votre éligibilité à des prêts aidés, qui peuvent doper le montant empruntable, comme : 

• Le prêt Action Logement. Vous pouvez emprunter jusqu’à 30 000 euros au taux de 1 %.
• Le prêt à taux zéro (PTZ), si votre acquisition concerne votre résidence principale. Il peut atteindre 75 000 euros pour un célibataire.

Outre le prix d’achat, il vous faut tenir compte des dépenses que vous aurez à assumer pour savoir si elles entrent dans votre budget. 

On commence avec les charges de copropriété. La FNAIM évalue leur montant moyen à 43,34 €/m² à Paris, soit 2 167 € par an pour un appartement de 50 m².

Autre dépense à ne pas négliger : la taxe foncière. Elle est comprise entre 800 et 1 500 euros par an pour un logement de 50 m², selon le quartier choisi. 

Le choix de l’arrondissement est primordial, car le prix au mètre carré varie très fortement et a des répercussions sur la superficie que vous pouvez acheter. 

Si vous recherchez le moins cher, c’est dans le 19e que vous trouverez les meilleures affaires, avec une moyenne de 8 232 euros/m².

Outre le prix, prenez en compte les commodités que propose chaque arrondissement : commerces, écoles, espaces verts... Par exemple, le 13e offre de nombreuses lignes de transport en commun pour rejoindre facilement les principaux pôles de la capitale.

Vérifiez l'exposition, ouvrez les fenêtres pour vous faire une idée des nuisances sonores et du vis-à-vis. 

Examinez ensuite l'état général du logement, en recherchant les fissures, traces d’humidité ou de moisissures. Contrôlez également le fonctionnement des robinets, des volets, des prises électriques et de la ventilation.

Poursuivez avec l’immeuble et vérifiez l’état des parties communes. Demandez à consulter les PV d’assemblées générales pour savoir si des travaux sont à venir.

Terminez avec une petite promenade dans le quartier pour voir s’il possède des commerces, s’il est animé ou calme…

Contrairement aux idées reçues, on peut parfois négocier le prix d’un appartement parisien. Vous disposerez d’une marge de manœuvre, si vous rencontrez l'une des situations suivantes : 

• Le bien immobilier est en vente depuis plusieurs mois. S’il ne trouve pas preneur, c’est bien souvent parce que son prix est surévalué.
• Le DPE affiche une mauvaise note. Faites chiffrer le montant des travaux pour gagner une ou deux classes, et demandez une décote d’autant.
• Des travaux sont prévus dans la copropriété et vous devrez les prendre à votre charge.

Enfin, pour être certain de rafler la mise face à vos concurrents, prévoyez une attestation de financement. 

Fournie par votre banque ou par un courtier, elle atteste que vous êtes éligible à un crédit immobilier. 

Le vendeur sera ainsi rassuré sur votre capacité à aller au bout de la vente et pourrait bien sélectionner votre offre d’achat pour cette raison.