Prix immobiliers à Toulouse : bilan 2026 et perspectives pour 2027
Toulouse résiste mieux que la plupart des grandes villes françaises en 2026, avec des prix appartements et maisons en légère hausse. Voici pourquoi, et ce que 2027 pourrait changer.
- À Toulouse, le prix moyen atteint 3 569 €/m² pour un appartement et 4 114 €/m² pour une maison.
- Sur un an, les prix progressent légèrement : +0,7 % pour les appartements et +0,3 % pour les maisons.
- Le marché reste stable, avec un délai moyen de vente de 67 jours, contre 68 jours un an plus tôt.
- Les appartements se situent à seulement 1,7 % de leur record de juin 2022 et ont gagné 24,7 % depuis 2018.
- En 2027, une amélioration du contexte économique pourrait permettre au marché toulousain d’accélérer sa progression.
Prix immobiliers à Toulouse en 2026
Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Toulouse s'établit à 3 569 €/m², contre 4 114 €/m² pour une maison. Le loyer moyen d'un appartement atteint 15,27 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 4,9 % sur un T2.
| Prix moyen | Loyer moyen | Évol. 1 an | Évol. 3 ans | Évol. 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 569 €/m² | 15,27 €/m² | +0,7 % | +2,6 % | +1,1 % |
| Maison | 4 114 €/m² | 12,69 €/m² | +0,3 % | −5,0 % | −3,2 % |
Comment les prix ont évolué à Toulouse en 2026
La hausse de 0,7 % enregistrée sur un an à Toulouse tranche avec le repli observé en moyenne dans les grandes villes françaises suivies par le baromètre SeLoger–Meilleurs Agents (−0,4 %). Les maisons, elles, progressent aussi légèrement (+0,3 %).
Le délai de vente moyen reste quasiment stable : 67 jours en moyenne, contre 68 jours un an plus tôt.
Taux de crédit, choc pétrolier et pouvoir d'achat : le contexte qui pèse sur le marché
Comme dans le reste de la France, les taux de crédit immobilier sont repartis à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, sous l'effet du choc pétrolier lié au conflit au Moyen-Orient, qui a interrompu la détente attendue après le pic de 2024. À Toulouse, où le marché résiste mieux que la moyenne, ce contexte pourrait toutefois freiner la poursuite de la légère hausse observée cette année.
Toulouse n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, contrairement à plusieurs grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux.
Toulouse face aux autres villes de Haute-Garonne
À Toulouse, la légère hausse enregistrée sur un an tranche avec le repli marqué observé simultanément à Colomiers, Tournefeuille et Blagnac (−6,3 % chacune), trois communes limitrophes de l'agglomération. Muret se distingue à l'inverse par la plus forte progression du secteur (+8,9 %).
| Commune | Prix appartement | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 569 €/m² | +0,7 % |
| Colomiers | 2 458 €/m² | −6,3 % |
| Tournefeuille | 2 887 €/m² | −6,3 % |
| Blagnac | 3 024 €/m² | −6,3 % |
| Muret | 2 428 €/m² | +8,9 % |
Un marché déjà proche de ses plus hauts niveaux
Les appartements toulousains se situent à seulement 1,7 % de leur record de juin 2022, l'un des écarts les plus faibles parmi les villes suivies par ce baromètre. Leur valeur a progressé de 24,7 % depuis 2018.
Quelles perspectives pour Toulouse en 2027 ?
À l'échelle nationale, un apaisement des tensions actuelles pourrait permettre une hausse généralisée des prix de 2 à 3 % en 2027. Pour Toulouse, déjà proche de ses plus hauts niveaux, un tel scénario pourrait permettre de renouer avec une dynamique plus nettement positive.
Note méthodologique
Cet article fait partie d'une série consacrée à 14 grandes villes françaises, choisies pour représenter la diversité des dynamiques immobilières locales, des marchés parmi les plus dynamiques comme Bordeaux ou Pau, aux marchés en repli plus marqué comme Grenoble ou Nantes. Les comparaisons avec « les grandes villes françaises » renvoient à un indice du baromètre SeLoger–Meilleurs Agents qui suit les 10 principales agglomérations françaises hors Paris : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse. Note de l'équipe data SeLoger–Meilleurs Agents. Sources : Baromètre des prix de l'immobilier SeLoger–Meilleurs Agents, 1er septembre 2026 · INSEE, recensement de la population 2019 · Communiqué de presse SeLoger–Meilleurs Agents, 2 septembre 2026
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