Immobilier à Marseille en 2026 : bilan de l'année et perspectives pour 2027

Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Marseille s'établit à 3 606 €/m², contre 4 992 €/m² pour une maison. Le loyer moyen d'un appartement atteint 16,77 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 5,3 % sur un T2, l'un des plus élevés des grandes villes suivies par ce baromètre.

Le repli de 1 % observé sur un an à Marseille est un peu plus marqué que celui enregistré en moyenne dans les grandes villes françaises suivies par le baromètre SeLoger–Meilleurs Agents (−0,4 %). Les maisons, elles, évoluent à contre-courant, avec une hausse de 1,0 %.

Le délai de vente moyen s'allonge légèrement : 68 jours en moyenne, contre 65 jours un an plus tôt.

Comme dans le reste de la France, les taux de crédit immobilier sont repartis à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, sous l'effet du choc pétrolier lié au conflit au Moyen-Orient, qui a interrompu la détente attendue après le pic de 2024. À Marseille, ce contexte limite la portée de la résistance observée sur les maisons, et pourrait peser davantage sur l'appartement si la remontée des taux se prolonge.

Dans les Bouches-du-Rhône, Marseille reste nettement moins chère qu'Aix-en-Provence (5 459 €/m² contre 3 606 €/m²). Le recul enregistré à Marseille est plus marqué que celui d'Aix-en-Provence (−0,2 %), quand Arles (+1,8 %), Martigues et Aubagne (+0,8 % chacune) affichent au contraire une légère hausse.

Les appartements marseillais restent proches de leur record d'août 2025, dont ils ne s'écartent que d'environ 1,0 %. Leur valeur a progressé de 35,6 % depuis 2018, l'une des plus fortes hausses de longue période parmi les villes suivies par ce baromètre.

À l'échelle nationale, un apaisement des tensions actuelles pourrait permettre une hausse généralisée des prix de 2 à 3 % en 2027. Pour Marseille, dont le marché reste proche de ses plus hauts niveaux malgré un repli récent, un scénario favorable pourrait suffire à relancer une dynamique positive, comme observé jusqu'en 2025.

À Marseille, le repli des appartements enregistré en 2026 reste mesuré au regard de la progression de longue période : les prix demeurent proches de leur record d'août 2025. Les maisons, elles, résistent et progressent légèrement.

Retrouvez ici l'analyse complète SeLoger–Meilleurs Agents du marché immobilier et les prédictions 2027.

Cet article fait partie d'une série consacrée à 14 grandes villes françaises, choisies pour représenter la diversité des dynamiques immobilières locales, des marchés parmi les plus dynamiques comme Bordeaux ou Pau, aux marchés en repli plus marqué comme Grenoble ou Nantes. Les comparaisons avec « les grandes villes françaises » renvoient à un indice du baromètre SeLoger–Meilleurs Agents qui suit les 10 principales agglomérations françaises hors Paris : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse.
Note de l'équipe data SeLoger–Meilleurs Agents.
Sources : Baromètre des prix de l'immobilier SeLoger–Meilleurs Agents, 1er septembre 2026 · INSEE, recensement de la population 2019 · Communiqué de presse SeLoger–Meilleurs Agents, 2 septembre 2026