Quartier Maladrerie à Caen : un secteur résidentiel en plein essor

Historiquement, la toponymie « Maladrerie » provient d’une maladrerie médiévale située sur la route de Bayeux, ce qui lui confère un caractère historique marqué.

Le quartier est bordé de zones résidentielles et bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes urbains et autoroutiers.

Situation géographique et accès

La Maladrerie se trouve à l’ouest du centre-ville de Caen et appartient désormais au quartier Beaulieu-Maladrerie-Saint-Paul. Ce secteur est bien desservi : transports en commun, tramway (ou bus rapides), accès autoroutier proche. Cette configuration offre un bon compromis entre cadre résidentiel et accessibilité.

Population et cadre de vie

Le secteur La Maladrerie-Saint-Paul compte environ 9 191 habitants pour 1,88 km², soit une densité d’environ 4 889 hab./km².

Le revenu moyen annuel par habitant est de 23 165 €, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La part des actifs atteint environ 45,5 % et le taux de chômage 5,8 %. Ce cadre témoigne d’un quartier vivant et dynamique.

Commerces et services de proximité

La Maladrerie propose une offre correcte de commerces : boulangerie, supérette, épicerie, boucherie… Les familles disposent de crèches, écoles et collèges.

La présence de services médicaux (pharmacie, clinique) et de transports renforce l’attractivité résidentielle.

Espaces verts, culture et loisirs

Le quartier offre des jardins, espaces verts et zones de détente. Bibliothèques et théâtres situés à proximité enrichissent la vie locale. C’est un secteur intéressant pour ceux qui souhaitent un logement proche de la nature tout en restant en ville.

Prix de vente et estimations

Dans le secteur Beaulieu-Maladrerie-Saint-Paul, le prix médian est de 3 121 €/m² (décembre 2025), avec 2 903 €/m² pour les appartements et 3 837 €/m² pour les maisons. Ces valeurs constituent un repère utile pour acheteurs et investisseurs.

Loyers et rendement locatif

Le loyer médian des appartements est d’environ 14 €/m² par mois et de 14,9 €/m² pour les maisons.

Un appartement de 50 m² se louerait autour de 695 € par mois, à titre indicatif. Ces données permettent d'estimer le potentiel locatif.

Profil des biens et types de logements

Le quartier propose des logements variés : studios, appartements de différentes surfaces et maisons individuelles. On y trouve par exemple des studios à 420–600 € selon la surface et des appartements 3 pièces d’environ 70 m² à 199 000 € (environ 2 843 €/m²).

Ces éléments confirment l’intérêt du secteur pour primo-accédants et investisseurs.

Atouts pour acheteurs et locataires

• Cadre résidentiel calme à proximité du centre.
• Bon équilibre entre accessibilité et tranquillité.
• Prix au m² modérés par rapport à l’hyper-centre.
• Offre variée en logements.

Points à nuancer

• Les prix sont déjà bien établis ; les bonnes opportunités partent vite.
• Certains secteurs proches des grands axes peuvent présenter des nuisances sonores (vérifier l'exposition des pièces et la qualité des façades).
• Pour les familles, il est utile de vérifier la disponibilité en crèches et collèges en période de forte demande.

Pour un achat ou un investissement

La Maladrerie permet d’accéder à une résidence principale ou à un investissement avec des prix au m² cohérents. Le loyer médian de 14 €/m² offre une rentabilité intéressante selon les biens.

Pour une location ou une résidence principale

Le quartier combine vie locale, services et proximité du centre-ville, sans les tarifs de l’hyper-centre. Les établissements scolaires et commerces en font un choix adapté aux familles.

Perspectives et évolution du quartier

Le quartier est en mutation, avec des projets de modernisation et de valorisation du patrimoine. Cela suggère un potentiel de valorisation future, sous réserve d’une étude de marché locale approfondie.

Quel est le quartier animé de Caen ? Le centre-ville reste le plus animé. Le secteur Beaulieu-Maladrerie-Saint-Paul offre cependant une animation locale appréciable grâce à ses commerces et services.

Quels sont les avis sur le quartier Maladrerie à Caen ? Les retours sont globalement positifs : cadre agréable, bonne accessibilité, prix raisonnables. Certains recommandent de bien choisir l’emplacement selon les nuisances possibles.

Quels sont les bons quartiers à Caen ? La Maladrerie figure parmi les quartiers appréciés grâce à son équilibre entre calme, services et accessibilité. D’autres secteurs proches du centre ou des rives de l’Orne sont également prisés.

Quels sont les quartiers qui craignent à Caen ? Comme dans toute ville, certains secteurs sont moins dynamiques ou connaissent des tensions. L’analyse des données socio-économiques est essentielle pour les identifier. La Maladrerie n’est pas classée parmi ces zones.