Immobilier : Cap vers les 10 000 €/m² à Paris ?

Immobilier : Cap vers les 10 000 €/m² à Paris ?

Si la hausse des prix des logements parisiens tend à ralentir (+ 0,5 % au trimestre/+ 7,5 % sur l’année), le moindre m² dans la capitale coûte cher, très cher, même ! Avec des prix immobiliers avoisinant 9 759 € du m² sur les trois derniers mois, Paris frôle la barre des 10 000 €…

À Paris, la hausse ralentit mais les prix restent (très !) élevés

Comme nous l’apprennent les chiffres compilés par le baromètre LPI-SeLoger, ce n’est pas à Paris mais à Bordeaux que les prix immobiliers connaissent la plus forte poussée sur l’année. Dans la Belle Endormie, la hausse dépasse les 10 % alors que dans la capitale, elle n'atteint « que » 7,5 % sur l'année. Pour autant, et comme le fait constater Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « les prix (immobiliers) dépassent les 9 000 €/m²  dans 13 arrondissements parisiens ». À titre de comparaison, ça coûte presque sept fois plus cher de se loger à Paris qu’à Saint-Étienne…

Prix immobilier Paris - LPISeLoger Janvier 2018

Dans 3 arrondissements, la hausse des prix immobiliers dépasse les 10 %

Si la tendance haussière des prix de l’immobilier parisien tend à perdre de la vitesse, intra-muros, ils ne semblent pas près de lever le pied. La hausse dépasse les 10 % dans trois arrondissements : le Ier (+ 10,6 % les Halles, Palais-Royal), le VIe (+ 14,3 % / Saint-Germain-des-Prés, Odéon) et le XVIIIe (+ 17,7 % / la Goutte-d’Or, la Chapelle). Et le fait qu’aucun arrondissement n’affiche de prix à la baisse traduit bien la tendance actuelle de l’immobilier parisien qui veut que les prix semblent monter à mesure que le thermomètre descend…

Bon à savoir

  • Le prix du m² à Paris est de 9 759 € sur les 3 derniers mois.

Dans le VIe arrondissement, comptez plus de 13 600 € du m² 

Stra-tos-phé-ri-ques ! À Paris, les prix de l’immobilier sont très, très élevés. Mais la palme revient au très chic VIe arrondissement où les prix signés atteignent 13 626 € en moyenne. La médaille d’argent est décernée, quant à elle, au VIIe arrondissement au sein duquel les prix des logements avoisinent les 12 645 €. Et s’il reste de belles opportunités à saisir dans les deux arrondissements les moins chers de la capitale (à savoir les XIX et XXe), mieux vaut ne pas traîner. En effet, la hausse des prix immobiliers atteint 5,7 % dans le XIXe et 6 % dans le XXe.

Indicateurs immobilier - Paris Janvier 2018

À Paris, la marge de négociation moyenne se monte à 3,2 % du prix de vente

Le marché immobilier parisien étant des plus tendus, ce sont les propriétaires qui ont la main lors des négociations. Pour autant, rien ne vous empêche de chercher à obtenir un rabais sur le prix de vente, à condition toutefois de ne pas vous montrer trop gourmand (même s’il peut vous sembler élevé, un appartement parisien peut être au prix du marché). À Paris, la ristourne moyenne (3,2 % du prix de vente affiché) est moins importante que la moyenne nationale (3,4 %).

Négociation prix immobilier - Paris Janvier 2018

Les arrondissements les moins chers de Paris

Arrondissement Parisien

Prix m² moyen

Paris 19e arrondissement 7 040 €
Paris 20e arrondissement 7 309 €
Paris 13e arrondissement 7 797 €
Paris 18e arrondissement 8 387 €
Paris 11e arrondissement 8 512 €

Bon à savoir

  • À Paris, la hausse annuelle atteint 7,5 %.
  • En France, les prix des appartements progressent de 4,7 % sur l’année.