Les prix immobiliers à Marseille gagnent 2,2 % sur l'année !
Bien que la hausse annuelle de son immobilier soit moins marquée qu’à Paris (+ 7,3 %) ou qu’à Lyon (+ 8 %), Marseille affiche une tendance haussière (+ 2,2 %). Et intra-muros, l’augmentation dépasse 9 % par endroits.
Plus de 10 % de hausse des prix immobiliers dans les VIIe et Xe marseillais
Au cours des douze derniers mois, la hausse de l’immobilier est notable (plus de 9 %) dans quatre des 16 arrondissements qui composent Marseille. Ce phénomène d’augmentation des prix immobiliers dans l’ancien touche particulièrement les VIe (+ 9,7 % / Lodi, Notre-Dame du Mont, Castellane), VIIe (+ 10,1 % / Bompard, Endoume, le Roucas Blanc) et Xe (+ 10,8 % / La Capelette, Menpenti, Saint-Loup) arrondissements. Dans une moindre mesure, connait aussi une nette progression des prix de ses appartements le XIe (+ 7,6 % / La Barasse, les Camoins, Éoures) marseillais. En revanche, il est à noter que les Ve et XIIIe accusent tous deux une baisse sévère du prix de leur immobilier. Sur l’année, du côté du Camas ou encore de la Conception (Ve marseillais), le parc immobilier ancien voit ainsi son prix au m² baisser de 5,5 %. Et de la rue François Bouche à l’avenue de Château Gombert, en passant par le boulevard du Général Sarrail (XIIIe marseillais), c’est une baisse annuelle de 5 % que les prix des appartements phocéens enregistrent.
Bon à savoir
- À Marseille, le m² vaut 2 781 €.
- En France, un appartement ancien se monnaye en moyenne 3 823 € du m² (et 4 767€ dans le neuf).
Presque 4 000 € du m² dans le VIIe arrondissement
Avec des prix supérieurs à 3 700 € du m², les VIIe et VIIIe marseillais occupent les deux premières places au palmarès des arrondissements les plus chers, immobilièrement parlant, de la cité phocéenne. Pour un appartement situé rue Sabater, rue Jouve, traverse de la Fausse Monnaie ou encore boulevard Tellene, dans le VIIe, attendez-vous à devoir débourser 3 929 € du m² en moyenne pour devenir propriétaire d’un appartement. Et du côté du boulevard de Lorraine, de la rue Aubanel ou de l’avenue du Chalet, il devrait vous en coûter aux alentours de 3 793 € du m². Pour profiter des prix au m² les moins élevés de tout Marseille, c’est dans le XIVe (Les Arnavaux, le Canet, Saint-Barthélémy) que vous aurez le plus de chances de trouver votre bonheur. S’il se situe boulevard Coli, rue Louis Rouffe ou avenue Guynemer, votre appartement vous coûtera 1 366 € du m².
À Marseille, la marge de négociation est en moyenne de 5,1 %
À l’achat, la marge de négociation la plus fréquemment observée à Marseille avoisine les 5,1 % pour un appartement (contre 5,2 % du prix de vente affiché dans le cas d’une maison). Gardez toutefois en tête qu’il ne s’agit là que d’une moyenne (à titre de comparaison, en France, la marge de négociation pour un appartement est de 2,8 %). D’autre part, si l’appartement que vous convoitez a fait l'objet d'une juste estimation, négocier son prix trop durement pourra s’avérer contre-productif…
Les points clés à retenir
- À Marseille, les prix des appartements dans l’ancien progressent de 2,2 % sur l’année (au trimestre, la hausse se chiffre à 1,5 %).
- C’est le Xe qui enregistre la plus forte progression de ses prix (+ 10,8 %).
- Les VIIe et XIVe marseillais sont respectivement l’arrondissement le plus cher (3 929 € du m²) et le moins cher (1 366 €).
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