À Marseille, la hausse des prix immobiliers reprend de la vigueur !

25 avr 2022
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Après un très léger recul de la hausse en février, les prix de l’immobilier phocéen se remettent en ordre de marche à + 5,6 % sur 1 an. En toile de fond, une offre capricieuse qui peine à satisfaire les velléités des acheteurs, toujours plus nombreux à céder au désir de changement post-confinement et à l’appel de la Grande Bleue.

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La ville de Marseille
C'est dans les 14 et 15e marseillais que les prix de vente sont les plus accessibles. ©SF

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Les prix immobiliers phocéens reprennent de la vitesse 

Marseille figure encore parmi les métropoles françaises les plus alléchantes en termes de prix. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : dans l'ancien, le prix au m² à Marseille se limite à 3 336 €. Toutes choses étant égales par ailleurs, le prix de l'immobilier dans la préfecture de la région PACA est trois fois moins élevé qu'à Paris (11 791 €/m², Ndlr). La cité phocéenne reste aussi à la traîne par rapport aux autres villes du sud comme Nice (4 827 €/m2), Toulouse (3 776 €/m2) ou encore Montpellier (3 477 €/m2). À l’instar de 93 % d’autres grandes villes du territoire, qui affichent une progression constante de leurs prix depuis les débuts de la crise sanitaire, la ville aux 111 quartiers continue de voir sa cote grimper en douceur, avec des prix en hausse de 5,6 % en mars contre 5,2 % en février. Des valeurs moyennes, pour une ville cosmopolite tout en contraste et dont les va-et-vient se font plus ou moins ressentir selon les secteurs.

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Les prix et leur évolution à Marseille
Les prix de vente, leur évolution et la marge de négociation à Marseille. ©DR

Plus de 10 % de hausse dans plus d'1/3 des arrondissements

Sur la base des données du Baromètre LPI-SeLoger de mars, six arrondissements sur les seize (soit 37,5 % d'entre eux, Ndlr) que compte Marseille – les 3e, 5e, 7e, 10e, 12e et 13e – dépassent les 10 % d’augmentation des prix signés, c'est-à-dire des prix constatés au jour de la signature du compromis. Dans le 12e arrondissement, les prix atteignent 3 441 €/m2 au terme de 16,8 % de hausse sur 1 an. Dans le 7e arrondissement, c'est à une véritable remontada qu'il nous est permis d'assister. La hausse des prix (4 745 €/m2) y culmine à + 10,9 % en mars alors qu'elle se limitait à +1 % de hausse annuelle en novembre dernier ! Même constat dans le 13e arrondissement où la hausse des prix de vente (2 618 €/m2) passe de + 6 % à + 10,7 % sur 1 an. En revanche, les 3e (2 354 €/m2), 5e (3 567 €/m2) et 10e (3 048 €/m2) arrondissements pourraient bien avoir atteint leur plafond de verre en 2021. En effet, la hausse des prix commence à y ralentir sa course, avec des gains qui restent certes supérieurs à 12 %, mais en recul de quelque 2 à 3 points selon les secteurs depuis le début de l’année. 

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Arrondissement par arrondissement, les prix à Marseille
Arrondissement par arrondissement, les prix de vente et leur évolution à Marseille.©DR

Marseille : deux arrondissements à moins de 1 800 €/m²

À Marseille, il est (encore !) possible de devenir propriétaire à moins de 1 800 € du mètre carré. Jugez plutôt, le Baromètre LPI-SeLoger nous apprend que le prix au m² dans le 14e arrondissement de Marseille se limite à 1 763 €. Quant au prix au mètre carré dans le 15e arrondissement de Marseille, il avoisine les 1 634 €. Toutes choses étant égales par ailleurs, acheter dans ces deux arrondissements coûte de 588 à 621 % moins cher que dans la capitale. Alors que l'attractivité de Marseille n'a jamais été aussi forte et que les Parisiens n'ont jamais été aussi nombreux à fuir la capitale pour chercher à s'installer dans le chef-lieu des Bouches-du-Rhône, il semble que les 14e et 15e arrondissements de Marseille peinent quelque peu à faire le plein de nouveaux acquéreurs et que, partant, les prix qui y sont relevés peinent à décoller…

50 % des arrondissements à plus de 3 000 €/m²

Arrondissement Prix/m²
2e arr. 3 342 €
5e  arr. 3 567 €
6e  arr. 3 898 €
7e  arr. 4 745 €
8e  arr. 4 293 €
9e  arr. 3 306 €
10e  arr. 3 048 €
12e  arr. 3 441 €

C'est dans le 7e arrondissement de Marseille que les prix sont les plus élevés : 4 745 €/m². 

Source : Baromètre LPI-SeLoger - mars 2022

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